難以置信！在南京河西，寸土寸金的繁華地段上，竟然也存在一大片爛尾樓！

世茂天譽，曾經是令人仰望的超級地標！如今，高空俯視之下，卻成為這座城市難以言說的傷疤。

河西爛尾樓長啥樣？

從2021年開始，世茂天譽的商場、公寓、寫字樓就開始止步不前，大片裸露的鋼筋水泥，讓世茂天譽成為與繁華都市格格不入的「巨型怪物」。

一路之隔，繁華與沒落碰撞

提起河西的世茂天譽，很多人並不陌生。

這個項目，位於河西中部江東商貿區，緊鄰地鐵二號線集慶門大街站，一路之隔便是金鷹世界，周邊更有萬達廣場、樂基廣場等知名商業。

眾星捧月之下，世茂天譽心比天高，規劃打造摩天高樓、購物中心、高層住宅、奢華酒店等超級業態，要與金鷹世界近400米的地標塔樓一爭高下。

無論是地段價值、周邊配套，還是項目本身巨無霸級的體量來看，如果能順利建成，世茂天譽都算得上名副其實的「宇宙中心」。

然而，就在這樣黃金的地段，世茂天譽卻陷入爛尾傳聞，著實讓人惋惜。

從遠處看，已經交付的一部分住宅，在周圍一大片多層建築的襯托之下，顯得「鶴立雞群」；矗立最高的公寓樓只安裝了少許玻璃外立面，便陷入了停滯；另一座地標寫字樓並未向上生長，和商場一樣都是悄無聲息。

從高空俯瞰，整個項目擁擠在一起，密度極大；裸露的鋼筋水泥，讓世茂天譽看起來更加悲涼。

看一看項目實景，世茂天譽商場和公寓的工地顯得十分落寞，場地內沒有施工的跡象。

在此處大門，團團等待了半個小時，很遺憾並未發現有工作人員出入。

繞到集慶門大街處的入口，除了門衛處還有保安在值守，工地上同樣是人煙稀少。

從門口的縫隙處，團團看到施工內場空無一人，而且由於前幾天下雨的緣故，地面上有不少積水。

地面上散落著不少施工材料，場地內雜草叢生，一陣風吹過，團團還聞到刺鼻的氣味。

除了商場停工之外，世茂天譽的寫字樓和公寓，也陷入了爛尾傳聞，樓棟只建設到一半便音訊全無，玻璃幕牆貼的參差不齊，讓作為強迫症患者的我抓耳撈腮。

經過此次實探，團團發現，除了已經部分交付的住宅外，世茂天譽的公寓、商場、寫字樓等項目陷入停工許久，暫時沒有重啟的跡象。

世茂天譽，讓我真真切切的感受到，一個戛然而止的地標建築，是何等的落寞。

昔日風光無限的售樓處，如今早已人去樓空。

這一切似乎都在訴說，屬於世茂天譽昔日的榮光早已不在。

從硃砂痣變成蚊子血，世茂天譽從神壇跌下，讓多少人心碎。

一波三折，世茂天譽何去何從？

從含著金湯匙出生備受期待的寵兒，到如今無人問津的小可憐，世茂天譽這一路經歷了什麼？

時間回到2016年5月13日，經過88輪競拍，風頭正勁的世茂，以88億超高總價，拿下河西中G11混合地塊，南京新的總價地王就此誕生。

圖源：南京土地市場網

2017年6月，世茂河西中G11地塊規劃出爐，打造集摩天寫字樓、Shopping Mall、天際住宅、全球洲際行政公館、國際酒店、服務式公寓為一體的南京城市核心地標綜合體。

效果圖

2018年8月22日，世茂天譽正式公開售樓處，項目的住宅部分，打造的是160㎡、200㎡、350㎡的45層天際大宅、均價5萬/㎡，最高總價千萬級。

從去化結果來看，世茂天譽的住宅項目全部售罄。但是，住宅的交付，也堪稱是一波三折。

除了住宅外，世茂天譽還打造建築面積約70-200㎡全球第三家可售洲際公寓，最高單價近6萬/㎡。

對比住宅項目的火熱，公寓項目去化艱難，792套房源，只成交了223套。

如今公寓陷入停工，交付遙遙無期，想必當初購買公寓的業主腸子都悔青了。

「摩天寫字樓、Shopping Mall、天際住宅、全球洲際行政公館、國際酒店、服務式公寓，如今到底能兌現多少，誰都不知道。」

不止如此，當初購買住宅的業主，除了看中項目的稀缺地段外，更是看中了項目的宏偉藍圖。

「一榮俱榮，一損俱損」。

在公寓、商辦、寫字樓項目陷入爛尾後，世茂天譽的住宅項目難免受到影響，因此，二手房表現落後周邊豪宅一大截。

世茂天譽周圍有華潤悅府、金地名京、海玥名都等小區，周邊豪宅林立，二手房成交價格屢創新高。

華潤悅府，最近一筆成交於今年5月10日，建築面積約186㎡的房源，4室2廳，成交單價63607元/㎡，成交總價1188.8萬元。

金地名京，最近一次成交於今年5月28日，一套建築面積約88㎡的房源，成交單價58741元/㎡，成交總價517.8萬。

海玥名都，一套建築面積約182㎡的房源，成交單價90322元/㎡，成交總價1648萬元。

對比之下，世茂天譽作為板塊內的次新房，房齡更加新，成交價卻上不來。

根據鏈家的成交數據顯示，今年2月12日，世茂天譽成交一套建築面積約212㎡的房源，成交單價僅51297元/㎡，成交總價1090萬。

從以上幾個小區的最新成交價來看，世茂天譽的住宅成交價格顯然是最低的，影響房源成交的因素多樣，只是世茂天譽的低成交，恐怕與公寓、商辦等業態停工不無關係。

寫在最後：

近日，團團看到業主爆料，位於雨花岱山的世茂璀璨睿灣7、8號樓逾期交付6個月，還未通過竣工驗收就向業主交房。

據業主爆料，項目已經完工，各項驗收已經通過，現在的問題聚焦在開發商和建設方中建七局有債務糾紛，建設方不提供辦理竣備的材料。

經過多方溝通，官方表示，將責令雙方儘快完成竣工備案。

世茂璀璨睿灣分為兩期交房，1、2、3、6、9號樓原定於2022年6月30日交付，後來延期到同年9月30日，最終實際交付時間是同年10月。

如今，7、8號樓原定於去年12月底交付，如今再次面臨延期交付，讓業主心焦。

除了世茂天譽、世茂璀璨睿灣外，世茂出售位於城北興智板塊的某項目，徹底退出。

在信心恢復期的關鍵時刻，保交付已成為各方共識，在這裡，團團希望每個項目都能如期交付，每一位業主的權益，都能得到保障。

文章來源：第一南京，侵權必刪