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從2016年開始，中國樓市便呈現出前所未有的火爆，許多投資者也都蜂擁而至。
對此李嘉誠卻警告要謹慎行事，2021年後樓市降溫，回看時不由感慨。
如今中國41.5%的城鎮家庭，在未來可能都將面臨3大難題。
那麼李嘉誠究竟說了什麼？中國近半數的城鎮家庭又面臨著哪些難題？
樓市沉浮
最近幾年的中國樓市，用跌宕起伏來形容一點也不為過，許多投資者也跟著經歷了大起大落。
有人曾經調侃地說道：「近幾年最大的幸事就是在2016年前買了房，在2021年前賣了房。」
事實上，最近幾年的樓市完全可以用冷清來形容，與前幾年的火爆相比可以說是天地之別。
除個別的城市外，全國大部分城市都面臨著房價下跌的問題，房屋爛尾問題也是層出不窮。
就連昔日在地產上叱吒風雲的恆大也面臨著資不抵債的窘境，而恆大也是整個中國房地產的縮影之一。
不過相比於許家印面臨的困境，曾經的大亨李嘉誠似乎顯得舒坦的多，甚至開始將自己的投資擴展至元宇宙領域。
事實上，李嘉誠早就房地產還算輝煌的時刻，看到了隱藏在背後的泡沫和危機。
甚至多次就中國房地產的現狀以及未來發展表達自己的看法，事實也證明，他的一些看法確實有一定的預見性。
他在此前的幾年曾經表達房子的真正用途其實就是居住，如今的很多人卻將它視為一種投資手段，甚至不惜承擔高額負債。
房價的過度升溫，會使未來5年的地產發生逆轉，對於炒房者來說可能會變為一個陷阱。
如今看來，整個房地產行業確實如他所說的一般發生了逆轉。
繁華背後
經濟的不景氣造成了失業人口的增加，每年都有無數的畢業生面臨嚴峻的就業壓力，加上疫情的催化，使得人們對於未來經濟發展失去了信心。
這種波動自然而然的也傳遞到了房地產方面，使得人們對房產投資的欲望大大降低。
與此同時，國內的許多地產公司在內部發展過程中也存在許多問題，瘋狂圈地及巨額負債似乎成了整個行業的共同問題。
以往這種虧空可以靠著樓市的火爆維持表面上的繁榮，一旦市場出現波動，資金鍊斷裂、資不抵債等各種問題便一下暴露。
這就造成了整個行業的危機，以至於整個市場開始降溫，並逐漸反映在房價上。
同時在此前，由於資本的營銷以及網際網路等各種信息的推動，房子似乎成為了實力的代表，其被賦予的各種價值遠遠超出了居住價值本身。
許多家庭為了擁有一處房產哪怕掏空6個錢包也在所不惜，另外還有一些家庭則選擇了加大在樓市的投資力度。
據統計，中國41.5%的城鎮家庭擁有兩套或以上的房產。
在經濟形勢向好的時候許多家庭都指望通過投資房產來實現增值。
然而隨著房地產市場的降溫以及房價的下跌，這些家庭也將面臨諸多問題。
三大難題
首先就是面臨資產的縮水，在樓市火爆的時候，這些家庭可以通過房價的上升來實現資產的增值。
以往對於普通家庭來說，購買房產是收益最大、增值最可觀的一種投資渠道之一。
然而房價的暴跌會使這些資產不斷貶值，不但無法實現預定的收益目標，甚至還有可能會跌破成本。
為了損失便會選擇儘快出手，造成二手房市場出現同樣供大於求的情況，一邊是看著房價不斷下跌，另一邊是想出手而不得，陷入尷尬的境地。
其次是租房市場的不景氣，以往這些家庭除自住以外閒置的房子會通過出租的形式換取一定的財富收益。
但是房地產市場的下行，也會引起租房市場的震動。
為了能夠儘快將房屋租出去以減少損失，許多人都會選擇降價出租，如此一來房租收益也會大額減少。
最重要的是，這些房產一旦沒能出現持續的升值或者對外出租沒有達到預期的收益，實際上就是處於虧損狀態。
因為有著貸款利息的存在，如果說資產的增值速度沒有跑贏房貸的利率，對於購房者來說反而要背負巨大的壓力。
加上經濟發展的瓶頸以及就業壓力的增大，可能會造成部分人的收入下降，這時貸款利息就仿佛是壓在身上的一座大山。
從增值到貶值，對於一些購房者來說，可以說是一步天堂，一步地獄。
不過未來的房價是否會呈現兩極分化的態勢也猶未可知，只是從目前的來看那些坐擁一線城市繁華地段的房子抗跌能力還是相對較強的。
結語
論語中有個典故叫「過猶不及」，用在房地產市場上恰到好處，繁華的背後一般藏的可能是巨大的泡沫和危機。
如何在避免硬著陸的前提下，讓房地產回歸原有的居住屬性，還要靠國家的調控以及人們認知的清醒。
你遇到過上述難題嗎？對於中國房地產的未來你又是如何看的呢？
- 作者：然若
- 編輯：二爻