過去的一個月里，我們河南小城鶴壁憑藉著超低房價衝上了全國樓市的熱門。
兩三萬買一套房，普通人的奢望在鶴壁可以變成現實。
這個月月初，我揣著可用額度還剩兩萬多的信用卡去了趟鶴壁。
事實上，兩三萬的房子真的有，但與你想的可能有很大不同。
1
了解鶴壁房價的邏輯，得了解下鶴壁這個城市。
鶴壁是河南北部的一座的小城，年湮代遠。
《詩經》中「淇水湯湯，漸車帷裳」講的是這片土地的故事，《封神榜》中商都朝歌指的是鶴壁下轄的淇縣……
新中國之後，鶴壁因煤炭而興盛。
1957年鶴壁建市，特殊時期的一種戰略布局。
建市後的短短几個月接連創下了全國煤炭的多項新紀錄，鶴壁這座嶄新的城市，逐漸被人們所熟知。
但煤炭開採帶來經濟高速增長的同時，還對生態環境帶來了破壞性的傷害，鶴壁主城區地下被大面積采空，大大小小的塌陷區連點成面。
最誇張時，鶴壁的采空面積高達20平方公里，可以說是一座懸空城。
這種情況下，鶴壁不得不南遷。
鶴壁市區曾有過三次大規模的遷移，鶴山區、山城區、淇濱區恰好是不同階段的市區。
①1957年鶴壁因煤炭建市，為了方便煤炭開發，市區選在了一礦附近的鶴山區鶴壁集鎮，隨著二礦、三礦建設，市區南移到了鶴山區的中山路。
②1959年五礦、六礦開建，鶴壁市區由鶴山區中山路遷到了山城區。
山城區是鶴壁早期城市建設的重點區域，到上世紀末一直是鶴壁市委、市政府的駐地，是鶴壁的政治、經濟、交通中心。
但隨著礦區的發展，山城區周圍基本上都是塌陷區，城市發展受到制約。
③直到1992年鶴壁建立了淇濱區，經過幾年的城市建設淇濱區規模擴大，1999年鶴壁市委、市政府正式遷到了其淇濱區，自然的鶴壁市區由山城區轉移到了淇濱區，持續到現在。
其實有不少城市隨著戰略調整去建設新區，但鶴壁這樣大跨度（山城區與淇濱區有二十公里的距離）的建設新區不常見。
按照正常的邏輯，人口隨著城市資源遷移，新區越來越好，老區越來越差。
而二十公里的距離更是一道天塹屏障，阻斷了鶴壁老區前進的腳步，鶴壁新區老區的差距越來越大。
是的！兩萬一套的房子來自鶴壁老區。
2
鶴壁最便宜的房子在鶴山區，兩萬以下一套的確有，但極少。
帶看的中介小姐姐說，這段時間來鶴壁看房子的人不少，鶴山區兩萬以下的房子基本上掛一兩天就賣出去了，兩萬一套的房子還比較多。
但甭管兩萬以下，還是以上，通通都是三四十年打底的老房子，還是頂底，下面這樣的。
上世紀的單位家屬院，整體做過改造，但還是擋不住的年代感。
有些樓棟基本上已無人居住，空調都沒掛幾個。
這些房子不存在什麼社區感，一兩棟樓獨立在路邊，隨意進出。
入戶門還是小時候的木門，有一股親切感。
至於室內基本都比較髒了，簡單的放一張。
鶴山區本身不大，基本上都是礦上的家屬院、拆遷的安置房，房子都大差不差。
但是得益於鶴壁政府斥巨資做了老城改造，整體城市界面的觀感其實不錯。
這是鶴山區的主幹道中山路，道路整潔、綠化非常漂亮。
中山路旁的安置房做了重新粉刷，但是僅掛了幾個空調，入住率不高。
街角有不少小公園，據說鶴山區的綠地率接近60%。
鶴壁集的鎮中心，整條街都做了仿古翻新，跟想像中的老破小不一樣。
中介小姐姐說這個秦家胡同是鶴壁的地標，有故事的人都知道。
整個鶴山區給人的印象其實相當的不錯，安靜又安逸。
但不得不承認，鶴山區居住的大多是上了歲數的人，看不到什麼活力，配套相對落後。
最早的市區鶴壁集鎮，僅有兩條街可以看到一些店面，且都是非常基礎的生活配套，連中介門店都需要去山城區找。
打聽了一下，豬肉十塊左右，蔬菜大都是一塊錢一斤，生活成本非常感人。
除了核心的街道，其他店面基本上都是關閉的狀態。
想要在鶴山區生活的話，可能配套是一個比較棘手的問題。
3
山城區正常的二手房大概2000元/㎡，但仍有非常多便宜的老房子，三萬一套、五萬一套的這種。
房子比起鶴山區稍微有一些些進步，更有一些社區的感覺。
同樣是單位家屬院為主，山城區的房子有門禁、有規劃。
小區內有了公共空間，雖然是停車位，不是綠化。
整體的入住率相對更高了一些，有一點生活氛圍。
隨便進去一棟樓，走廊里張貼對聯的明顯增多了。
房子內部倒是沒什麼意外，同樣是大白牆、老家具，稍微乾淨了些。
山城區東南部靠近通往淇濱區的主幹道，有一些還不錯的次新小區，便宜的都是些老房子。
不同於鶴山區的整體改造，山城區面積相對更大一些，基本上與鶴山區相連，改造難度比較大，山城區的界面改變不大。
除了個別主幹道有明顯的改造，大部分街道都是這樣的界面，上世紀的縣城既視感。
山城區做鶴壁市區四十年，基礎的生活配套強上不少。
山城區最熱鬧的商業地王廣場，商業的能級不高，但業態齊全，除了基礎的生活配套，娛樂配套、休閒配套應有盡有。
一些改造過的角落，比較有城市的樣子。
核心街道外的山城區同樣沒逃過鶴山區的命運，大量的店面關閉。
轉讓、出租是大多數街道的常態，活力這個詞同樣與山城區不沾邊。
甚至有企業、單位大樓大門緊閉，搬遷到了更新的淇濱區。
有一些帶污染的工廠與淇濱區的規劃不符，留在了山城區周邊。
去山城區的路上大貨車特別多，大小規模的工廠隨處可見。
藍色的是世界上輸送距離最長的管帶輸送系統，早期為了運煤搞的，目前還在運行中。
比起鶴山區，山城區留守的地緣更多，還有一些工廠，人口密度遠超鶴山區，沒有太重的清冷感。
更重要的是，山城區的配套更豐富、能級更高，自住優於鶴山區。
4
眼下講的鶴壁一般是指淇濱區，鶴壁最體面的區域，均價基本上6000元/㎡左右，品質好一點、地段好一點的賣到8000元/㎡以上。
淇濱區整體沿著淇河而建，經過二十多年的開發，已小有規模，城市界面與大多數河南地市無異。
淇河邊上的鶴壁CBD，體量不算大，整體氣勢到位了。
街道乾淨整潔，綠化率普遍比較高。
調研的某個鶴壁高端項目，均價不過8500元/㎡，大門、立面的呈現不輸一線開發商做的項目。
鶴壁市政府對面的世紀公園，鶴壁地標。
鶴壁市的博物館、科技館、體育館等等公共配套設施，均坐落在淇濱區。
淇濱區的核心街道基本看不到空鋪，到處是林林總總的生活配套。
除了街道底商外，商業配套還有萬達廣場、有百貨、有步行街等等。
相對來說，淇濱區有正常三四線小城市的既視感，生活氛圍濃厚，配套豐富，有城市感、有煙火氣。
某種程度上，淇濱區才是本地人認可的鶴壁市區。
鶴壁婚戀相親的基本要求，是最少淇濱區有一套房。
鶴山區、山城區為數不多的年輕人，都嚮往著去淇濱區生活工作。
「鶴壁年鑑顯示，2010年至2020年間，鶴山區、山城區常住人口呈持續下降趨勢，前者從13.11萬人下降至6.28萬人，後者從23.06萬人下降至15.57萬人。」
正式有了這樣的共識，鶴山區、山城區隨著人口流出、經濟放緩，價值不斷下跌，白菜價房子越來越多。
鶴山區、山城區房子便宜，被某些自媒體放大到「鶴壁兩萬一套房」，這樣的說法是有問題的。
淇濱區是鶴壁市區的話，把二十公里外的山城區比作縣城、二十五公里外的鶴山區比作鄉鎮更合適，鶴壁鄉鎮兩萬一套才是事實。
問題來了，這樣的房子有價值嗎？
鶴山區、山城區因為資源枯竭已經被時代拋棄了，即便改造更新還是難有活力。
而二十公里的斷裂帶，註定了鶴山區、山城區無法與淇濱區聯動，根本看不到未來。
兩萬一套真的便宜，但買到手只能坐等貶值。
或許對於真正躺平的人來講，鶴山區、山城區是一個不錯的避世桃源。
這裡安逸、節奏，生活成本低，打工一年足夠買一套房。
以上。