我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，請問金橋這個板塊怎麼樣呢？
滬叔：你好，金橋在上海二零三五規劃中升級為城市副中心，它是位於中環附近，附近有非常多的空地，完全沒有拆遷問題的困擾。以浦東建設的速度和執行力建設成為全新的這個金橋必然是水到渠成的，所以它規劃能級好落地強，投資屬性好，現在買金橋就像二零一七年買前灘是一樣的。
提問：滬叔，你好，感覺川沙的房價不算高，請問川沙的房子適合投資嗎？
滬叔：你好，川沙雖然比較偏遠，但是這個板塊在上海2035年規劃定義為城市副中心，未來新增軌交、上海東站，板塊內的教育教育中等，現在房價不貴，未來利好持續。
提問：滬叔，你好，普陀長風老破小一套自住(已使用首房首貸，目前商貸已還清)，考慮置換，方便工作出行便捷希望還在外環以內二手房，手邊流動資金不多+老破小出售後作為置換首付（預計約350w)；請問滬叔有什麼好的置換建議，謝謝。
滬叔：你好，目前首付資金350w（房款+中介費+二手房總稅費），二貸首套按揭撬動槓桿最多100w，總價對應買450w的房子。450w外環內，可以考慮的產品類型，外環邊次新動遷小2房，外環邊樓梯商品房2房，市中心老破小2房，次新商品電梯房1房等。對於版塊的定位，需要根據您這邊的通勤需求，產品定位後具體分析。
提問：滬叔，你好，看到很多板塊有自己的工業園區，例如張江這一塊，或者說漕河涇這種。新江灣這個板塊給我的印象，就是綠化面積環境比較好一點，但是它周邊也沒有這種產業園區，高科技園區帶動的這樣子，能否請您解說下新江灣板塊的優缺點，未來發展空間大嗎？
滬叔：你好，新江灣這個板塊的話，整個板塊範圍屬於中外環之間的一個板塊，作為第三代的國際社區，它的生態濕地是比較有名；整個新江灣板塊內的話，基本上都是在2010左右的成體系的商品房社區，品質相比較來說，無論是別墅也好，它的高層也好，都是不錯的；
板塊內教育資源也很好，包括上音，還有復旦科技園小學，有很多幼兒園都是師範園，甚至是一級師範園都有。
目前交通來說的話，主要依靠10號線，其他的可能會不怎麼方便，或者就是開車自駕。
至於你提到的產業園，新江灣有灣谷科技園區跟復旦大學聯合打造的一個做高精尖的這樣的一個產業園區，只是目前來說，相比較來說張江發展很久，有張江醫藥之類的，大寧有市北，大數據發展很好，新江灣這邊可能沒有發展起來。
提問：滬叔，你好，我現在很糾結新房積分不高，要不要去買二手？
滬叔：首先，看積分是距離理想的項目分數差距有多少，如果積分差別過高，比如五年內購買過房子的粉絲朋友，那麼建議可以考慮二手，
如果是因為社保積分過低，基礎分較高的客戶，那麼是建議可以再等等，目前上海的新房都是土地聯動價格，也就是開發商拍地的時候基本上已經給定好了出售的價格，新房價格不會有太大的波動，而且目前上海拍掉的地很快會變成項目出售，因為開發商要回款
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。