我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔你好，黃渡同濟大學附近的3年新房（未入住，空置，開發商精裝），80平二房。有中介出價315w左右，現在賣掉是不是好時機，還是等一等再賣？
滬叔：你好，昌吉東路這邊不論是上海派也好還是嘉寶也好，如果能這個階段3.9w出掉，是不虧的，當然前提是你有比較清晰的置換目標，因為安亭當下來說，常住人口少消費活力一般又地處遠郊，長期來說上限摸的到。
提問：滬叔，你好，預算在528萬左右，欣嘉苑和華涇綠苑，前者房齡較老，單價較高，地段不錯，後者房齡較新，動遷房，該怎麼選比較好呢？
滬叔：你好，欣嘉苑在田林板塊，華涇綠苑在華涇，單從地段上來，田林優於華涇，這兩小區優缺點你自己心裡也都了解，其實動遷房可以買，長遠看，漲幅一般會比周邊二手商品房慢。具體要看你的側重需求，偏投資升值的話，建議選欣嘉苑。
提問：滬叔，你好，首套房，名下無房無貸，積分比較低，看了二手房虹大華城怎麼樣，現在均價在8萬左右，戶型比較小，感覺有點貴，想知道為什麼房齡老還這麼貴呢？
滬叔：你好，房齡老不意味著便宜，所有房屋說起來都是磚牆，買房子買的是附加在房屋其他價值。房產界「買房看地段」一直被奉為圭臬，虹大華城裡前灘較近，價格主要受前灘影響。不過這個小區周邊商業比較匱乏，離垃圾處理站比較近，夏天異味可能比較重。
提問：滬叔，你好，本人名下有套房，現在買二套房純投資，可以首付250萬左右，有看到金山那邊是不是要建樂高樂園，建成後對周邊的房子有提升作用嗎？金山適合投資嗎？
滬叔：滬叔之前就說過會賺錢並不是最重要的，最重要的是會投資，懂得搶占資產，資本流動起來才能創造更多財富，甚至複利增長。一套優質房產的價格，很快從幾十萬漲到幾百萬，上漲部分及房租，皆是資本創造的財富。很多人沒有讓房產升值部分及時兌現，巨量的資本變成了「死財富」，這是浪費。在金山買房和樂高樂園那邊買房投資不太建議，樂高樂園建在楓涇鎮東部，在上海金山和浙江嘉興的交界處，地理位置太遠了，純投資買在這裡不是很好的選擇，這個預算可以多看看市區外環的房子，臨港也可以多關注下。
提問：滬叔，你好，上海剛需，總價預算300-400萬之間，希望今年就可以買到房子定下來，嘉定、奉賢一帶可以買嗎？應該怎麼買比較好呢？在上海買房有沒有什麼好一點的建議？有推薦的項目嗎？
滬叔：你好，預算300-400萬，在上海買房建議考慮兩點，一是建議選擇地鐵通向市中心的板塊，地鐵能吸引人口，帶動房子增值，而人口則帶來資金導入，在商業和教育等配套上升級，有利於區域發展，奉賢嘉定可以考慮；二是發展潛力，相對來說，奉賢的發展潛力略勝一籌，奉賢有一半屬於臨港自貿區，臨港自貿區規劃能級高，規劃人口多，門檻低，在高科技領域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有發展潛力，單價低，適合剛需。奉賢新城靠近市區，通勤便利，配套完善，規劃集中，有發展空間，從投資考慮，臨港自貿區值得關注。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。