我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，泗涇這片區域的房子未來容易出手嗎？感覺城市界面一般，我們是剛需自住，年底計劃上車，但是擔心現在買貴虧了，未來不好出手，預算在500萬，請問有哪些比較合適呢？
滬叔：你好，泗涇這個板塊最大的優勢是交通發達便利，區域板塊內的9號線到七寶、漕河涇、徐家匯、陸家嘴這些區域極其便利，產業一般，主要有G60科創走廊概念，價格適中，人流量多，需求和購買力都不缺，買在這裡選比較好的優質次新，未來不缺接盤的。
提問：滬叔，你好，本人預算1000萬，想問一下大虹橋怎麼投資會比較好呢？現在大虹橋是不是發展的比較好呢？有哪些小區值得關注呢？
滬叔：你好，大虹橋現在作為上海的西大門，連結長三角一體化，虹橋商務區住宅用地逐漸滿足不了需求，新虹、徐涇、華漕、嘉定、新涇這五大區域板塊慢慢成為大虹橋的外溢輻射區，這其中最值得投資青浦徐涇，除了2號線和17號線，未來還會有13號線，仁恆西郊花園、萬科天空之城都可以關注。
提問：滬叔，你好，寶山的房價為什麼漲不起來呢？
滬叔：你好，先來說寶山的位置，寶山離市中心比較近，地理位置是很大的優勢。但是鄰近的產業等級卻相對一般，寶山接壤的的老閘北跟靜安合併以後，大寧才開始崛起。虹口、楊浦、普陀大部分還只能看到規劃還在崛起的路上，所以寶山就沒辦法承接產業人才的外溢，從而形成中高端的社區，房價也就很難漲得太高。
再來看規劃寶山這些年，可謂規劃無數，而真正落地的卻寥寥無幾，很所任期待的美蘭湖板塊國際會議中心、錦繡酒店等最後的關門大吉，大廠機場一直說要搬遷，但是遙遙無期，近幾年重點發展的南大智慧城，吳淞創新城，至今沒有看到更多的大型企業用戶。現在也只有楊行北站，可以期待一下了，規劃多落地難讓人們失去了信心與耐心。還有就是產業，寶山的產業規劃確實有些拉垮。隨著鋼鐵行業衰落的光環已經不在了，將這些年重工業生產對環境造成了不小的影響，讓寶山的環境顯得不那麼宜居，而想在吳淞口重點發展遊輪產業，想要打造亞洲最大的國際遊輪港，卻被三年的疫情給擊垮。沒有產業支撐，經濟跟不上，居住環境一般只能成為近郊的睡成。
說說寶山的房子，寶山區的親兒子大華集團拿下了寶山許多優質地塊，但是產品卻做得很一般，口碑也並不太理想。很多大華，寶山也有很多大型開發商，比如保利、建發、濱江等，但是都比較零散，沒有集中拿地，也沒有集中規劃。濱江公園壹號院以及大寧北玉蘭公館。雖說是寶山品質天花板，但是總體也是偏剛需類型，這也是由寶山自身的情況和定位所致，無法做到更高級的產品。
總結到底能不能在寶山買房呢？寶山區內有一號線、三號線、七號線、十五號線交通便利，距離市區比較近，房價也比較親民。對於通寧市區的剛需來說還是不錯選擇但是儘可能選擇地鐵沿線，而羅涇，月浦就不要考慮了，寶山確實是價格窪地，但是更適合自住為主。如果你是純粹的投資，其他板塊還有更好的選擇。
提問：滬叔，你好，能不能幫忙分析一下靜安永和板塊，感覺很少人了解，不知道滬叔了解嗎？
滬叔：你好，永和板塊屬於新靜安，很多人對它不是很了解，區域內交通主要是7號線和1號線，自駕也比較便利，挨著大寧，相比較大寧板塊的高房價，永和熱度和名氣一般，房價相比較低，對於剛需群體，未來希望可以享受大寧商業配套，這個板塊可以關注一下。
提問：滬叔，你好，今年年底或明年年初上海買二手房合適嗎？
滬叔：你好，現在遇到合適的二手房可以買首先放款的速度提速了，從以前的4至6個月，縮短到1至2個月，現在有的銀行最快28天就能放款。第二、核驗價有所放鬆，已經有不少的房源核驗價高於前幾個月，上架房源變多，挑選餘地也變大了。第三、評估價開始上漲。有一些房源的評估價已經能比前幾個月份高出不少，剛需購房者可以貸到更多的額度。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。