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以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，小孩2歲，老公在人廣那邊工作，我最近會調到閔行工作，閔行的莘莊的教育教育資源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房積分夠不上，二手房買在莘莊怎麼樣呢？
滬叔：你好，莘莊在閔行的教育資源確實不錯，上師大康城實驗學校、莘城學校和莘光學校這樣的九年一貫制學校都集中在莘莊，而且這些學校的成績不錯，深受家長的信任。
提問：滬叔，你好，總價300萬，請問安亭的中駿璟尚和黃渡的萬科西郊都會該如何選會更好呢？中駿璟尚離地鐵比較近，科西郊都會有同濟大學附屬嘉定實驗中小學，麻煩分析一下哪個性價比更高呢？
滬叔：你好，其實這兩個小區對於剛需來說都是性價比不錯，萬科西郊都會屬於體量比較大的社區，周邊環境不錯，再加上有同濟大學附屬嘉定實驗中小學，不過離地鐵遠，商業配套還比較欠缺；中駿璟尚不是很純粹的住宅區，有商業樓，近地鐵。主要看你需求側重哪方面，看中交通和商業，選中駿璟尚；看中學區資源和居住體驗感選萬科西郊都會。
提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想著先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋板塊怎麼樣呢？
滬叔：你好，根據你的描述，可以考慮江橋板塊，位於嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13號和即將開通14號線，到達浦西核心區域只用半個小時，開車的話20分鐘內即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此板塊，交通十分便利。另外還有上大板塊，位於寶山區，圍繞著上海大學。有7號線和即將開通的15號線，從板塊出到浦西和漕河涇都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯匯、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看板塊雖然各方面都不算頂級，但是對於工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。
提問：滬叔，你好，想問一下鄰橋那個板塊，這個板塊是我自己研究出來的，因為地鐵已經修過去了，而且還有三條隧道，想買這裡房子，不知道以後這邊發展如何？
滬叔：你好，就目前的話，你指的鄰橋應該就是十號線靠近的話那一塊兒，然後往前走往江邊那個方向走那一塊是屬於鄰橋的。
鄰橋這一塊的話，有點靠江邊，西靠寶山洋行，往這個浦東方向走，這邊是靠近內高橋。
其實鄰橋這個板塊的已經撤銷掉了，不過的確有鄰橋這個社區的存在。交通挺便利，地鐵也好，自駕也好，去浦東浦西都很方便。未來發展方向主要一是看高橋鎮發展，高橋鎮是進出口的一個貿易區，算是浦東價格不算特別高的一個窪地，由於十號線目前就延伸過去的影響力其實不是特別大，鄰橋這一塊居住的居民不是特別多，傳播範圍不太廣。
另外看江對面的寶山楊行發展，楊行這有兩個大的規劃，一個就是吳淞城市副中心。另外一個寶山這一塊還有一個上海北站。
尤其是吳淞的城市副中心這一塊兒是離鄰橋社區是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比較多，兩邊的話過來其實其實相對來說流通是非常方便的一個地方。吳淞再往北走一點，會有個上海北站，上海北站是一個高鐵站這一塊的發展可能都會影響到鄰橋社區這一塊。
提問：滬叔，你好，請問市區的老破大值得買嗎？現在買了，等以後裝電梯可以嗎？
滬叔：你好，實際上只要你買的時候，你可能自己兩個人坐沒有問題，但你一旦有了小孩，你這個房子估計就想賣出去了。第二個來分析一下有電梯的老破大，就是我們通常說的塔式塔樓或者是碟型的，大部分房子是兩梯四戶，這種房子的戶型都還不錯，基本上有個南北朝向或者朝南朝北，還有兩梯六戶或者三梯八戶，這種實際上非常的居多。
影響老破大其實有下面幾個因素：第一個，很多市區的老破大經常是有不少的辦公在裡面的，一旦有辦公，其實對於生活居住體驗來講，感受實際上是非常差的，包括尖峰時間，你想等電梯，那就是等半天。
第二個老破大小區基本上都是一棟樓兩棟樓，所以說小區的車位非常的緊張，只有地面車位，地下是沒有停車位的，這樣就會導致一般買老破大的人，其實家裡人都不少，買車實際不是問題，但是就會因為沒有停車位放棄買車，這樣實際上使你生活的品質大大降低。
第三，其實很多老破大的戶型光線非常的差，從東南西北的作用包括有碟形的，有扇形的，有菱形的，所以說很多一到五樓的房子實際上是非常難賣，而且價格出去的低。如果你要賣出去打折，就得打成骨折了。
第四，老破大因為面積比較大，總價比較高，客戶的選擇面比較多，所以說他選擇這種產品的這種概率形式非常的低，那當然如果是大面積的頂樓複式，那另說，有很大的露台的一個贈送。
第五就是外立面，因為在95年到2000年那個時候見的老破大的大部分外立面都是比如貼白色的瓷磚，實際上經過二十多年的一個洗滌，白色尺寸也變成黑色的，而且是沒辦法漂白的。對外觀來講其實是很差的一個類型。
所以總結一下，如果不是專業選手，儘量不要碰老破大，不管有沒有電梯 。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。