潮新聞客戶端 記者 吳承宇
近日，杭州市規劃和自然資源局官網發布了《杭州市景芳三堡單元、四堡七堡單元控規局部調整(草案）》，也就說我們迎來了全新版本的錢江新城二期。
調整地塊分別位於景芳三堡單元與四堡七堡單元內，其中景芳三堡單元調整地塊位於江河匯站北側與鐵路西側;四堡七堡單元調整地塊位於地鐵御道、五堡、六堡、紅普南路站周邊，以及古海塘、錢塘江、錢塘快速路、空港大道、同協路沿線。
重點調整區塊為五堡、六堡、七堡三個TOD規劃，其中五堡、六堡TOD現行控規中住宅、商住用地統一調整為商業商務用地，強化「一核、兩心」地區商業商務用地的集聚，用以發展高端總部產業。
圖源：杭州市規劃和自然資源局
草案中對於地塊的定位優化，進一步要求拓展發展內涵、完善產業功能，將本地區功能定位優化為「融合鏈主總部、高端金融、高端商務文化旅遊、休閒遊憩、國際生活與配套等綜合功能為一體，人心嚮往的未來總部灣與濱水新潮岸」，實現「兩高一集聚」的新發展。
圖源：杭州市規劃和自然資源局
優化現行控規規劃結構，形成「一帶、一核、兩心、多片」格局。
「一帶」：結合大運河、錢塘江、古海塘、連堡豐城，形成國際潮文化活力帶(即多彩潮岸)；
「一核」：結合御道、五堡及六堡站TOD，形成總部超核；
「兩心」：江河匯金融心、七堡文化心。
「多片」：多個國際化未來居住片區。
圖源：杭州市規劃和自然資源局
用地布局：
強化「一核、兩心」地區商業商務用地的集聚，發展高端總部產業；
提升錢塘江、古海塘、主要城市道路沿線公園綠地與文化設施用地品質與規模，構築多彩潮岸；
完善單元各級配套設施，提升地區公共配套服務水平。
圖源：杭州市規劃和自然資源局
從效果圖中看，御道、五堡及六堡站TOD調整後變為眾多方正的寫字樓，形成總部超核。由於筧橋機場限高影響，寫字樓群高度有限，自西向東越靠近機場高度越低。
御道站JG1402-74地塊限高110米，容積率5.0，是彭埠大橋以東板塊最高樓。
御道站與五堡站區間JG1402-76、77、79地塊限高45-90米，最高容積率4.5。
五堡TOD地塊最高限高91米，最高容積率5.0，是發展高端總部產業的核心地塊。
六堡TOD地塊最高限高80.96米，最高容積率3.0，發展高端總部產業。
七堡文化心地塊調整為住宅為主，結合各項文化設施。
錢江新城二期兩年賣地500億
土拍的「兵家必爭之地」
在草案發布的一周前，杭州迎來今年第六輪土地供應公告，其中位於前文區域內的四堡七堡單元JG1402-26地塊成為該輪次中，「最火」宅地，引發70家房企爭搶，創造了單宗地塊房企搖號數量之最。
錢江新城二期向來是「兵家必爭之地」，尤其是近兩年以來作為供應重心的四堡七堡單元，推出的地塊幾乎全部溢價封頂。
據潮新聞美好生活研究院統計，2021年5月7日至今，兩年多時間裡錢江新城二期共出讓宅地12宗，土地出讓金462.8億元；出讓商地4宗，土地出讓金36.8億元。也就是說，僅土地出讓金就已高達499.6億元。
開盤即售罄，板塊去化快
目前僅餘兩項目在場
眼下，錢江新城二期是杭州新房市場最活躍的千萬豪宅成交板塊。流速快+庫存低很好的證明了這個觀點。
自2021年5月板塊推出首宗宅地（棲江攬月軒）以來，錢江新城二期四堡七堡單元至今出讓的12宗宅地總建面已達109萬方。其中在潮觀平瀾府收官後，前10個項目全部售罄。板塊目前的存量項目僅2個，合計體量14.9萬方。
一個是將在月底開盤的翡雲潤府，總戶數244戶。另一個就是6月9日，綠城競得的JG1402-26地塊項目，據了解大概400多套房源。2個項目不足1000戶的體量，對於那些久搖不中的群體來說，簡直是九牛一毛、杯水車薪。
雖說如此，但板塊內未來住宅供地也是寥如晨星。從杭州已預告的今年第二批擬出讓宅地清單里看，52宗地塊中位於錢江新城二期的僅1宗。屆時，估計又是各大房企 「併肩子，甩膀子」，一哄而上了。