還記得南京上周末狂風暴雨的極端天氣嗎？風大到把粗壯的梧桐樹枝都折斷，也讓一些房子在風雨中搖擺，甚至被掀了保溫層、吊頂。可以說，很多房子都在這場大風大雨中暴露了自己的「弱點」，其中就有河西的華潤魚嘴潤府。
在網上，可以看到一位業主的實拍視頻，在北向窗戶已經關到底的情況下，雨水還是不斷從窗台流了進來。
地下車庫這樣的低地勢區域，同樣難逃漏水命運。而物業僅用一個垃圾桶接著水，完全沒想著從根本上解決問題。這樣的處理方式也讓業主感到無語。
對於項目略敷衍的品質，一批業主直接要求開發商退房。
圖片來自：抖音
在評論區，有人提議「等漲了再賣，先忍一忍」，但這個方案立刻被作者否了。
提起魚嘴潤府，熟悉南京樓市的人都會知道，這是曾在2019年叱吒風雲的倒掛項目，當年緊跟著河西南3.5萬/㎡限價的步伐，立刻以3.9萬/㎡的價格刷新河西南新房房價，並且8成首付門檻之下，依然開盤即賣光。
項目的最後兩棟樓，還壓貨到去年才推出，當時銷許均價約47671元/㎡，首付8成，192套房源吸引了1873組買房人報名，中籤率約10.3%。
可以說，魚嘴潤府的業主們，買房之際也具備「南京房子基本隨便挑」的實力，但在高首付高房價之下，項目所呈現的與售價不相符的品質，令業主們難以接受。
當然，有一說一，項目並非一無是處，整體顏值看上去還是不錯的。在小區綠化被大風折斷的時候，華潤還是第一時間響應，連夜清障。就是在漏水這個關鍵問題上，需要好好修復一下。
對於限價盤的品質不過關，我們仿佛已經逐漸習慣。而限價、倒掛的存在，讓開發商習慣性躺平賣房，另一方面，賣房時火爆的市場讓買房人忽略了品質因素。
之前倒掛還在的時候，看著房子的漲幅，說真的，有時候就睜一隻眼閉一隻眼了。但如果買的價格就不便宜，等到現在倒掛也沒了，如果品質再不好，對於自住客來說，那真的要好好battle一下了。
從前，很多人對待倒掛盤的看法就是：買到就是賺到。
但其實，現實不容樂觀，很多倒掛盤如今賣得比當初開盤價還低。
典型案例翠屏城，2019年的收官均價1.2萬/㎡，如今成交價9k左右一平。好在總價基數小，虧本也有限……
中南上悅城，2.56萬/㎡的開盤均價，現在2.2萬/㎡、2.4萬/㎡成交。
地鐵小鎮譽峰苑，開盤價2.8萬/㎡，高樓層單價大多在2.8-2.9萬/㎡之間，現在成交價不到3萬/㎡。
擺在倒掛盤眼前的幾個問題，已經比較尖銳了：
1、當初倒掛吸引來了不少投資客，如今投資客想解套離場，你想賣房，想降一點快速賣，能不能賣得過這些專業炒房客。
2、每個倒掛盤都是高地價、低售價，中間微薄的利潤讓開發商不得不在品質上賺點錢，這樣一來，樓盤品質就成了最大的不確定。
3、高價二手房如今已經逐漸現原形，真正落到每套房子身上的，能有多少賺頭？或者是不是還要虧本？
其實，當投資客退潮後，現在能買房、能接盤的，真的就是純純自住買房人了。在此背景下，品質可能只是門檻，具備稀缺性的資產才能屹立不倒。
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