英國城市的租賃前景強勁，有望實現長期增長
2023年6月12日 Letting Agent Today
根據全球房地產顧問公司CBRE的新的研究，布里斯托和曼徹斯特是未來十年內多個房地產領域增長較快的城市。
該公司的《 Which City? Which Sector? 》報告考察了倫敦以外50個大型的區域性城鎮和城市的12個房地產領域。該分析了經濟驅動因素，如GDP、就業和收入增長、人口趨勢和房地產市場數據，包括供應管道、當地大學和住房可負擔性。
報告發現，布里斯托和曼徹斯特在主要的商業房地產領域——辦公、零售、城市物流和多戶型住宅排名相當高。
曼徹斯特得益於其多元化的產業基礎、蓬勃發展的零售、旅遊和酒店業，並擁有歐洲最大的學生人口之一。它在辦公、零售、城市物流、學生公寓、多戶型住宅、單戶型住宅、經濟適用房、養老住宅、休閒和餐飲、自助倉儲和生命科學等領域的增長排名前五。
與此同時，布里斯托預計未來十年人口增長3.6%，就業增長5.6%，辦公就業增長13%。它在辦公、零售、城市物流、學生公寓、多戶型住宅、單戶型住宅、經濟適用房、養老住宅、休閒和餐飲以及自助倉儲等領域的潛在增長排名前五。
還有一些其他城市和城鎮在多個領域表現強勁。
布萊頓在超過一半的領域排名前十，反映了其強勁的預期就業和可支配收入增長。利茲在辦公和零售方面表現尤為突出。
在蘇格蘭，愛丁堡和格拉斯哥在學生宿舍、辦公室和酒店等主要行業中排名前五。在生命科學領域，愛丁堡是預期增長最高的城市，排名第四，格拉斯哥排名第六。
曼徹斯特、伯明罕、布里斯托、愛丁堡和格拉斯哥被認為是辦公領域的領先增長市場。曼徹斯特、伯明罕和布里斯托在辦公室就業方面的預測增長最高，而伯明罕和愛丁堡是由受過高等教育的人才驅動的，利物浦和南安普頓預計將在這一領域看到顯著增長。
CBRE英國研究部主管Jennet Siebrits說：「未來辦公房地產的增長地點主要取決於需求指標，如GDP增長、勞動年齡人口、高技能工人的可獲得性和預期的辦公就業。所有這些基本因素都可能影響未來十年內辦公需求和規模。」
除了傳統的領域外，生命科學領域在劍橋、倫敦和牛津組成的金三角地區以外也有望實現大幅增長，根據研究結果。雖然劍橋和牛津在報告中排名第一和第二，而且兩個城市的未來增長軌跡仍然強勁，但曼徹斯特（排名第三）預計到本世紀末將向市場提供約200萬平方英尺的實驗室空間，CBRE表示愛丁堡和伯明罕也是值得關注的市場。
生活領域在過去十年裡經歷了快速增長，預計這種趨勢將繼續，供需平衡、相對租金可負擔性和人口增長是關鍵驅動因素。 曼徹斯特、布里斯托和伯明罕都是多戶型住宅、單戶型住宅、學生公寓、經濟適用房和養老住宅等潛在增長領域的前五大城市。