6月，國內樓市延續平淡，經濟復甦放緩，多項救市措施尚未取得勝利。
就在大家感嘆「經濟不景氣」的時候，隔壁鄰居韓國，正在面臨一場史無前例的房地產危機！
韓國樓市崩盤了，首爾房價暴跌30%~40%，有區域成交量暴跌70%，銀行斷供數百萬人，大量的房東因還不起錢，緊急出逃。留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。
而造成這一切的「罪魁禍首」，是風靡全韓的「全租房」模式。
什麼是全租房？簡單來說就是，500萬的房子免費讓租客入住，但是租客需要給房東200萬當押金，等合同到期後，房東再退還押金。
這一來一去，看似是租客「白嫖」，其實這筆押金通常會被房東用來貸款買房。
一筆押金最多能讓房東貸款買下4套房，再以相同的方式租出去，套取押金，層層套娃，造就了韓國樓市長牛。
不過這些都建立在房價一直上漲，租客來源不斷的情況下，不然只要一方出現問題，那就是連環暴雷。
可大家都知道，韓國生育率那是出了名的低，位居全球倒數第一，租客根本不穩定。
加上韓國跟隨美國步伐一直加息，導致房貸利率上升，房價下跌。房東資產縮水，只能集體賣房套現還押金，還不上的就跑路。
2022年，韓國共發生2073起全租房押金併吞案，金額高達七千億韓元。
今年，預計押金損失將達到1.8萬億韓元，雪崩的勢頭已難以扼制。
繼韓國之後，美國近期也被曝出「商業地產或是下一個雷」。
6月7日，美國財政部長耶倫表示，預計商業房地產行業將「出現問題」。
5月23日，摩根大通執行長Jamie Dimon警告稱，美國商業房地產是最有可能給銀行業帶來下一輪危機的領域。
近日，美國著名財商教育專家、暢銷書《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特·清崎也發布警告稱，史上最大房地產崩盤即將到來，並且可能引發嚴重全球金融危機。
在這種情況下，他建議投資人買入黃金、白銀及比特幣。
羅伯特·清崎提到，商業房地產情況持續向下，尤其是大城市辦公樓。曾經在2019年炙手可熱的舊金山辦公大樓，今年已經貶值70%。
他不再建議將房地產作為一種投資。而是持續看好黃金。
根據蓋洛普此前的一份民意調查，首選長期投資資產仍然是房地產，但它從去年創紀錄的45%支持率，大幅下降到2023年的34%。
黃金如今已經超過股票，成為第二受歡迎的投資，並且已經接近第一的位置，有超過四分之一的受訪者將黃金視為最佳長線投資。