把北京的高校遷出去，北京房價就降了？
北京匯集了全國最優秀的教育資源，這點毋庸置疑。很多人來到北京發展，也是為了下一代的教育。很多人來到北京，也是為了進入一個北京的大學，留在這所城市。
學校對於房價有什麼影響？
每一所高校的搬遷都相當於建設一個小型城市，這不僅在土地面積上，而且還要滿足幾萬學子的吃、穿、行等問題，顯然這也會吸引來大量商家的湧入，而周圍的商鋪店面也會水漲船高，不僅如此，如今的高校學生全講究在校外租房住，這無疑將會抬升周圍的房租價格。
同時隨著學校周邊商業、生活配套設施的不斷齊全，提升了該區域的升值潛力，居住類的地產項目也將隨之出現，從而導致了地價房價上漲，由於高校的帶動力而快速崛起的高地價、高房價區域數不勝數。
把北京的高校遷出去，北京房價就降了？
其實也不會。
大學興建形成的人員聚集效應對房價的影響是顯而易見的，那麼，把一個地區的高校遷出去，房價會降麼？
對於富人來說，如果北京沒有教育資源，也照樣會在北京買房，北京不讓買，那就去深圳買，哪怕深圳沒有教育資源，深圳的高速發展也決定了，這個地方的房產是優質資產。
簡而言之，教育資源是重要的資源不假，但是對房價起不到決定性作用。更多的時候，當一個地方由於種種原因，經濟發展起來了，房屋價格自然也就起來了，比如人均GDP全國第一的無錫市。無錫沒有全國知名的大學，但是有一大堆優質企業，這也是一座城市的優質資源。深圳也是這個道理。
優質資源在哪裡，哪裡的資產就是優質資產。
也就是說，高校或者教育對房價起的是影響作用，而非決定作用。
但是，教育是城市長期的一種投資，是提高城市未來競爭力的一種方式，是城市人才戰略實施的重要砝碼，尤其對於經濟發達、教育資源緊缺、外來人口流入多的城市來說，再怎麼投入都不過分。
眾所周知，宇宙的盡頭是深圳教師。原因是深圳中學來參加教師招聘的，一半以上是博士，其中化學科目100%全為博士，博士學歷竟然成為了深圳教師的門檻。
憑什麼有資本招聘高學歷教師，深圳中學拿出來的教師待遇條件也讓很多學校望塵莫及，平均算下來，人均工資福利達到了42.3萬元。
更厲害的還不是工資，而是教師的福利待遇，優先申請人才住房、長租公寓、165天帶薪休假，並且小孩的教育問題也由深圳中學來負責，這對於他們來說，等於取得了一份穩定的工作，且在深圳解決了住房問題，還不用買學區房，小孩優先入學，要知道在深圳，一套學區房動輒1000萬以上，這樣算下來，深圳中學教師年薪早已超過了百萬甚至都不止。
鄂爾多斯也是一樣。
鄂爾多斯一所中學、一所小學，因為用60萬元的年薪招聘清華北大的畢業生而上了熱搜。
鄂爾多斯的政策，不僅僅是招聘清華北大的畢業生，對於教育部直屬6所師範院校、「雙一流」建設高校和建設學科、原985和211院校畢業的優秀本科生、碩士研究生及以上學歷應聘人員，都劃分了不同的標準，為優秀和特別優秀的人才提供了10萬到35萬元不等的安家費或住房待遇，雖然待遇沒有清華北大那麼突出，但是也很誘人。
鄂爾多斯在教育經費的投入上，確實下了大手筆。
為了留住一個好老師，這些城市送錢、送房子、送假期、送學位 ...鄂爾多斯在教育經費的投入上，確實下了大手筆。
看似搶教師，背後其實是搶人大戰。能夠砸錢招聘教師，是城市一個好的開始。因為在這背後，除了是一座城市經濟實力的體現，還有對教育的重視。
2022年，鄂爾多斯人口增長進入全國地級市增長前10，就是重教育的一個體現。
影響房價的最主要的因素是人，你覺得呢？
（假舟楫者）