海外投資者和移民如何影響英國樓市？
近日，英媒《每日電訊報》援引（KCL）經濟學家Filipa Sa的一項研究指出——
如果沒有海外買家，英格蘭和威爾斯的平均總房價將為22.1萬英鎊，比當前存在海外買家情況下的平均房價26.5萬英鎊低4.4萬英鎊。
換句話說，英國經濟學家認為，外國買家在過去20年裡將英國的房價推高了17%，並且對在住房建設限制較多的地區的影響更為明顯。
在這項研究中，Filipa Sa分析了1999至2019年的20年裡，購買英國房子的外國買家人數以及相應的房價。
數據顯示，在1999年至2017年期間，出售給外國買家的房屋數量激增，但這一數據在英國脫歐和新冠疫情爆發後下降。
2019年，外國買家占英格蘭和威爾斯房屋銷售額的0.3%，但主要集中在倫敦的肯辛頓、切爾西和威斯敏斯特等地區，以及大曼徹斯特的Salford和Rochdale，上述地區占總銷售額的7%至9%。
Sa表示：「除了來自英國國內的自然需求外，外國投資也在增加對住房的需求。這與供應有限相互作用——住房建設跟不上需求，因此價格上漲。」
房屋經紀人Jonathan Hopper表示，他發現去年（2022年）外國買家已開始回升，他還補充道：「目前市場上有很多美元買家。儘管英鎊正在升值，但這些買家中的許多人是在6到12個月前英鎊貶值時買入英鎊的。」
數據顯示，截至2023年1月，來自50個國家和地區的買家在英格蘭和威爾斯擁有187,275套房產，比去年同期增長了4%。
其中，香港買家擁有24759套房產，占比最大。在來到英國的移民中，香港人所占的比例也越來越大。
英國內政部預測，2024年將有110萬移民湧入英國，其中很大一部分是海外學生和他們的家屬。Centre for Policy Studies則指出，當淨移民人數達到創紀錄的100萬時，外國買家的購房需求也將同步上升。
另值得注意的是，英媒還指出，海外買家和移民在推高房價的同時，也推高了英國的租金。
諮詢機構Capital Economics的分析指出，去年英國房租迅速上漲的主要原因是大量海外人士進入英國租賃市場，創紀錄的移民數量使租金在一年內上漲了8%。
數據顯示，2022年的淨移民總共創造了20.5萬套租賃住房的新需求。
來自經濟與商業研究中心的專家指出，移民對租金的影響主要集中表現在城市而非鄉村。根據移民觀察站的數據，英國近一半的外國出生人口生活在倫敦和英格蘭東南部，僅倫敦就占35%。