北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的「專家」，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
北京怎麼這麼多高收入？我告訴你他們都是幹啥的。
一
在我發的這些諮詢里，買房人動輒幾百萬，有的還公布收入，最少的也月入上萬，幾萬的不新鮮。所以經常有人在後面留言：哪兒來的這麼多錢，咋掙的？
當然也有不信的，總覺得不可能有錢人也會問別人怎麼買房？這就甭理他們了，只能說有錢人就因為會借勢才能掙到錢，而只有窮人才意淫有錢人都是無所不能的。
二
今天就接到個很有意思的諮詢，錢不是太多，150萬，想儘量多貸的買個能讓外地孩子上學的，那就買在朝陽唄，300來萬能解決。
我有時候隨手翻翻諮詢者的朋友圈兒，經常有挺好玩兒的發現。今天這個就是，是個小伙子，怎麼看都像是個送外賣的。那我就有些疑惑了，哪兒來這麼多錢啊？
試探性的問了一句做什麼工作，收入是否穩定？回答很痛快，就是跑腿兒的，收入很穩定，肯定能負擔的起月供。
然後我們就聊了聊，我相信了。他們是兩口子都送外賣，同時還兼職跑閃送。賺錢也沒什麼秘密，他們倆的絕活兒說是三個。
第一是方向感強，記憶力好，也就是能找得著道兒，還能一次就記住。而其他人呢，進了不熟悉的小區都找不著樓棟，有時候問了人都找不著，這就嚴重的耽誤時間了，更耽誤掙錢。
第二是速度快，這就甭說了，跑的快騎的快，節省時間。所以送完外賣跑閃送，一個月又掙不少錢。然後說他們也不知道怎麼搞的，或是運氣好或是平台故意傾斜，經常把好單子給他們。我覺得有可能吧，資源從來都是向頭部聚集的，包括任何人力可以操控的市場。
第三真不好學，省錢。倆人住在鐵路大院，也就是蓋在鐵路邊的院子，這種院子屬於鐵路單位，地方上和城管什麼的一般管不著。優勢就是便宜，有的地方甚至幾百塊錢就一間；劣勢就是條件差唄，冬天冷夏天熱的，環境也又髒又亂。
這小伙子沒說自己具體掙多少，但我覺得倆人加起來每個月至少3萬多，甚至4萬。那每年攢下30萬還真不是吹的，每個月2.5萬而已。
三
再一個掙錢的更是我想不到的。去年在單位吃完飯和同事遛彎兒，看到園區門口的菜店正在吵架，可能都是附近賣菜的，搶生意唄。當時我還感慨了一下，說底層勞動者真不容易，同行之間為了這點兒錢都得爭搶。
結果沒兩天同事告訴我，真小看了那個菜店老闆了，人家至少年入百萬。臥靠，我覺得是胡說八道，每個月十萬八萬，每天都得賺3000多，這得賣多少菜啊，怎麼可能？
但同事問我，你覺得菜店應該開在哪裡，是不是應該在社區？那這家為什麼要開在園區，有幾個上班的會在這種地方買菜？我還真沒想過這事兒，但一琢磨也對，反正我是沒買過，甚至幾乎不進去。
那就對了，說明人家的客戶根本不是園區上班族，至少是不以這些人為主。那他的客戶是誰？大排檔，飯館兒，單位食堂。我明白了，表面是個零售小店，實際是個批髮帶配送的物流點兒。
同事讓我去食堂問問，說咱們公司就是從他這兒訂菜，雖然不是全部，但每個月上萬很正常。園區附近大排檔至少上百，有食堂的公司也不少，這老闆就是個專門跑公司拉關係的，後麵團隊好幾個人呢，一大家子。
那天之所以打架，其實也是一家子，好像是老闆的表弟覺得翅膀硬了，跑到園區另一邊也開了菜店，但攬不到生意，所以回來找茬兒。年入百萬就是這表弟罵街時說出來的，震驚了所有看熱鬧的。
四
我經常去的健身房，前些日子有個女孩兒教練挺好的，不能說有多漂亮，但見人就笑，很喜興。我沒和她說過話，但也感覺挺喜歡這孩子的。
可這女孩兒也就幹了幾個月吧，忽然幾天看不到了。我隨口問了一句另外的教練，人家滿臉的羨慕嫉妒恨啊，說是「當私教去了」。
那我就不明白了，這裡不就是私教嗎，難道這「私教」還有什麼其他含義？
回答說不是，就是專門的私教的意思，在小圈子裡的一對一，只服務於有錢人，或是監督減肥，或是在家教瑜伽什麼的。據說是收費巨高，一個月練不練都上萬的那種。
我還是不懂，既然有這種好事兒，那你怎麼不干啊？這小教練只是嘆氣，沒機會，進不去這種圈子。上趕著沒人要，打折人家也不稀罕，而且這玩意兒也不能做廣告，都是有錢人朋友之間互相推薦，靠的是人脈。
那我能理解了，這就跟「補課家教」似的，都是一對一，沒有公司也不打廣告，純粹的靠口碑信譽人傳人。我家請的老師是我老婆同事推薦的，然後我又推薦給了其他的朋友。這幾個老師的收費不算太高，但月入幾萬還是不算難的。尤其雙減之後，不僅課時費都漲了，好老師還根本預定不上呢。
我問的這個小教練肯定也想去當私教，但富人圈子說實話是真的不好進的，人家憑什麼多花錢找你啊，你有什麼特殊的地方？我也想不通，隔行如隔山。
五
前些天去朋友公司，見到會議室正理髮呢，弄的我挺奇怪的。現在美發行業都這麼卷了嗎，上門服務，而且還是追到單位寫字樓？
問了朋友才知道，是真的有這一行的。這個理髮師只理男發，每個月來兩次，一次可能是1000，也可能兩次是1000，我沒搞明白，兩次1000的可能性的。那如果是每天都有公司可去，一個月22天工作日，每天干半天，至少賺2萬以上。
這對於公司是很划算的，既給了員工福利，也能節省他們的時間。否則人家中午吃完飯利用上班時間去理個髮，你也不能說什麼吧？那這動不動就是一個多鐘頭，再拉倆人陪著呢？
表面上花的是員工自己的錢，實際上消費的是資本家老闆的時間，成本更高。這有了上門理髮的，那就能讓員工在單位每個月多待一小時，甭管是否幹活兒，至少能在辦公室待著。
前兩年剛有疫情時還聽說了一個事兒，我老婆說的。說是她每次做頭髮的那個美發廳大工辭職了，就在旁邊公寓裡開了個工作室，打電話來讓去那邊兒。價格沒便宜多少，但相對能安全的多。
我開始還以為這是特例呢，說這小伙子挺聰明的。結果後來我老婆說了，這是美髮業的潛規則。只要是大工總監級的什麼有了自己的客戶群，一定會去自己開工作室的，完全沒必要讓老闆剝削。
想想也對啊，自己有手藝，也積攢了客戶群，那租個小公寓弄套設備很貴嗎？這還是能口碑傳播，只要是有工匠精神，就不怕賺不到錢。女士弄次頭髮我也不知道多少錢，但幾百應該是很正常的。那總有傳說托尼老師年入百萬，真不是蓋的。
六
小飯館兒，絕對是競爭的紅海，我家門外這一溜兒小門臉，一年不知道要換多少招牌。但有兩家挺奇怪，至少七八年了吧，一直沒換，那就說明掙到錢了，連疫情都沒耽誤。
當然他們怎麼賺到錢的我不知道，我也沒吃出什麼特殊的來，也懶得問，問了也肯定不說。我和其中一家還算熟，問過一次他們是不是用的半成品「預製菜」。老闆說家常菜肯定不是，成本低銷量大的犯不上。而像臭鱖魚、牛仔骨和鴨下巴什麼的就肯定是了，銷量不大又挺麻煩，只能進半成品，就是為了豐富菜譜而已。
我問那大飯館兒呢，會不會也用這預製菜？老闆說除非是主打菜，否則都一樣，高檔餐廳的高檔之處，就是人家不當著你的面兒撕包裝袋。
這小飯館兒是不是靠這種預製菜掙錢我不知道，各有各的高招兒。但老闆當時說了一句話讓我很有感觸：之所以這個行業有這麼多人想進來，而且有這麼多人在堅持，就一定說明業內有人賺到了大錢！
七
我今天想說的就是這個意思，北京什麼行業的收入高，那些有錢人都怎麼賺到的錢？其實哪個行業里的都有，但都是處在頂尖兒位置，至少是上層的，掌握了行業里的秘密或絕招兒，外人輕易學不到，學會了也沒地方施展的。
所以說，北京高收入群體真的很多的嗎？真的。他們都是幹啥的？幹什麼的都有，各行各業，你我想不到，甚至是看不起的業務，但一陣頂破天，不知道怎麼弄的就成了高收入。
十多年前，我給某首富打工，負責商業地產的業務。有一次告訴他說，我準備搞個「廢品拍賣會」，把各個商場撿廢品的權力承包給幾家「破爛兒王」，這樣每年能增加百萬的收入。首富聽了大驚，然後大罵：咱們增加百萬收入，那就是他們年利潤至少幾百萬？TM的在我商場裡撿破爛兒的都能賺這麼多錢，我TM的都沒這利潤率！
這就是北京，各行各業都有牛逼的，在你看不到、看不懂、看不上的地方賺錢，賺的或許還是大錢……