北京房價的定價邏輯。
兩年前，你東四環外怎麼著也比西五環外強吧？你憑什麼這倆地都賣7萬？但是兩年時間過去了，東邊還是7萬1，西邊已經變成78800了。你們自己去想去，西邊是從7萬塊錢變成7880了，東邊依然是71000。我儘管沒發視頻，但是我這兩天晚上睡覺的時候閉上眼睛躺著想的時候我就琢磨這事。
為什麼呢？咱們就總結一下原因就是因為西邊的中海寰字天下、衙門口中海學校里的網簽數據好看，他的網簽價已經到了7萬5了。西邊的王四營現在在售的7萬1的樓盤也就這個保利賣的好，旁邊的魯能旁邊的融創賣的極其一般。7萬1他都帶不動呢？但是西邊不一樣，西邊的網簽已經7萬干到7萬5了，而且網簽數據百分比是好看的。所以東邊7萬1西邊是變成78800了。
就這麼一回事，人家看什麼數呢？人家就看網簽數，我給你批的7萬1你賣怎麼樣，你賣得好我就上價格，你賣得不好我就原封不動，所以我說新房是半開卷考試，開卷考試就這麼來的。如果你們還不信咱再說一個事你們就明白，亦莊X47X47那塊地賣多少錢呢？賣的是7萬7，對吧7萬7。
7萬7什麼概念呢？大家都覺得便宜也好貴也好，之前的限競房是52695和54160，但是當時的西邊的石景山的限競房是58858，石景山跟這比要貴6000塊錢，如果按照比例貴10%。但是兩年時間過去了，這個地竟然批到77000石景山一樣了。
為什麼呢？因為人家看的是網簽數據，旁邊的商品房網簽價也是7萬出頭，人家在之前的網簽價格的基礎上人家有一定的邏輯。回龍觀為什麼是62000？您這問題問的特別好，之前回龍觀的限競房是5萬2，現在批到了62000，您覺得他應該批到多少錢？但是您記住了他期房是62002，現房是6萬5。咱們舉個例子，他的價格漲幅一般來看是有邏輯水平的，不敢漲太多。你不能從5萬2直接干到7萬去吧，亦莊河西也是5萬4變到6萬56萬8，才幹到7萬7的，他有一定比例漲幅的。
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