我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，意向區域周浦板塊，自住，最好是有升值潛力，預算在600-800萬左右，這個板塊未來發展潛力怎麼樣呢？
滬叔：你好，浦東的周浦版塊是上海臨港地區教育資源的集中地，幼教所、幼兒園、小學、中學、大學可謂應有盡有，而且區域交通比較完善，與外界溝通往來都十分便利。目前，板塊內有萬達、大潤發、印象生活等大型購物商場，國龍醫院、知音醫院和一家二甲醫院，商業設施和公共衛生服務等基本設施都已配備。就是教育資源可能略差一些，板塊內對口的是三梯隊的澧溪小學和澧溪中學。上海買房投資，邏輯也很簡單，新房仍然需要買高性價比樓盤，具體板塊分析，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，本人在寶山區工作，剛需買房自住，打算在顧村買，顧村怎麼樣呢？顧村買房買哪裡比較好呢？麻煩給一些建議
滬叔：你好，寶山區的顧村板塊位置不錯，交通上，外環高速和滬太路方便自駕出行。顧村的房價整體價格不高，適合剛需群體，顧村擁有良好的生態資源和交通資源。顧村離上海城區不遠，兩條地鐵線路方便抵達市中心，交通可以滿足需要市內通勤的剛需群體，建議考慮。顧村商業繁華，生活便利，能滿足人們日常生活所需。醫療資源上有華山醫院北院。生態資源上顧村有顧村公園。總的來說，從商業上、醫療上、生態上、交通上來看，顧村性價比不錯。建議在顧村買房的人群關注7號線和15號線站點附近的房子，尤其是顧村公園站，可以自駕的群體也可以考慮顧村的別墅項目，價格合適，離市區近，建議多關注。
提問：滬叔，你好，看中一套一樓帶花園的房子，想著平時周末帶孩子在花園玩耍，但是發現私密性比較差，請問滬叔是怎麼看這種房子的？
滬叔：你好，這種一樓帶花園的房子想起來美好，平時周末在花園搞個聚餐、養寵物、帶孩子玩遊戲、種種菜之類，但是現實是骨感的，要注意一樓這樣帶花園的採光效果不太好，除了私密性問題，還有防蛇蟲鼠蟻潮濕。
提問：滬叔，你好，請問寶山大華和南翔買房怎麼樣？感覺南翔的二手賣的比較便宜，雖然考慮過梅隴那個動遷房，單價比較便宜，但挺猶豫的，怕小區環境會搞的比較差，感覺中外環真的也看小區環境，像莘莊古美的次新房早就10萬，想諮詢一下滬叔的意見。
滬叔：大華其實已經形成了良好居住氛圍，商品房聚集，周邊有學校有商業，交通也不錯，外環內，南翔的二手，還是值得入手的，畢竟有成熟配套，整個城市界面也不錯，目前屬於中產聚居區。古美莘莊目前的配套，城市界面都不錯，形成了良好的居住環境，價格自然就起來了。動遷會有這樣的影響，這個還得看板塊，很多小區還得自己實地去看看，畢竟是現房，社區環境很能說明問題
在滬叔看來上海房產市場在這20多年來發生四種住宅代際變化，第一種是2000年前的老公房，里弄，戶型面積小，房齡大，也就是現在常說的老破小；第二種房改之後第一批商品房集中在2000-2005年，這類型產品戶型面積較大，戶型實用方面有些小瑕疵；第三種商品房住宅改變發生在房地產行業黃金的十年（2005-2015年），房子不斷上漲，面積方面開始設計小；第四種變化是在2015年到現在的次新房，90平三房、120平四房成為市場主流戶型。滬叔一直強調過上海是不缺房子，缺的是優質好房子，可能每個人買房需求不同，拋開資金預算和學區層面，首選是第四代受市場歡迎的產品。我們統計上海不同板塊值得關注的次新房，詳見知識星球內部分享。
提問：滬叔，你好，閔行的古美地區和普陀的長征板塊，哪一個未來發展潛力比較大呢？
滬叔：你好，肯定是古美，因為古美板塊在整個上海來講，它屬於西南板塊，整個上海的發展其實也是在西南角來進行一個發展，所以說相對來說價格其實不低，因為發展的方向就在這個地方，整個古美板塊實際上是非常成熟的，包括這裡面的交通十二號線貫穿於整個古美板塊，包括醫療資源，包括學校、其實相對來說它是比較均衡的，可能也不是說某一塊比較強。其實這一塊的生活的便利性還是非常的優質的。再加上其實跟徐匯也就是一街之隔，以後很多徐匯的利好的因素都會導到古美來。還有一個，其實古美它是背靠著漕河涇，然後為這個板塊源源不斷的輸送這種高收入的人群在裡面買。相比起古美來講，長征這個板塊其實弱很多，它一直不在整個普陀的發展線上，包括普陀區現在在發展真如，它也不是在這個發展板塊裡面，包括也沒有一個比較好的一個學校。本來普陀就沒有什麼好學校，第二個整個板塊其實界面實際上是比較老的，因為以前都是一些廠房，新村，這個是限制了它的發展。
第三個整個板塊上其實是被長寧吸走了很多東西，可能人家寧願到長寧的北新涇，也不願意到長征這個地方來。所以說這兩個地方對比的話，還是古美遠遠好於長征板塊。
提問：滬叔，你好，18年在外地買套房虧的比較多，現在想出手也不想虧本買，今年在上海落戶了，積分51分左右，買新房二手房都行，但是現在擔心買房選不好，又虧了，都不知道該怎麼買比較好呢？
滬叔：你好，一般買房一定要有下個買家思維，現在你買的這套房，未來買家是怎麼看待的呢？其次是競品思維，看看房子周圍的二手房情況如何，大部分買房者，先上車後置換，未來置換的時候，出手這套房子的時候，下個接盤人喜歡很重要，基本上等5年後，00後購房群體占主流，這些年輕人對老破小，老破大，老公房不太會考慮，高品質的新房或者次新房，物業有保障、外立面新都會比較受歡迎。
篇幅有限，只能涉及到這些城市。
查閱大量資料，對於全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。
一共可以分為四類：
第一類：可以密切關注，但是現階段限制在主城和地鐵一小時非主城範圍
第二類：可以關注，現階段購買範圍限制在主城範圍
第三類：自住可買，現階段購買範圍現在主城三類地段：行政區板塊+金融產業板塊+主導高科技產業板塊
第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買範圍限制在主城產業板塊。
回復關鍵詞【資料】，即可免費領取！