重磅！
豐臺這個棚改項目
有新消息！
北京市豐臺區人民政府作出房屋徵收決定
今天，豐臺菌在北京市豐臺區政府網站看到《北京市豐臺區人民政府房屋徵收決定（豐政征決字〔2023〕1號）》
北京市豐臺區人民政府房屋徵收決定
豐政征決字〔2023〕1號
豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目的立項主體為大紅門（北京）建設發展有限公司，北京市豐臺區人民政府負責本項目規劃紅線範圍內國有土地上的房屋徵收與補償工作，北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會負責組織實施，豐臺區房屋徵收事務中心負責開展具體工作。
徵收範圍：
豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目四至範圍（具體以規劃批准範圍為準）：東至苗圃東里南街；南至大紅門東路；西至南苑路；北至南頂路。
黃圈為大紅門棚改項目一期B區涉及住宅的範圍
僅供參考
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）第十條、第十一條的規定，《豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目住宅房屋徵收補償方案》（見附件）已在徵收範圍內公布，向被徵收人徵求意見，召開聽證會，並根據反饋意見修改完善後進行了公布。
為保障豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目建設需要，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）第八條、第十三條、第十四條的規定，北京市豐臺區人民政府決定對位於豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目規劃紅線範圍內國有土地上的房屋實施徵收，國有土地使用權同時收回。
豐臺區房屋徵收事務中心依法組織擬被徵收人在規定期限內協商選定評估機構，未達成一致意見，後在首佳公證處公證下，在大紅門街道苗圃東里社區的監督下，通過公開搖號方式選定北京盛華翔倫房地產土地資產評估有限公司作為本項目房屋徵收房地產價格評估機構。
項目預簽協議期限（2023年5月12日上午9時至2023年5月27日下午24時）和相關獎勵，依據《豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目住宅房屋徵收補償方案》規定實施。
項目簽約期限為：2023年5月24日上午9時至2023年6月6日下午18時（預簽約剩餘期限轉入正式簽約期限）。徵收範圍內尚未參與預簽徵收補償協議的被徵收人應當在簽約期限內按照上述補償方案與房屋徵收實施單位簽訂房屋徵收補償協議。
簽約地址：大紅門一期B區棚戶區改造項目國有土地上房屋徵收工作指揮部（豐臺區大紅門西里19號院2號樓南側）
辦公時間：上午9時至12時；下午13時30分至17時
諮詢方式：18618461655
被徵收人如對本決定不服，可在本決定公告之日起60日內依法向北京市人民政府申請行政複議，也可在本決定公告之日起6個月內依法向北京市第四中級人民法院提起行政訴訟。
附件：
豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目住宅房屋徵收補償方案
北京市豐臺區人民政府
2023年5月24日
附件：
豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目
住宅房屋徵收補償方案
第一章 總則
第一條 法規依據
一、《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）；
二、《國有土地上房屋徵收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；
三、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》（京政發〔2011〕27號）；
四、《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）；
五、《關於國有土地上房屋徵收與補償中有關事項的通知》（京建法〔2012〕19號）；
六、《北京市舊城區改建房屋徵收實施意見》（京建發〔2013〕450號）；
七、《北京市房屋重置成新價評估技術標準》（北估秘〔2016〕001號）；
八、《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）；
九、關於調整《北京市房屋重置成新價評估技術標準》相關係數的通知；
十、《關於統籌規範住宅房屋徵收中安置房管理工作的通知》（京建發〔2021〕391號）。
第二條 徵收補償原則
一、政府主導、以人為本、保障優先、住有所居。
二、依法徵收、決策民主、程序正當、補償公平、結果公開。
三、貨幣補償、房屋產權調換方式相結合。
第三條 徵收四至範圍
豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目四至範圍（具體以規劃批准範圍為準）：東至苗圃東里南街；南至大紅門東路；西至南苑路；北至南頂路。
第四條 徵收組織實施單位
北京市豐臺區人民政府負責豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目徵收工作，北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會負責組織實施，北京市豐臺區房屋徵收事務中心負責開展具體工作。
第五條 被徵收人
本方案表述的被徵收人為豐臺區大紅門一期B區棚戶區改造項目徵收範圍內成套樓房的房屋所有權人。
第六條 預簽徵收補償協議生效條件
具體預簽約生效比例以現場公告為準。
第二章 被徵收房屋的認定
第七條 被徵收房屋權屬及用途的認定
徵收範圍內住宅房屋權屬及用途的認定，按照房屋所有權證記載的權屬及用途確定。
第八條 被徵收房屋建築面積的認定
被徵收房屋建築面積按照房屋所有權證記載的建築面積確定。
第三章 徵收補償方式
第九條 補償方式
被徵收人可以從貨幣補償、房屋產權調換兩種方式中選擇一種進行補償。
一、貨幣補償
被徵收房屋的補償價款由房地產價格評估機構依據相關規定，採用市場法進行評估確定。標準房屋市場價格以徵收決定發布之日為時點評估確定。
補償價款的具體計算公式為：
被徵收房屋補償價款=（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價+被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格。
被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格統一按照1000元/㎡計算進行補償。經被徵收人申請，可進行據實評估確定價格，按「就高不就低」原則進行補償。
二、房屋產權調換
1.被徵收房屋補償價款=（標準房屋市場價格-標準房屋重置成新價+被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格。
被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格統一按照1000元/㎡計算進行補償。經被徵收人申請，可進行據實評估確定價格，按「就高不就低」原則進行補償。
2.產權調換房源情況
本次徵收產權調換房屋：
（1）豐臺區久敬莊路南側棚戶區改造安置房項目（以下簡稱「久敬莊安置房」），產權調換房屋性質為參照經濟適用住房管理，交房標準為「全裝修」，安置戶型為一居室、兩居室、三居室。
（2）豐臺區盧溝橋南里8號白菊電器有限公司保障房項目（以下簡稱「白菊電器安置房」）（位於豐臺區宛平區域），產權調換房屋性質為參照經濟適用住房管理，交房標準為「全裝修」，安置戶型均為兩居室。
3.產權調換面積
調換房屋建築面積=被徵收房屋建築面積×1.5；
在獎勵期內簽訂徵收補償協議並按期交房的，可享受25㎡獎勵購房面積；
選房指標建築面積=調換房屋建築面積+獎勵購房面積；
在獎勵期內簽訂徵收補償協議並按照約定搬家交房的，被徵收人可選購的安置房最大建築面積不超過選房指標建築面積+5㎡。
可購房面積表：
4.安置房購買價格與結算
（1）安置房購買價格為23000元/㎡。
（2）實際購房面積在可購房面積表規定的購房面積範圍內的，實際購房面積小於選房指標面積的，按選房指標面積與實際購房面積之差給予被徵收人23000元/㎡結算款。
（3）實際購房面積小於可購房面積表規定的購房面積範圍最小面積的，選房指標大於表中購房面積範圍最小面積的部分按 23000元/㎡給予被徵收人結算款，實際購房面積與購房面積範圍最小面積之差部分，其中10㎡（含）範圍內的給予被徵收人 10000元/㎡結算款，超出10㎡的給予被徵收人5000元/㎡結算款。
5.選房原則
（1）按照簽訂徵收補償協議的時間順序選擇產權調換房屋。未按照協議約定搬家交房的不得辦理選房手續，待被徵收人完成搬家交房後，再進行選房。
（2）選擇產權調換方式的，應至少選擇一套安置房。
（3）被徵收人選房指標具備分套條件的，所選安置房中原則上只能選擇一套一居室。
第十條臨時安置費
依據被徵收房屋建築面積，以140元/月/㎡的標準發放。按照上述標準，低於6000元/月/戶的，按照6000元/月/戶發放。
1.選擇貨幣補償方式的，一次性發放4個月臨時安置費。
2.選擇產權調換方式的，臨時安置費自搬家交房之日起至產權調換房屋實際交房之日後的第4個月止。久敬莊安置房首期臨時安置費發放至2024年12月31日;白菊電器安置房首期臨時安置費發放至2023年12月31日。首期臨時安置費到期後，周轉期不足一年時以入住結算為準。
選購白菊電器安置房和久敬莊安置房臨時安置費按如下標準計算：被徵收房屋建築面積×140元/月/㎡×（選購的白菊電器安置房建築面積/實際購買安置房總建築面積）×（白菊電器安置房臨時安置期+4個月）+被徵收房屋建築面積×140元/月/㎡×（選購的久敬莊安置房建築面積/實際購買安置房總建築面積）×（久敬莊安置房臨時安置期+4個月）。
未在簽約獎勵期限內簽約或未按照協議按時搬家交房的，臨時安置費逐月核減。
3.被徵收人未按入住通知時間結清購房款或辦理最終結算的，逾期期間不計入周轉時間。
第十一條 停產停業損失補償
按照《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》（京建法[2011]18號）文件規定，利用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營建築面積給予1500元/㎡一次性停產停業損失補償。
第四章 獎勵與補助
第十二條 獎勵
被徵收人在獎勵期簽訂徵收補償協議的，協議生效後，給予100000元獎勵；
被徵收人超出獎勵期簽訂徵收補償協議，協議生效後，不予獎勵。（獎勵期以徵收公告為準）
第十三條 補助
被徵收人在簽訂徵收補償協議生效後，每戶一次性補助100000元。
第十四條其他各項補助費用
一、移機費
1.搬遷費：按照被徵收房屋建築面積40元/㎡標準計算。
2.空調移機費：每台400 元。
3.電話移機費：每部235元。
4.寬帶移機費：每端 350元。
5.有線電視移機費：每端300 元。
6.熱水器移機費：每台300 元。
二、土地出讓金補貼
對被徵收房屋為商品房產權性質的，按照購買安置房建築面積對被徵收人補貼土地出讓金，補貼標準=購買安置房建築面積×23000元/㎡×3%。
第五章其他規定
第十五條 安置房購房人須滿足下列條件
一、符合北京市辦理產權登記相關法規的規定條件。
二、安置房購房人及其配偶、未成年子女均未享受過經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房政策。
三、安置房購房人及其配偶、未成年子女已通過廉租房、經濟適用房、限價商品房和公共租賃房資格審核，正在進行輪候的，須退出輪候。
四、安置房購房人及其配偶、未成年子女已配租廉租房、公租房等租賃類保障性住房，須退出相應房源。
第十六條 其他規定
一、被徵收人交付房屋前，須結清水、電、燃氣、供暖、房租、通訊等與被徵收房屋相關的各項費用。被徵收人在簽訂徵收補償協議後，應按照協議約定期限將被徵收房屋交予徵收實施單位。
二、被徵收人本人不能親自辦理被徵收手續的，需出具委託書。被委託人須攜帶委託書原件、委託人身份證明複印件、被委託人身份證明原件、複印件辦理委託事項。
三、被徵收人在徵收範圍內有多處房屋的，應同時簽訂徵收補償協議。
四、被徵收房屋為共有的，按一個產權戶進行認定。
五、被徵收人因產權爭議、出國、疾病等原因未能在簽約期限內簽訂徵收補償協議的，應在簽約期限內向項目房屋徵收實施單位提交書面延期簽約申請。經審核後同意延期簽約的，在簽約期限外簽訂徵收補償協議時可享受全額補償、獎勵、補助和臨時安置費等。
六、被徵收人在房屋徵收補償過程中提供的信息須真實有效，如因提供虛假信息導致房屋無法辦理網簽、轉移登記等手續，後果由被徵收人自行承擔。
第六章 附則
第十七條 本方案由北京市豐臺區人民政府授權豐臺區住房和城鄉建設委員會負責解釋。
第十八條本方案未盡事宜按有關規定辦理。
據悉，2022年7月，大紅門一期B區棚戶區改造項目啟動國有土地上房屋徵收工作前期程序。按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）及相關法規條例，北京市豐臺區人民政府負責該項目房屋徵收與補償工作，北京市豐臺區住房和城鄉建設委員會負責組織，北京市豐臺區房屋徵收事務中心承擔具體實施工作，大紅門街道辦事處負責屬地管理及群眾工作。
據悉，該棚改項目的回遷安置房豐臺區久敬莊路南側棚戶區改造安置房項目，該項目2022年9月30日開工建設，計劃2023年10月實現主體結構封頂，確保2024年底前竣工交用。
據了解，該項目位於和義街道，規劃建設17棟住宅樓、1棟幼兒園及其他居住配套設施，最大建築高度54.9米，總建築面積約289838.2平方米，其中住宅建築面積180901.35萬平方米，項目建成後可提供2237套棚改安置房源，安置居民約 5500 人，房源全部用於大紅門一期棚改項目拆遷安置。
據悉，豐臺區政府與金隅集團簽訂戰略合作協議，以首都發展為統領，深化拓展首都功能，共同推進大紅門一期棚戶區改造項目和久敬莊路南側棚戶區改造安置房項目。2021年12月，豐臺區政府正式授權北京南苑嘉盛置業有限公司實施豐臺區久敬莊路南側棚戶區改造安置房項目，並提出2024年年底前實現安置居民入住的任務要求。
另一處安置房為豐臺區盧溝橋南里8號白菊電器有限公司定向安置房項目。
該項目位於豐臺區盧溝橋南里8號，住宅總建築面積133398平方米。四至範圍：東至北京宛平房地產有限公司，閥門東路，南至北人集團公司，西至規劃路，北至北京京城中奧電梯有限公司。該項目所在區域內配套設施較為齊全，包含幼兒園、公建、地下車庫以及居住公共服務設施等，其中地下車庫三層，地下最深處達16米。地上建築層數 3 — 28層。項目北鄰園博園和宛平城、西鄰綠堤公園，擁有豐富的自然景觀和優秀的人文環境。周邊公共運輸便利，公交線路較多，正在建設中的地鐵16號線「宛平城站」距離本項目約一公里。
隨著棚改項目的推進
大項目也將陸續落地
大紅門地區的發展日新月異
不少地區已經騰退準備建設新的項目
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