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乳山銀灘是位於威海市的風景旅遊區，這裡的白沙碧浪曾吸引了無數的老人，他們希望買上一套銀灘的海景房來養老，但沒想到竟然踩了大坑。在中介的誆騙之下，老人從他們手中買了遠高於市價的房子，最後賣也賣不掉，住也住不成。

樓市越來越慘澹，銀灘房價一跌再跌，有人被五萬一套的海景房廣告吸引而來，卻沒有什麼成交量。這裡都快成了人煙稀少的「鬼城」，只有被坑騙的老人無奈留下居住，甚至還得賣煎餅還債。銀灘為什麼會變成這樣？

銀灘看房團引誘老人買房

2019年年初，湖南長沙新民路街頭出現了一群發傳單的小伙子。他們直奔著街上那些精神矍鑠的老年人，一邊熱情打招呼，一邊將印著銀灘海景房的傳單塞到老人手裡。

50多歲的何蕪語也收到了一張，那小伙子一口一個阿姨，滿臉真誠地邀請她參加銀灘業主見面會。何蕪語想著，這些質樸的年輕人肯定不會騙自己，於是欣然接受了他們的邀請。

殊不知，何蕪語已經一腳踏進了天坑之中。

兩周後，上百名接受邀請的老人聚集在酒店中，參加這場別有用心的銀灘業主推介會。

兩個老頭率先分享自己去銀灘購房養老的體驗，他們站在講台上，用極具煽動性的話語表演，以求勾起大家的消費欲望。

「銀灘的海景房性價真是比太高了，首付款就沒有超過10萬的！購房後直接託管高價出租，頭三年還能根據總房價按比例返租！」老人聲情並茂地給大家介紹購買房優惠。

「不僅如此，銀灘還是養老天堂，親近自然的聖地！天下第一灘的稱號可不是蓋的！這裡負氧離子含量極高，最適合有慢性病的來養老。我原先得了癌症，自從住進銀灘海景房之後，病情居然一天天好起來了！」

幾個人在台上巧舌如簧，徹底激發了老人們的興趣，銷售們趁熱打鐵，宣傳起銀灘看房旅遊團。會議結束後第二天，一輛滿載著看房老人的臥鋪大巴車正式出發，駛向銀灘。

但老人們不知道的是，這輛車裡除了有購房意向的十幾名韭菜，其餘全都是銷售。在這上千公里路途中，他們使出渾身解數給老人們洗腦。何蕪語上鋪就是一名裝成銀灘業主的銷售，她無時無刻不在和何蕪語耳邊嘮叨。

她說自己是一所幼兒園的園長，在銀灘買了海景房養老。入住之後，她只感覺太完美了！後半生的養老可以無憂了！

何蕪語聽了她一路廣告，覺都沒睡好，疲憊得很。好不容易抵達銀灘的酒店之後，何蕪語迫不及待地要睡上一覺。

但還沒休息幾個小時，老人們就通通被銷售拉到銀灘海岸邊，美其名曰「欣賞海景」。

一路上，銷售通過各種手段試探打聽，早就把老人的經濟背景摸了個門兒清，有存款的還會被重點照顧，被幾個中介來回折騰。

沒看一會兒，銷售又把老人們送進了把守森嚴的售樓處，開展最後攻勢。

售樓處熱鬧非凡，人山人海，到處都是電子鞭炮噼里啪啦的響聲，音箱裡時不時傳出「恭喜新房成交」的祝賀，舞台上還有一幫人敲鑼打鼓，整個場子比過年的氣勢還足。

而一眾老人們稀里稀里糊塗地被帶到這裡來，甚至沒吃上一口午飯，又累又餓的他們被噪音震到頭昏，思考能力直線下降。

當然，這就是銷售想要的效果，接下來就可以忽悠老人們買房了。

連環套路坑光人家底

何蕪語畢業時趕上工作包分配，幾十年下來攢了50多萬元存款，相比其他老人更有購房實力。

因此，她一個人身邊就足足圍了三個演員，他們輪番上陣輸出，對何蕪語描述著銀灘海景房多麼值。

一通信息轟炸之後，何蕪語的思路已經完全被銷售們牽著走，當天下午就簽了認購書。這些海景新房的全款都在五六十萬元上下，但首付款極低，甚至不到全款的百分之十。

何蕪語看中的就是一套首付款9萬的新房，她出門沒帶錢，就被中介忽悠的刷了信用卡。其他老人在銷售們的圍攻之下，也陸陸續續簽訂了購房合同，繳納幾萬元不等的定金。

第二天上午，銷售覺得還有利可圖，於是又把老人們拉到另一個樓盤繼續推銷。

何蕪語在這裡認購了8平方米的店鋪門面，一個銷售還借信用卡給她刷了上萬元。在銷售的強力忽悠之下，何蕪語總共花出去52萬元，幾十年積蓄一分不剩。

面對其他沒什麼存款的老年人，中介也不會讓他們輕易離開，早就收走了老人的身份證，還要求他們打欠條，借五萬交定金。

等老人意識到不對勁時，合同早就簽好了，一切已經塵埃落定。中介就這樣矇騙了一波波老人，個個賺得盆滿缽滿。

早在21世紀初，銀灘就憑藉其海灘盛景被列為4A級景區，吸引了一大批房地產開發商，在綿延20多千米的海岸線上，修建起了幾百個海景房小區，新房的價格每平方米可達上萬元。

但隨著樓市趨於平淡，越來越多的人選擇賣房，因此催生了不少中介公司，他們比購房者的數量還多。

中介賣出一套房可以賺幾千塊中介費，但是很久才能開張，要想賺大錢，還是得另闢蹊徑。

因此，中介常採用低買高賣的手段，先花十幾萬收購急於出手的房子，再直接加價好幾萬，甚至翻兩倍，賣給被忽悠來的冤大頭們。這樣短時間內就能大賺一筆，不少人就此暴富。

看房團拉來的一眾老年人們，先是稀里糊塗交上幾萬定金，簽下中介手裡的高價房子，再被低到離譜的二手房真實房價氣到要跳樓，最後他們只能認命，想辦法掙錢填上買房的窟窿。

海景房小區不宜人居需改善

隨著樓市越來越不景氣，基本沒人再來銀灘買海景房，房價因此一跌再跌，銀灘成了「海邊鶴崗」。

而曾經被忽悠高價購房老人們，既捨不得打骨折價賤賣，又捨不得放著房子不住。但是，他們要真想住在里這安心養老，還真不是件容易事。

2018年時，朱鳳英就在銀灘花費40萬買了套房，曾經她還十分嚮往這片碧海沙灘的養生聖地，直到親自住進了海景房小區，她才體會到其中不便。

現在，她每天都想給買房的自己兩大耳刮子。

朱鳳英所在的小區入住率很低，不到百分之十，平常基本上看不見幾個人。一到夜晚，只能看見幾盞稀稀落落的燈，這是銀灘所有海景房小區的一塊縮影。

因為人口稀疏、缺乏活力，這裡甚至被冠上了「鬼城」的稱號。

小區附近沒有什麼大型超市和集貿市場，要買物資還得看農曆去集市趕集。

住戶如果需要看病就更難了，像患有高血壓的朱鳳英，她每次都要到5公里外的一家小診所買藥，也從沒想著去正規三甲醫院就診，因為銀灘根本就沒有。

除此之外，小區因為入住率太低，冬天不會進行供暖。

一到寒冬臘月，屋子裡就冷得跟冰窖似的，老人們只能硬扛，扛不住就回老家過冬，否則零下十幾度的低溫能把人凍死。

冬天冷還是其次，最讓住戶朱鳳英不滿當屬氣候。住在銀灘海景房裡，幾乎沒辦法經常洗衣服，否則十天半個月都曬不干。

這裡臨近海洋，濕氣太大，屋裡的布製品幾乎都是黏糊糊濕答答的，動不動就發霉，其他東西也容易受潮。

除此之外，銀灘的交通條件也不好。朱鳳英每次出遠門，都要先花上幾百元打車費去威海城裡，再坐高鐵或飛機。

回家過年的時候，她得用十幾個小時換乘來換乘去，十分折騰。

朱鳳英很想結束這份痛苦，但她這套40萬購入的房子，現在是打半價都賣不出去。市場上到處充斥著5萬一套海景房的廣告，被吸引來的外地人根本不會看這些十幾二十萬的房子。

但5萬的房子能有多好？全是各種破爛狹小的劣質房。

當外地人發現5萬的海景房事實上狀況極差時，基本直接打道回府，根本不上中介的當。到最後，留在銀灘的只剩好幾年前被宰的老年人。

他們白天很少出門，更顯得這座城市像個「鬼城」。

只有在農曆趕集的日子，老人們才會從四面八方涌至集市。有不少借錢貸款買房的老人，至今還欠著一大筆錢，只能想辦法做些小生意掙錢。

他們沒什麼手藝，頂多只能推著小車攤煎餅，一天下來也賣不出去多少。

集市里最火爆的還是各種養生保健品，這些東西當然也是針對老年人的智商稅。自從來了銀灘，他們似乎就成了一直被割的韭菜，被沒良心的人榨乾最後一點價值。

為了提升銀灘居民的生活質量，乳山市政府近期開始完善基礎設施，用修建綜合性醫院、規劃更多公交線路等方式，改善居民生活水平。2022年，乳山市強調要整改海景房銷售問題，加強房地產監管，提高交易透明度，盤活銀灘。

但根據現實來看，銀灘當地的樓市熱度仍難有起色。還是需要發展配套產業、拉動更多常居人口流入才行。別再像從前那樣，只以旅遊資源作為單一宣傳點，賺一次性的錢。只有把這裡打造成真正適合人長久居住的地方，才會有光明的未來。