最近，不少城市的房價都出現了下跌，就連之前房價高漲的城市也都出現了下跌的情況。像是今年二月份，深圳二手房房價環比下跌了1.7%，同比也下跌了4%。這也是自2017年以來，深圳第一次出現二手房價格下跌。

事實上，自去年以來，房地產市場一直處於低迷狀態。據國家統計局公布的數據，2019年1-11月，在70個大中城市中，有43個新商品住宅銷售價格環比上升，其中有27個城市漲幅在1%-3.5%之間。

同比上漲的城市有34個，其中漲幅在0.5%-1%之間的城市有19個。

也就是說今年房價整體還是處於上漲的狀態。

今年樓市的整體情況

今年已經過去一半了，對於明年樓市的情況，相信大家都是十分關注的。首先是國家在去年對房地產市場進行了調控，導致去年房價出現了下滑。其次是在今年，各大城市也出台了新的樓市調控政策。

比如之前深圳發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，要求二手房掛牌量不得超過該區域存量房數量的5%，二手房成交不得低於10套等等。

這些政策都是為了控制房價的上漲，讓房價慢慢地回歸到合理的價格。但是從目前的情況來看，政策上依然對房價保持著高壓的態度，調控的主要目標是穩定房地產市場，防止房價的大幅上漲和下跌。

未來房價走勢如何？

在房地產行業中，有一句話非常的有名，那就是「房價不漲就是跌」。所以很多人都非常關心未來房價的走勢，想知道房價還會不會漲？房價還會不會繼續上漲？

對此，曹德旺也曾經表示過，未來的房地產行業不可能再像以前那樣，想買就能買。就算現在是炒房客炒房，但他們也無法左右樓市的價格，所以未來的房價走勢還是比較平穩的。

然而，就現在的狀況來說，儘管我國的住房數量已經足夠，但許多人依然無法負擔得起住房，有些人甚至沒有住房。

但是對於開發商來說，在經歷過2019年的「寒冬」之後，2020年開始就是他們的銷售旺季。因此，對於今年開發商的銷售成績，不少人也非常關注。而對於明年，開發商也對樓市做出了預判。

對此，今年3月份曹德旺就曾發表了自己的看法。他表示：「房價漲的時間太長了，現在買房已經不划算了」。而且，他還給年輕人出了一個忠告：「未來3年內不要買房」。

除此之外，在去年7月份就有消息傳出，說恆大已經開始打折賣房了。而從11月初開始，開發商也開始降價銷售樓盤，就連恆大內部人士也表示：「恆大目前的降價行為是正常的」。

就像是中國房地產研究會副會長顧雲昌就曾表示，中國未來房價走向已經確定了，上漲的空間不大。但是不會出現暴跌的情況。這也意味著以後買房的話，不僅要看房子本身，還要看地段和周邊的配套設施。

如果你所在的地區經濟發展水平較高，人口較多，那麼房價也是不會跌的。所以除了個別地方之外，其他地方的房價都不會有太大的波動。

關於樓市的走向，曹德旺也給出了自己的建議，他認為如果房價出現了下跌，就不要再等了，越等越危險。因為從全球房地產市場的發展趨勢來看，只要是經濟發展速度快、發展潛力大的城市，房價都會呈長期上升的趨勢。

所以如果有經濟實力的人，越早買房越省錢，因為買房的時間越長，買房的成本就越高！

總而言之，在未來，房價將會出現「大分化」的情況，那些三四線城市的房價很有可能會出現下跌的情況，因為人口的流入和城市經濟的發展而不斷上漲。

不過，有專家也認為未來房地產市場不會再出現全民炒房的現象，所以「買房」還是「賣房」還是要根據自己的實際情況來做決定。同時，也希望那些想要買房卻還沒有買房的朋友們也要注意，不要等房價降下來再去買，那樣等到房價降下來後你就會後悔不已了。