「來了都是深圳人！」
一句話，讓無數懷揣夢想的年輕人紛紛湧入了這個自由之都。
40年間，深圳 GDP 上漲1.37萬倍。
不動產價值更是從最初1000元一平，上漲至7.1萬一平。
漲幅整整約70倍。
深圳不斷地創造著奇蹟，一次又一次站在全國人民的聚焦燈下.
這一次深圳又迎來了新的關注。
一、人口負增長時代到來
5月8日，深圳發布2022年統計公報，其中數據顯示，2022年末，全市常住人口1766.18萬人。
相比2021年末，減少1.98萬人。
深圳人口罕見出現負增長。
更令人震驚的是：北上廣深人口破天荒的同時下降。
發生了什麼？
產業的搬遷，經濟形勢的緊迫，還有居高不下的房價是不是把很多人都逼走啦，各大媒體紛紛出來解讀。
二、深圳怎麼了？
我們應該如何看待深圳人口的負增長呢？
人口下滑其實有很多因素導致。
1、客觀因素
首先，疫情是不可避免的一個原因。
受疫情影響，很多的工廠，崗位收緊，收入減少，使得一些前來務工的外省流動人口都回到了離家很近的省會城市打工。
疫情期間，外貿行業受國際形勢影響，訂單減少，特別是一些跨境電商相繼裁員，這也促成了很多人逃離了深圳。
另外、人口增長動力不足。
全國都已經進入了人口負增長時代。
22年全國人口減少85萬人，61年來首次出現負增長。
全國整體見頂轉向。
一線城市也面臨著同樣的問題。
2、主觀因素
1、高房價，高租金，高的生活成本。
產生了較為嚴重的擠出效應。
空間的局限性，使得深圳的住宅被過度炒作，高房價讓很多深漂的人望塵莫及。
2、產業轉移
普通的製造業慢慢向臨深地區轉移，深圳核心區將會全面CBD化，以及將會普及先進位造業園區，這在一定程度上也對人口的素質與質量提出了要求，更吸引一些高素質的人才加入，而淘汰一大部分的外來務工人員。
3、新的希望
隨著疫情的結束，深圳的經濟也在逐步回升，人流量也在逐步增多。
2023年一季度，深圳經濟增速6.5%，領跑十強城市，似乎也霸氣宣告著歸來。
4月28日，深圳地鐵全網總客流量達到887.2萬人次，刷新了歷史最高客流紀錄。
深圳還是那個深圳，不過挑戰更大了，要求也更高了。
三、人口減少，房價下跌
現在我們來談一談人口的負增長對樓市會有什麼影響？
有觀點認為，人口減少，出生率減少，住房需求就會減弱，房價就會下跌，真的如此嗎？
有研究專門對比了美國和日本的過去十年人口與房地產市場的關係，得出一個結論：
人口增速放緩導致住房需求下降，但並不必然導致房價下跌。
房價是市場邊際交易的結果。
房價的漲跌更多的和財富的擴張與收縮有關！
比如2008年全球金融危機下，全球很多城市房價都有所下跌。
但2013年後，包括倫敦、紐約、溫哥華、多倫多、舊金山等大城市都大幅返彈。
其實在中國，也有著相同的經歷。
08年全國樓市低迷。
而14.15年樓市就開始反彈。
所以規律都是相似的。
四、人口與樓市的變化
以後的樓市將會產生以下的變化。
1、核心城市以及城市群住房依然有很大的需求。
我國的城鎮化離發達國家還有一段距離，城鎮化的發展，將會帶來大量的住房需求。
2、人口的流動性將會帶來更多的剛需。
流動人口的不斷增加，代表著長三角，珠三角等城市群將會是未來房地產市場的重心。
3、改善性住房將會持續釋放。
數量型人口紅利轉向質量型人口紅利，人們對居住的要求會越來越高。
隨著人口素質的提升，人們對住房的需求不僅僅是住，而是對產品的質量以及配套設施，還有物業管理都會有更高的要求。
五、總結
深圳人口的暫時下降，不會阻擋深圳飛速發展的步伐。
也不會對樓市長期內產生很大的影響。
深圳依然是走在全國，甚至世界最前沿的大都市。
讓我們一起來見證深圳速度。