一、序言
2023年伊始，中國房地產在沉寂了許久之後，開始了一季度報復性復甦，銷售數據環比同比都有明顯改善。
不過我之前文章就解釋過強復甦的原因，也提到是否是強復甦，要看4月份有沒有可持續性，尤其是五一期間，這很關鍵。
二、二季度市場情況
結果，四月份銷售急轉直下；
新房跌破了2020線，僅僅好於去年；二手房從歷史新高，回踩了2019線。
四月過後，五一黃金周來了，結果，打臉了！5月銷售，竟然和4月，一樣差！
更值得我們關注的是：
長三角滬、寧、杭，以及武漢、成都、西安這些大城市群單核城市，近期突然暴增的二手房掛牌增量。
為什麼二手房掛牌數量暴增？
是為了把二手房賣了買新房，改善需求；
抑或是變現，是出於不再看好未來市場而迫不及待的變現。這將帶來的就是房價進一步承壓承壓！
另外，當前房地產市場上出現了在我們短暫的房地產歷史上很少出現的現象：
「庫存剪刀差」
即完工未售/可售未售庫存一路上漲，但開工未售口徑的庫存卻持續走低。
這意味著什麼?
樂觀的來看，就是只要挺過去這個時間，之後由於新的增量銳減，房價將迎來暴力反彈！但在大眾對房地產市場預期的不看好和市場二手房存量不斷增加的前提下，我覺得可能性很小！
還有一種可怕的可能，由於房地產市場需求萎縮的太快，後期直接走成了L型。即在未來一段時間，房價迅速下降，並在以後時期長時間保持底部走勢。我個人可能更加偏向這種可能性！
三、後期政策可能的方向
那後期政策上可能會出現哪些調整？我想政府可能從這幾個政策方向努力：
繼續城中村改造
說實話，我不是很看好。因為雖然會「棚改」，但不會再以「貨幣化」形式，這會因為「貨幣化」會進一步推高房價，這是目前不允許出現的！
還有一種可能，通過類似以前「分房」的手段解決居住問題——住房租賃。
具體是大興土木的同時拉動GDP，還是直接收購房企滯銷房源，我們拭目以待。目前來說，有個別城市已經有收購市場商品房的了！
各地政府全面放開限購
限購的存在基本上鎖死了供需平衡關係，市場供應的貨多了，而合格的購買者卻一直減少。久而久之，企業資金壓力也就來了，爆雷的可能性就更大了！
所以可以想像的是：今後各地解除限購政策會全面放開。其實很多限購的城市已經偷偷開始了。
政府合理讓利
合理利潤的存在，才能讓一個行業持續的存在。目前市場已經開始了降價潮，打折促銷、打骨折促銷，盈不盈利無所謂，先活下去再說吧。而伴隨而來的是接連房企暴雷，工地停擺，延期交房。更多企業項目為了減少損失，直接從建安成本上下手，所以我們能看到近幾年交房維權比比皆是。
所以後期土地出讓金以及融資成本的肯定會下降，讓利勢在必行！
四、總結
房地產行業從今年開始，會是一個新的起點，而不會成為一個高點。行業有些危機的產生，往往不是天災，而是人禍。只是可憐了這幾年買房的老百姓，買最貴的價，還最貴的息，住最差的房。[流淚]