今天來聊聊珠海最牛掰的片區——橫琴。

橫琴全稱「琴澳深度合作示範區」，是一國兩制的試驗田，這裡有可能孕育出新的金融中心。這裡有無限可能。

橫琴觀山又看海這種罕見的環境優勢，也會吸引很多高收入人群。橫琴島是我見過的珠海自然環境和城建結合最好的區域，占據面積最大的大小橫琴山，有兩條水道貫通，四面臨海，全部管道埋在地下，這種城建和自然環境，可以確保這個島50年的青春活力。

橫琴是要對標澳門的，所以一定不能差。

就這麼個金窩窩片區，曾經一度飆到7w+，現在卻又回落到5w，很多人都說這裡樓市很多是泡沫。

橫琴是有其缺點和不足的。

第一，人口不足，七普數據橫琴鎮常駐人口是43618人。

第二，產業落地慢，雖然有這個政策，卻遲遲不見企業。

橫琴什麼時候能真正有那種很強的帶動產業，比如說總部，比如說科技，比如說金融的全方面的落地。這個很重要。

第三，寫字樓空置率高，2022年上半年，珠海甲級寫字樓市場平均空置率錄得44.5%。深圳福田和廣州的天河的發展都經歷了十年左右才不空置率高，而且也不會象橫琴那樣一下子那麼多寫字樓。這個需要時間和區域經濟的形成，才會慢慢好起來。

這幾點明顯的不足，就導致了橫琴的價值並不明朗，一方面巨好，這規劃，這未來，這環境。另一方面，實質性的東西遲遲沒有落地。

但是，我認為，正是因為這樣的劣勢，才能讓橫琴房價降下來，樓市穩下來。

現在都在等利好落地，恕我直言，利好遲早回來的，只是時間問題。

橫琴如今房價回落，恰恰是低位入場的時候。有些優質項目，很有性價比的。

一、都會四季

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項目周邊3公里範圍內商業規劃供應量超30萬㎡，各項目基本配有商業（泰禾中央廣場、碧桂園甄灣國際、十字門華發商都、富力優派廣場等

高使用率65㎡的2房、79㎡、89㎡的3房以及99㎡的4房，項目南側500米為比肩紐約 110公頃的中央公園（規劃中），珠海三大中央公園之一，同時又是珠海最大的自然生態公園

二、中冶逸璟公館

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逸景公館項目占地面積約170000㎡，建築面積約230000㎡，總戶數1592戶，39棟建築。產品有多層洋房、小高層、高層，涵蓋98㎡~259㎡的3室~5室住宅。

三、華發廣場(III期)橫琴薈

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作為華發廣場最後一期住宅組團，項目主推建面約79-123㎡戶型，每個戶型都是府系進階之作，更是橫琴島上的壓軸新品。

建面約79㎡2+1房，做到了面積更小，總價可控，滿足購房者顆粒化的買房需求。純南向主臥，四開間朝南。多一靈動空間的設計，性價比足夠高。