大家還記得2021年年初的房貸行情嗎？當時在銀行信貸政策收緊的大背景下，很多銀行放款速度都非常緩慢，有個別客戶需要等四五個月以上，甚至半年以上才能放款。
這种放款速度簡直可以用蝸牛來形容，這種速度是十幾年來所沒有見到的。
但剛剛過去兩年時間，銀行的房貸市場是發生了翻天覆地的變化，可以用截然不同來形容。
百城銀行房貸放款速度三年以來最快。
最近一段時間去銀行申請發來的朋友估計已經發現銀行跟以前大不相同了。
以前銀行房貸申請很難，而且利率高，放款速度也非常慢，如果想要加快放款速度，要麼同意提高房貸利率，要麼在銀行有一些內部關係，要不然只能慢慢等。
但進入2023年之後，銀行的放款速度明顯比以前加快了。
在2023年1月份的時候，銀行的房貸平均放款速度大約是在一個月左右，但到了2023年4月份，很多銀行放款速度已經縮減到20天左右，相當於三個月時間銀行放款速度就提升了10天時間。
根據貝殼研究院數據顯示，2023年4月百城銀行平均放款周期僅為21天，這是2019年以來最快的平均放款速度。
有些銀行速度比較快的，從進件到放款甚至只需要三天時間，這個是速度堪比坐火箭，這跟以前那種蝸牛似的放款速度形成了巨大的反差。
那為什麼現在銀行放款速度這麼快呢？
其實這裡面主要有幾個方面的原因。
第一、銀行信貸餘額充足。
以前各大銀行放款速度之所以比較慢，有一個很重要的原因是銀行的信貸餘額比較少，當時在信貸政策影響之下很多銀行的房貸都有嚴格的限制，一旦額度用完了，銀行就沒有錢可以放款了。
對於一些中小銀行來說，他們一年的信貸額度有可能在第1季度和第2季度就用完了，等到第三季度和第四季度之後只能擠牙膏似的放款，結果導致很多人只能等幾個月時間，甚至半年以上的時間。
第二、銀行審批門檻放寬。
前幾年在樓市火熱大背景下，我國對房地產的調控比較嚴，各地都推出了嚴格的調控政策，其中銀行的房貸政策要求也是非常嚴的，銀行對客戶的審核也非常嚴格。
但在當前樓市表現低迷的背景下，很多地方都放寬了房貸調控政策，對應的銀行的房貸審核門檻也比以前寬鬆了很多，對購房資格、銀行流水、徵信報告的審核有所下降，這也能夠讓銀行壓縮審核時間，提升放款速度。
第三、房貸申請量下降。
最近一段時間各大銀行放款速度大幅提升，最直接的一個原因還是在於申請房貸的客戶減少了。
前幾年在樓市比較火熱的情況下，買房的人非常多，很多人都去銀行申請貸款，所以大家只能慢慢的排隊，銀行也不愁沒有客戶，所以審核也沒有那麼積極。
但是最近兩年樓市表現並不太好，整體樓市持續低迷，房貸的申請量也明顯有所下滑。
根據銀行公布的2023年第一季度金融統計報告數據顯示，一季度住戶貸款增加1.71萬億元，其中，短期貸款增加7653億元，而以房貸為主的中長期貸款增加9442億元，這跟2021年第一季度住戶中長期貸款增加1.98萬億元相比，至少縮水了52%；跟2022年第一季度的住戶中長期貸款增加1.07萬億元相比也是減少的。
房貸減少了，對銀行來說影響是很大的，因為一直以來很多大銀行的利潤來源之一都主要靠利差，而房貸是銀行利差的主要貢獻項目之一，很多銀行30%左右的利潤都是靠房貸來貢獻。
所以在房貸需求量減少的大背景之下，各大銀行為了提高房貸規模也只能加快放款速度，這樣才能獲取更多的客戶。
畢竟相比於前兩年而言，目前開發商可選擇合作的空間更大，以前很多開發商都得去銀行監督銀行放款，而現在開發商基本上都是可以選擇銀行，哪個放款快他們就跟哪個合作。
綜合各種因素之後，銀行放款速度越來越快也在情理之中，這是房貸市場變化倒逼銀行做出的選擇。
但不管怎麼樣，放款速度提升了對客戶來說是一件好事情，大家不用慢慢等待銀行放款，一旦銀行放款速度加快了，但拿到房子的速度就更快了。