2023年第17周
4月17日-4月23日，受到上海年內首次集中供地的影響，本周重點城市成交土地規模大漲，總成交建面達到551萬平方米、總成交金額897億元，環比漲幅分別為60%和368%。且地市熱度也在一線城市優質地塊的帶動下明顯提升，上海、廣州部分地塊超20家房企參拍、多宗地塊觸及最高限價，總體溢價率升至8%，土地市場呈現量價齊升的走勢。
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供應：杭州上架第四批次宅地，二線城市成供應主力。本周重點城市掛牌105宗地塊，總建面697萬平方米，環比微漲2%，保持在年內高位。杭州掛牌年內第四批集中供應地塊，共計9宗含宅用地，總建面76.6萬平方米。二線城市仍是本周供應主力，除杭州以外，成都、福州、廈門、西安均有含宅用地供應，其中成都供應量較多。一線城市僅有商辦用地掛牌，三四線城市則以湖州、無錫、徐州等地掛牌量較高。
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成交：上海土拍帶動成交規模大漲，總成交建面達551萬平方米。本周市場熱點當屬上海年內首次集中供地，共計成功出讓19宗含宅用地，總建面198.9萬平方米，占重點城市總成交建面的36%。在上海土拍的帶動下，本周總成交建面達到550.65萬平方米，環比大增60%，成交金額896.72億元，環比提升368%，成交樓板價也結構性提升至16285元/平方米。另外廣州、成都也有較多含宅用地成交，杭州則出讓6宗商辦用地。
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熱度：一線城市熱點地塊扎堆出讓，溢價率升至8.0%，較上周提升5.6個百分點，主要是受到上海、廣州優質地塊的帶動。上海19宗含宅用地中有15宗地塊受到多家房企激烈競拍、進入一次性報價環節，整場土拍平均溢價率達到7%，廣州番禺區的兩宗純宅地也均拍到最高限價，以15%的溢價率搖號成交。本周一線、二線和三四線城市溢價率分別為9%、6.3%和4.8%。流拍率方面，本周流拍率達到11.4%，其中廣州增城區一宗含宅用地在延期一次後終止出讓，其他流拍地塊主要來自成都的商辦用地。
排版丨土木
克而瑞周報回顧
CRIC WEEKLY
01 新房市場
杭州等12城政策放鬆，成交小幅回升（04.10-04.16）
合肥等7城政策鬆綁，供求均顯著縮量（04.03-04.09）
廈杭等13城政策放鬆，供應成交持續雙升（03.27-04.02）
02 二手房市場
14城成交環比增61%，蘇蓉寧反彈明顯、京深杭回升乏力(4.10-4.16)
15城成交環比降43%，多數城市跌破年內周平均（04.03-04.09）
15城成交環比微降2%，深蓉杭等均回調（03.27-04.02）
03 土地市場
成交低位運行，土拍「局部火熱、整體平平」（04.10-04.16）
集中供地迎來「真空期」，土地市場供求齊跌（04.03-04.09）
月末土地扎堆出讓，土地市場量價齊升（03.27-04.02）
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