過完春節
就將迎來一年一度的
求職、實習高峰
租房成為許多畢業生
進入社會的首場「考試」
那麼，對「小白」們來說
租房需要避免哪些「陷阱」？
以下是常見的法律風險提示
大家提前收藏起來吧
Q1：如何尋找靠譜的房源？
多數畢業生會優先選擇各類網絡平台來尋找合適的房源，現在AR看房等方式可以模擬實地看房效果，非常便捷。但需注意，網上看房雖便利，但實地看房必不可少。
1. 要選擇正規平台尋找房源。目前，除了傳統的房地產中介公司之外，公眾號、小視頻也成為租房信息發布的新平台，其中難免會出現一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。因此，建議大家在尋找房源時，要使用正規的租房平台。
2. 要警惕虛假房源。房屋狀況不僅與居住感受息息相關，還會影響房屋租賃合同效力，例如違章建築等是法律明確不允許出租的，即使簽訂房屋租賃合同，該合同也屬於無效合同。一旦遇相關部門拆除違建，必然會實際影響到承租人的權益。所以，在租房之初，建議查看出租方的房屋產權證，並將複印件作為合同附件。
3. 要實地考察房屋的真實情況。房屋的圖片往往並不能真實完整呈現房屋的實際狀況，甚至會出現張冠李戴的情形。實地看房能切實了解房屋內的情況，建議認真觀察房屋是否存在消防隱患、是否存在群租等問題。
Q2：簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題？
在看到心儀的房源，經過磋商後，雙方進入簽訂合同階段。根據《民法典》第七百零七條規定：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。將口頭約定內容形成書面形式，是保證雙方當事人權利的重要方式，有助於敦促各方恪守契約精神。
1. 要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細確認對方身份，確認對方有出租房屋的權利。要了解對方是否為房地產權證登記的產權人。若對方是轉租房屋，則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限，以及是否具備轉租權。
2. 除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對於房屋內的相關設施情況進行約定並辦理交接。例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。
3.網絡上有很多關於出租屋改造的內容，比如貼牆紙、地磚，甚至重新整體裝修等。要注意，對於房屋改造要慎重，不僅要先徵得房東的許可，還要符合相關行政管理的要求，防止不必要的糾紛發生。
Q3：入住後如何儘量避免糾紛？
簽好房屋租賃合同，拿到房屋鑰匙之後就可以按照約定時間入住了。租房期間，不僅要按約履行合同義務，雙方發生分歧之時，也要冷靜處理。
1. 屋內設施妥善使用。妥善、適當地使用房屋及屋內設施，是承租人應盡的法定義務。在居住之時，對於房屋內的設施不能隨意損壞。實際上，因承租人使用不當致出租方產生損失的案件時有發生。在使用房屋過程中，設備的折舊和磨損必不可少，應及時告知出租方，雙方可協商處理。
2. 轉帳時明確錢款去向。租房時押金一般需要在合同簽訂之初交納，下一期租金也會提前預交。因此，建議轉帳付款時明確錢款指向。例如在轉帳備註中添加：「20XX年X月-X月房租及押金」，或在轉帳後及時聯繫出租人，明確表示「XX月房租已付」，避免事後雙方對帳不明。
Q4：退租時需要注意哪些細節？
租期結束後，是否續租取決於雙方的協商，協商不成即進入退租環節。退租之時，雙方的關注點主要在於押金退還和房屋騰退。
1. 對於押金，在相關設施及房屋狀況核對無誤之後，通常會全額退還。出租人以房屋和屋內設施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內設施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照，方便退租時進行對比。
2. 對於房屋騰退，騰退的時間點直接影響後續是否產生占有使用費。在司法實踐中，雙方往往就搬離時間產生爭議，而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。
來源：上海市金山區人民法院、上海市青浦區人民法院、杭州市臨平區人民法院、浙江天平