這幾年虧本拋房的不在少數，南京一批搖號盤也不能倖免，房價一跌再跌，業主心碎不已。最近我翻閱鏈家網成交數據，發現有5家樓盤，成交價跌出新低：
1、江核千人搖號盤風華國際，4月初成交一套二手房，成交單價32020元/㎡，當年開盤均價3.05萬/㎡，算算成本差不多虧掉40多萬，比小區3月賣掉的第一套二手房價格還要低。
2、江寧青龍山新城的中南上悅城，3月27日成交的一套房，單價22091元/㎡，創小區歷史新低。項目2019年3月項目首次開盤，均價約2.56萬/㎡，中籤率41.3%，當天2小時賣光。
3、江核神盤綠地海悅，3月12日成交了一套105㎡二手房，成交單價僅32783元/㎡，創小區歷史新低。項目當年開盤正常樓層單價基本在3.1萬/㎡，這套房必然是虧本拋售。
4、仙林湖日光碟萬達茂御湖仕家最近成交一套二手房，單價27222元/㎡，是歷史最低成交價。這家樓盤也是2018年紅極一時的搖號神盤，2018年第一套二手房是3.1萬/㎡成交的。
5、江寧青龍地鐵小鎮的譽峰苑，最近賣出首套二手房，成交單價29793元/㎡，項目2019年8月首開304套房，2442人報名搖號，銷許均價28150元/㎡，當天全部賣光，算下來這套也是虧本拋售。
1、江北核心區——風華國際
金地風華國際是江北核心區搖號神盤，2019年4月首開，3242人買271套房，平均12人搶一套，精裝均價30500元/㎡，當天賣光，超級火爆。
然而最近鏈家上傳了兩套二手房成交紀錄，成交單價都在3.2萬元/㎡。4月初賣出的第二套二手房，成交單價32020元/㎡，不僅又是虧本拋，而且價格更低，創歷史新低。
金地風華國際開盤的時候，周邊二手房已經賣到4萬多/㎡，倒掛1萬多/㎡，當初以為買到就賺，沒想到大環境影響下，現在居然要虧本拋房。
當年風華國際97㎡總價基本都在300萬左右。按照首付90萬，貸款210萬元，利率按5.6%計算，還貸4年利息就有約45萬。3年90萬資金成本算13萬。另外還有維修基金、辦房證等大概6萬。
也就是說，這套房要賣到360萬才能保證不虧。而房主這套房只賣了312萬，差不多虧了40多萬。
2、江寧青龍山新城—中南上悅城
中南上悅城位於江寧青龍山新城板塊，2019年3月首次開盤，均價2.56萬/㎡，當時還要搖號搶房，中籤率41.3%，當天2小時就賣光。
最近鏈家網上傳了2套成交記錄，都是虧本賣房，其中3月27日成交的一套86㎡小戶型單價僅2.2萬/㎡，不算成本就虧掉近4000元/㎡。
中南上悅城，處於青龍山新城比較核心的地段，靠近上坊中學，旁邊有都會學府、東城金茂悅等樓盤，2019年的時候3次開盤都熱銷，也是區域內的熱門樓盤。說到這個板塊，一度也是樓市熱度極高的，很多樓盤首次開盤都需要搖號搶，但這幾年頻頻出現業主虧本拋房的現象。
這幾年，「開發商暴雷」、「延期交付」、「樓市下行」等壞消息接連砸來，讓不少前期入手中南上悅城的業主十分苦悶。目前中南上悅城還有新房在賣，精裝均價2.62萬/㎡，但銷售艱難。畢竟現在掛出來在賣的二手房均價2.3萬/㎡，比新房還便宜。
3、江北核心區—綠地海悅
3月12日，綠地海悅近期成交了一套建面約105.24㎡二手房，成交總價345萬，成交單價僅32783元/㎡，創小區歷史新低。
綠地海悅也算是江北核心區神盤的代表，樓盤就在江北第一高樓旁，憑藉優越的地理位置，每次開盤都是幾千人搶房，投資客扎堆。
2018年，樓盤開盤均價約3萬/㎡，當時吸引了8889組買房人報名，平均10人搶1套，非常火爆。5年時間，算上持有成本，這套二手房3.2萬/㎡的價格拋售，必虧無疑，好不容易搶到的房，到頭來是白忙活。
4、仙林湖—萬達茂御湖仕家
仙林湖搖號盤萬達茂御湖仕家也有業主砸盤拋房，3月26日小區成交一套房，單價27222元/㎡，是小區歷史最低的二手房成交價。要知道，2018年小區成交的首套二手房，價格就在3.1萬/㎡，並且2021年86㎡小戶型最高賣到3.9萬/㎡。
萬達茂御湖仕家位於仙林湖板塊，靠近地鐵4號線仙林湖站，旁邊就是仙林湖公園和萬達茂商業綜合體，是金陵小學仙林校區和金陵中學仙林分校的雙學區，有地鐵、有商業、有學區、也靠近醫院、大學，配套比較成熟。
萬達茂御湖仕家曾經也是南京樓市一大神盤，2018年小區最後一棟樓王16號樓開盤時，201套毛坯房被嚴格限價23000元/㎡，吸引5473組購房者參與搖號，中籤率只有3.7%，平均27人搶一套。開盤2小時就賣光，最後一套房被208號買走，僅有7人棄號。沒想到時隔5年，有業主2.7萬元/㎡拋房，成交價創新低。
5、青龍地鐵小鎮—譽峰苑
昔日紫核，如今麒北。最近青龍地鐵小鎮的譽峰苑，賣出首套二手房，一套建面約89㎡的三房，總價265萬，成交單價29793元/㎡。
要知道譽峰苑在2019年8月首開時，精裝均價就達到2.8萬/㎡，剛成交的這套房，如果算上稅費、利息等成本，又是虧本賣房。
譽峰苑位於江寧青龍地鐵小鎮，隔壁就是南外仙林分校紫東江寧學校，學校已經開學，附近有2號線和4號線兩條地鐵，距離4號線東流站約1.3公里，周邊有深業青瓏上府、高科紫星榮院等樓盤。
譽峰苑是板塊搖號熱盤，2019年8月31日首開1、4、9號樓，戶型面積約90、110、130㎡，銷許均價28150元/㎡，兩梯兩戶設計，精裝現房，2442人報名搖304套房，中籤率12.7%，當天開盤全部賣光。
隨後2019年9月再次加推，202套房又吸引1526人報名，中籤率低至13.2%，當天同樣賣光。後面幾次開盤同樣搶手，需要搖號，2020年4月譽峰苑以精裝均價29382元/㎡收官。
鏈家上，剛成交的這套房，成交單價2.98萬/㎡，加上資金成本還有銀行貸款利息等，肯定是虧本的。搖號搶來的房子，原本滿心歡喜，幾年過去，沒漲價還虧本了，買了房的業主都很鬱悶。
如今降價拋房的業主不在少數，即使是當年擠破頭的搖號盤，也有不少虧本成交的案例，讓人無奈不已。現實殘酷，樓市普漲時代早已終結，接下來房價格局大洗牌還將持續，只有真正的好房子，才能穿越周期。
最後，如果是你，房價一直不漲，是割肉拋房還是繼續持有呢？歡迎留言！
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