這幾年虧本拋房的不在少數,南京一批搖號盤也不能倖免,房價一跌再跌,業主心碎不已。最近我翻閱鏈家網成交數據,發現有5家樓盤,成交價跌出新低:
1、江核千人搖號盤風華國際,4月初成交一套二手房,成交單價32020元/㎡,當年開盤均價3.05萬/㎡,算算成本差不多虧掉40多萬,比小區3月賣掉的第一套二手房價格還要低。
2、江寧青龍山新城的中南上悅城,3月27日成交的一套房,單價22091元/㎡,創小區歷史新低。項目2019年3月項目首次開盤,均價約2.56萬/㎡,中籤率41.3%,當天2小時賣光。
3、江核神盤綠地海悅,3月12日成交了一套105㎡二手房,成交單價僅32783元/㎡,創小區歷史新低。項目當年開盤正常樓層單價基本在3.1萬/㎡,這套房必然是虧本拋售。
4、仙林湖日光碟萬達茂御湖仕家最近成交一套二手房,單價27222元/㎡,是歷史最低成交價。這家樓盤也是2018年紅極一時的搖號神盤,2018年第一套二手房是3.1萬/㎡成交的。
5、江寧青龍地鐵小鎮的譽峰苑,最近賣出首套二手房,成交單價29793元/㎡,項目2019年8月首開304套房,2442人報名搖號,銷許均價28150元/㎡,當天全部賣光,算下來這套也是虧本拋售。
1、江北核心區——風華國際
金地風華國際是江北核心區搖號神盤,2019年4月首開,3242人買271套房,平均12人搶一套,精裝均價30500元/㎡,當天賣光,超級火爆。
然而最近鏈家上傳了兩套二手房成交紀錄,成交單價都在3.2萬元/㎡。4月初賣出的第二套二手房,成交單價32020元/㎡,不僅又是虧本拋,而且價格更低,創歷史新低。
金地風華國際開盤的時候,周邊二手房已經賣到4萬多/㎡,倒掛1萬多/㎡,當初以為買到就賺,沒想到大環境影響下,現在居然要虧本拋房。
當年風華國際97㎡總價基本都在300萬左右。按照首付90萬,貸款210萬元,利率按5.6%計算,還貸4年利息就有約45萬。3年90萬資金成本算13萬。另外還有維修基金、辦房證等大概6萬。
也就是說,這套房要賣到360萬才能保證不虧。而房主這套房只賣了312萬,差不多虧了40多萬。
2、江寧青龍山新城—中南上悅城
中南上悅城位於江寧青龍山新城板塊,2019年3月首次開盤,均價2.56萬/㎡,當時還要搖號搶房,中籤率41.3%,當天2小時就賣光。
最近鏈家網上傳了2套成交記錄,都是虧本賣房,其中3月27日成交的一套86㎡小戶型單價僅2.2萬/㎡,不算成本就虧掉近4000元/㎡。
中南上悅城,處於青龍山新城比較核心的地段,靠近上坊中學,旁邊有都會學府、東城金茂悅等樓盤,2019年的時候3次開盤都熱銷,也是區域內的熱門樓盤。說到這個板塊,一度也是樓市熱度極高的,很多樓盤首次開盤都需要搖號搶,但這幾年頻頻出現業主虧本拋房的現象。
這幾年,「開發商暴雷」、「延期交付」、「樓市下行」等壞消息接連砸來,讓不少前期入手中南上悅城的業主十分苦悶。目前中南上悅城還有新房在賣,精裝均價2.62萬/㎡,但銷售艱難。畢竟現在掛出來在賣的二手房均價2.3萬/㎡,比新房還便宜。
3、江北核心區—綠地海悅
3月12日,綠地海悅近期成交了一套建面約105.24㎡二手房,成交總價345萬,成交單價僅32783元/㎡,創小區歷史新低。
綠地海悅也算是江北核心區神盤的代表,樓盤就在江北第一高樓旁,憑藉優越的地理位置,每次開盤都是幾千人搶房,投資客扎堆。
2018年,樓盤開盤均價約3萬/㎡,當時吸引了8889組買房人報名,平均10人搶1套,非常火爆。5年時間,算上持有成本,這套二手房3.2萬/㎡的價格拋售,必虧無疑,好不容易搶到的房,到頭來是白忙活。
4、仙林湖—萬達茂御湖仕家
仙林湖搖號盤萬達茂御湖仕家也有業主砸盤拋房,3月26日小區成交一套房,單價27222元/㎡,是小區歷史最低的二手房成交價。要知道,2018年小區成交的首套二手房,價格就在3.1萬/㎡,並且2021年86㎡小戶型最高賣到3.9萬/㎡。
萬達茂御湖仕家位於仙林湖板塊,靠近地鐵4號線仙林湖站,旁邊就是仙林湖公園和萬達茂商業綜合體,是金陵小學仙林校區和金陵中學仙林分校的雙學區,有地鐵、有商業、有學區、也靠近醫院、大學,配套比較成熟。
萬達茂御湖仕家曾經也是南京樓市一大神盤,2018年小區最後一棟樓王16號樓開盤時,201套毛坯房被嚴格限價23000元/㎡,吸引5473組購房者參與搖號,中籤率只有3.7%,平均27人搶一套。開盤2小時就賣光,最後一套房被208號買走,僅有7人棄號。沒想到時隔5年,有業主2.7萬元/㎡拋房,成交價創新低。
5、青龍地鐵小鎮—譽峰苑
昔日紫核,如今麒北。最近青龍地鐵小鎮的譽峰苑,賣出首套二手房,一套建面約89㎡的三房,總價265萬,成交單價29793元/㎡。
要知道譽峰苑在2019年8月首開時,精裝均價就達到2.8萬/㎡,剛成交的這套房,如果算上稅費、利息等成本,又是虧本賣房。
譽峰苑位於江寧青龍地鐵小鎮,隔壁就是南外仙林分校紫東江寧學校,學校已經開學,附近有2號線和4號線兩條地鐵,距離4號線東流站約1.3公里,周邊有深業青瓏上府、高科紫星榮院等樓盤。
譽峰苑是板塊搖號熱盤,2019年8月31日首開1、4、9號樓,戶型面積約90、110、130㎡,銷許均價28150元/㎡,兩梯兩戶設計,精裝現房,2442人報名搖304套房,中籤率12.7%,當天開盤全部賣光。
隨後2019年9月再次加推,202套房又吸引1526人報名,中籤率低至13.2%,當天同樣賣光。後面幾次開盤同樣搶手,需要搖號,2020年4月譽峰苑以精裝均價29382元/㎡收官。
鏈家上,剛成交的這套房,成交單價2.98萬/㎡,加上資金成本還有銀行貸款利息等,肯定是虧本的。搖號搶來的房子,原本滿心歡喜,幾年過去,沒漲價還虧本了,買了房的業主都很鬱悶。
如今降價拋房的業主不在少數,即使是當年擠破頭的搖號盤,也有不少虧本成交的案例,讓人無奈不已。現實殘酷,樓市普漲時代早已終結,接下來房價格局大洗牌還將持續,只有真正的好房子,才能穿越周期。
最後,如果是你,房價一直不漲,是割肉拋房還是繼續持有呢?歡迎留言!
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