新手買房，不用研究「樓市」，牢記3條原則，基本不會選錯房
對於很多朋友來講，買房並不是一件容易的事。
有的人說現在的樓市處於「低迷」的狀態，買了房子之後會出現房價下跌的情況，所以現在買房不划算；
有的人覺得現在的樓市開始逐漸的「回暖」，以後房價會逐漸的上升，所以現在買房是最划算的。
其實對於我們這種不同的買房人而言，根本就研究不明白「樓市」的走向和變化。
大家都喜歡買了房子之後能夠有所升值。
我們不可能像內行人那樣弄清楚樓市的變化趨勢，所以最重要的還是考慮自己的需求。
新手買房，不用研究「樓市」，牢記3條原則，基本不會選錯房！
第1條原則：
優選毛坯房
在買房子的時候，大家可能都會遇到毛坯房和精裝房這兩個選擇。
毛坯房所指的就是在開發商交房的時候，只有內部一些基礎的牆體和管道沒有經過任何裝修的房子；
精裝修房是指在交房的時候內部已經完成了裝修。
有人覺得精裝修的房子會更省心一些，不過作為過來人還是更建議大家選擇毛坯房。
首先精裝修的裝修設計已經完全的固定下來了，後期如果想要改造的話，只會花費更多的費用，並不一定符合大家的喜好和需求。
毛坯房的話是內部沒有經過任何裝修的，這樣業主就可以根據自己的需要和需求進行設計。
大家可以根據自己的喜好、預算來選擇不同的裝修材料，對於合適的地方進行拆改，這樣入住之後也會更加的舒服。
此外毛坯房的價格也會更便宜一些。
因為毛坯房沒有經過裝修，所以要比精裝修的房子價格更低一點。
雖然說精裝修的房子更省心一些，但如果大家對於精裝修的設計不滿意，還需要重新進行改造的話，反而需要更多的費用。
選擇毛坯房，這樣購房成本會低一些，裝修成本也會低一點。
當然大家要記住，不管是毛坯房還是精裝修房。
在驗收的時候都要仔細的檢查房屋的質量和結構，確保房屋符合要求。
第2個原則：
避開不合適的樓層
買房一定要考慮一下樓層的問題。
這會直接影響到家裡的採光、通風以及入住之後的舒適度，對於大家的生活來講也很重要，同時也有可能會影響到房屋升值和貶值的問題。
大家在買房子的時候，要儘量避開1樓、頂樓、2樓和腰線層。
1樓的話採光和通風比較差，容易出現受潮發霉的問題，更容易受到噪音的影響，隱私性也比較差，入住之後舒適度比較低。
頂樓的話，可能會出現屋頂和外牆滲水的情況，而且冬冷夏熱，會讓人覺得不舒服。
同時對於電梯的依賴性太強，早晚高峰期的時候等待電梯的時間會比較長，出行會受到一定的影響。
2樓的話可以說具備了1樓所有的缺點，採光和通風也不好，也容易受到噪音的影響。
與此同時，2樓還有可能會出現下水道堵塞以及防水等問題，對於生活所造成的影響就更大了。
腰線層最大的缺點就是會出現平台積水、高空拋物的影響，而腰線層以下的一層採光和通風也會受到一定的生活舒適度也會比較差。
第3個原則：
選擇發展前景好的城市
在買房之前，大家肯定要確定一個自己和家人定居的城市。
有的人可能會選擇回到老家照顧父母，不過更建議大家選擇一個發展前景好一點的城市。
發展前景好一點的城市，不管是教育、醫療還是工作前景都會更好一些，這樣對於我們自己以及父母和孩子而言都是一件好事，以後的生活會更加的方便。
一些五六線的小城市，雖然生活可能會比較安逸，但發展前景確實不太好。
尤其是教育這方面可能會稍微差一些，這對於以後孩子的成長而言還是很重要的。
所以大家在買房之前，還是要多方面考慮一下以後的生活需求，選擇更適合自己和家人定居的城市。
總結：
對於我們這種普通的買房人而言，其實根本就研究不明白樓市的走向和變化，也沒有必要去深究這方面的問題，只需要考慮自己的預算和家人的需求，選擇一個合適的房子住著開心、住著舒服就行了。
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