開年以來，成都樓市一路向好，土拍市場也相當熱鬧。在3月的兩場土拍中，來自錦江區、高新區、天府新區、龍泉驛區等的多宗用地拍賣成交，讓成都土拍取得「開門紅」，我們進行了重點關注。點擊藍色字體即可回顧：《白鷺灣、新川熱度不減！2023成都首次土拍，附板塊解讀》《三宗地順利成交：保利入錦江生態帶，邦泰首進天新》
今天上午的土拍會，吸引超50家房企報名，最終3宗用地全部成交。其中，青羊區金沙板塊約35畝地塊達到限價進入抽籤環節，32家房企參與抽籤，最終被中建一品抽中；天府新區萬安板塊約44畝地塊同樣進入抽籤環節，最終被誠一投資抽中。龍泉驛區約21畝地塊被中蓋建築競得。
△ 4月18日土拍成交結果圖 製圖：買房成功說
一號宗地
宗地位置：青羊區金沙街道清江社區5、6、9組
淨用地面積：35.4679畝
土地用途分類：純住宅
計算容積率：2.5
起始樓面地價：16500元/㎡
土地最高限價：18800元/㎡
可售商品住房清水最高銷售均價：35000元/㎡
成交樓面地價：18900元/㎡
競得人：中建一品
宗地位於青羊區內金沙板塊，區域發展成熟，配套完善：交通方面，距離地鐵4號線清江西路站約500米；教育方面，約700米左右就就是金沙小學；商業方面，距離西單商場約500米，約2公里範圍內還有青羊萬達廣場、優品道廣場等。
區域內供地較少，新房供應緊俏，目前距離地塊最近的新房項目為中綠園領秀金沙，項目占地約71畝，容積率約1.8，清水限價為30500元/㎡，由18棟13-17F、2T2戶、純板式小高層組成，包括建面約127㎡、142㎡、168㎡三種戶型，全四房純板式設計。目前，項目接待中心已開放，預計近期取證。
△ 中綠園領秀金沙效果圖
一號宗地占地約35畝，容積率2.5，起拍樓面價16500元/㎡，土地最高限價18800元/㎡，清水房最高限價為35000元/㎡。最終，該地塊通過抽籤方式，被中建壹品拿下，成交樓面地價為18900元/㎡。
二號宗地
宗地位置：天府新區萬安街道大石社區七組
淨用地面積：44.4416畝
土地用途分類：純住宅
計算容積率：2
起始樓面地價：11000元/㎡
土地最高限價：12500元/㎡
可售商品住房清水最高銷售均價：25000元/㎡
成交樓面地價：12600元/㎡
競得人：誠一投資
宗地位於麓山板塊，配套較為完善。交通方面，距離地鐵6號線麓山大道站約900米；教育方面，一街之隔就是天府三中；商業方面有建發第五大道商業。後期隨著萬科星耀天府、龍湖九里熙上、佳兆業麓山壹號、綠城桂語麓境等項目的交付入住，區域內生活氛圍會進一步提升。目前，宗地周邊項目主要有在售的龍湖九里熙上和待售的天府產城融城啟元項目。
該宗用地占地約44畝，容積率2.0，起拍價11000元/㎡，土地最高限價12500元/㎡，住宅清水限價25000元/㎡，在抽籤環節被被誠一投資抽中，成交樓面價為12600元/㎡。
三號宗地
宗地位置：龍泉驛區龍泉街道紅嶺路以南、驛馬河以西
淨用地面積：21.6畝
土地用途分類：純住宅
計算容積率：1.5
起始樓面地價：7000元/㎡
土地最高限價：7900元/㎡
可售商品住房清水最高銷售均價：19500元/㎡
成交樓面地價：8000元/㎡
競得人：中蓋建築
宗地位於龍泉驛區龍泉街道紅嶺路與桃源街交匯處，周邊多老小區，配套較完善：交通方面，距離地鐵2號線龍平路站約800米；商業方面，直線距離約600米處有萬達廣場，約2公里範圍內還有龍湖東安天街（在建）；醫療方面，與第一人民醫院直線距離約500米，與成都市龍泉驛區婦幼保健院直線距離約1公里；教育方面，與龍泉驛區紅嶺幼兒園距離約150米，與成都龍泉二中距離約700米……
該宗用地占地約21.6畝，容積率約1.5，最終由中蓋建築競得，成交樓面價為8000元/㎡。該地塊西側為去年成交的一宗約30畝純住用地，住宅清水限價為18000元/㎡，目前由新希望負責管理開發。
土拍預告
4月接下來還有兩場土拍。4月20日，分別來自錦江區林家垻TOD片區、成華區崔家店板塊和溫江區永寧街道的3宗用地將走上拍賣席；4月26日則將拍賣分別來自龍泉驛十陵板塊、雙流華府板塊、雙流東升板塊和新都廖家灣的4宗用地。
△ 4月待出讓用地一覽 製圖：買房成功說
這裡我們提前重點關注林家垻TOD約74畝地塊和華府板塊約58.8畝地塊。
林家垻TOD約74畝地塊
該地塊位於錦江區林家垻TOD一體化城市設計範圍內，板塊內部目前無配套可言，更多要依託分別位於板塊東、西兩側的金融城東板塊與白鷺灣板塊。
本次出讓地塊是林家垻TOD項目出讓的首宗商品住宅用地，去年11月區域曾拍賣一宗約23.98畝的人才公寓用地並最終被錦江統建以樓面價12755元/㎡拍得。據了解，今年林家垻TOD綜合開發項目計劃出讓5宗土地，合計約182畝，值得期待。
聚焦到地塊本身，該地塊占地約74.4畝，容積率1.8，起拍價13000元/㎡，土地最高限價14800元/㎡，住宅清水房限價30000元/㎡。
雙流區華府板塊約58.8畝地塊
該地塊位於牧華路以北，屬華府板塊，與怡心湖板塊僅一街之隔，可近享怡心湖板塊的商業、生態等配套。該地塊占地約58.8畝，容積率2.0，地塊起拍價為11800元/㎡，土地最高限價13500元/㎡，清水房最高限價30000元/㎡。