【寫在前面】本文只是簡略介紹北海樓市各片區地段的基本情況，是為接下來具體介紹各片區各地段的房價與房源作鋪墊。

北海是一個地級市，下轄三區一縣：

北海現行的城市總體規劃，把自己分成三個規劃層次：

1、市域：全市區域，包括三區一縣。

2、城市規劃區：包括三區，不含合浦縣。

3、中心城區：僅包括海城區（全部）和銀海區（部分），大致範圍如下圖所示：

非常明顯——中心城區是市區的擴展延伸，也是北海房地產現在的開發範圍。鐵山港臨海工業區有煉油廠、發電廠、紙廠等等，目前可以跳過不看。

北海市城市總體規劃把中心城區分成為7個片區，如上圖所示。其中平陽片區和竹林片區現在還沒有房地產開發。

因此北海買房，目前可考慮的就是剩餘5個片區。

1、鐵路北片區

鐵路北片區可以分為3個地段區域：市區、城西、冠頭嶺。

市區無需多說，肯定是本地人、以及打算融入本地生活圈的外地人買房首選。

冠頭嶺有山有海。嶺上天海磅礴一色、嶺下驚濤拍岸千堆雪。空氣好又近市區，更有吸引力。只是那兒樓盤不在海邊，有遺憾。

城西是北海的起源，但在城市向東之下漸漸安靜。不過，它東臨市區西靠冠頭嶺，清靜宜居依然。

2、鐵路南片區

鐵路南片區可以分為4個地段區域：城南、僑港（鎮）、銀灘、馮家江。

僑港是安置1978年越南歸國華僑而建的小鎮，沒有對外公開發售的商品房。

城南，是2010年之後才大規模房地產開發的城市新區。它前倚銀灘，不用海景房的價格就能享受銀灘風情——很自然，它是北海越冬養老的主要區域。又因為它背靠市區，很多本地人也樂意過來買房。

城南的缺點是配套未夠完善，看房時要注意。

馮家江是廣西北海濱海國家濕地公園（現在是「國際重要濕地」）的組成部分。2018年北海投入20個億對馮家江全流域進行了水治理。它現在鳥語花香綠意盎然，周邊樓盤江海一體，風景迷人。

但濕地公園強調的是環境保護，未必能滿足周邊居民的休閒需求。所以馮家江可能會有一種 「可望而不可及」的感覺。

鐵路南片區的銀灘被僑港隔成兩段：東邊是銀灘中區、西邊是銀灘西區。

銀灘中區，灘長平、沙細白、水溫淨、浪柔軟。但它是銀灘旅遊區，遊客雲集，熱鬧喧鬧。想清靜居住那是很艱難的事情，投資民宿購房也許更值得考慮。

銀灘西區，東有僑港的雪白沙灘，西有冠頭嶺的礁石擊浪，海景變化豐富奇幻，再加上清新的空氣環境，它是北海海景房的購買首選區域。但生活不夠便利，是它的最大弱點。

3、銀灘東片區

銀灘東片區的所有海灘都是國際重要濕地的組成部分。於是，這兒環境清靜、空氣清新。但又因為濕地需要嚴格保護，海灘被直接圈了起來（僅保留幾個供村民趕海的入口），結果這一帶進海並不是很方便。

另外，銀灘東片區遠離城區，目前處於房地產開發的初始階段。出行不便、生活不便是非常突出的短板。如果缺乏等待耐心，謹慎。

4、高德片區和北岸

高德片區也叫「城東」，是城市向東的起點之一。

城東現在是城鄉結合部，既有城鎮熱鬧的一部分（高德街道及周邊），也有房地產新開發的一面（南珠汽車站以東）。前者配套全但品質一般；後者直接就是配套欠缺，要有足夠的耐心等待成熟。

城東和市區都沒有海景房，因為它倆的海邊區域被抽出組成了一個海景房片區：北岸。（也有賣房人把它稱為「金灘」）

北岸是北海真正的一線海景房區域，因為樓盤直接建到了海邊。不過，北岸的海灘以灘涂淤泥為主，沒法跟銀灘相比。

北岸的魅力在於毗鄰市區，是北海市民趕海和玩海的區域——所以，北岸不但熱鬧，而且很有人間煙火味道。

5、城北片區

城北片區原先很簡單：它就是一個工業園區，廠房林立。但它現在變成了兩部分：近海一側，規劃為「廉州灣新城啟動區」；剩餘的，是「國家級北海經濟技術開發區」。

經開區繼續發展工業。但廉州灣新城呢？現在規劃未定、發展不明。

城北片區的樓盤，現在幾乎都集中在經開區、分布在廠房之間。它的優點是房價便宜、地圖看起來很近海。缺點是生活環境一般，周邊配套更一般。

一分錢一分貨，確實。

小結：房子如何選擇

如果想買海景房，銀灘西區和冠頭嶺風景最迷人、銀灘東區空氣清新環境清靜、銀灘中區民宿投資購房是首選、北岸最有北海本地特色、廉州灣未來發展未定。

如果想買實惠的房子，經開區（工業園區）最便宜，其次是城東。

如果想住在外地人集中的區域，毫無疑問是城南。如果想背靠市區前倚銀灘，也是城南。

追求周邊配套的品質、或者打算融入本地生活圈，市區。