西安土地市場昨天到今天發布了2宗優質住宅地塊的出讓公告，這兩塊地分別位於秦漢新城、滻灞生態區，共計約150畝，2宗地的掛牌起始價都在6億元出頭。
其中，滻灞的50畝地塊位於華夏文旅海洋公園東側，秦漢新城的100畝地塊位於蘭池大道板塊。
從這兩塊地周邊的資源，以及各項指標數據來看，可以稱得上是優質地塊。特別是秦漢新城的100畝地塊，屬於極其稀缺的超低容積率地塊。
蘭池大道100畝土地，容積率1.3
秦漢新城這次掛牌出讓的地塊編號為XXQH-WB03-1，該地塊位於秦漢新城渭北片區蘭池二路以南、秦宮二路以西、蘭池大道以北，土地面積約100.59畝，用途為住宅用地，容積率1.2-1.3，建築密度≦30%，綠地率≧35% 。
根據出讓公告，該地塊掛牌起始價為6.0294億元，最高限價6.9294億元，當報價達到最高限價後將通過搖號方式確定競得人，成交價為最高限價。
按照起始價計算，該地塊地價599.4萬元/畝起，樓面地價6923.18元/平米起。按照最高限價計算的話，樓面地價會在7956.59元/平米。
這塊地的地價其實並不算高，樓面地價高主要是因為容積率比較低。
從這塊地所處的位置來看，屬於目前秦漢新城樓市熱點板塊蘭池大道板塊，萬科、星河灣、旭輝、啟迪、中鐵二十局地產、保利、招商蛇口、平涼新世紀等企業在該板塊都有項目開發，目前這個板塊待售項目也比較多一些。
該地塊周邊配套，最大看點是生態資源、教育資源、文化資源、地鐵資源。
1.生態資源：地塊南側一路之隔，就是渭河生態公園，向西500米左右就是大秦文明園。
2.教育資源：地塊東北角一路之隔，就是秦漢小學、秦漢中學，這兩所學校應該算是目前秦漢新城最好的學校。
3.文化資源：地塊距離陝西省歷史博物館（秦漢館）1000多米，步行就可以抵達，今年就會開放。
4.地鐵資源：地塊距離地鐵14號線秦宮站不到1000米，這條地鐵可以到達北客站，然後換乘地鐵2號線、4號線。
當然，目前該地塊周邊比較缺的是商業配套，但這不用擔心。按照規劃，該板塊將會落戶愛琴海購物中心。
同時，該地塊本身來講，除了百畝的體量之外，還有一個最大的優勢，那就是超低的容積率，容積率上限只有1.3。
放眼整個西安，目前在售、待售的住宅項目中，容積率能夠在2.0以下的非常少，容積率能在1.5以下的目前應該只有紫薇綠城南山雲廬。
容積率1.3，使得該項目具備打造純疊拼、純洋房類高端產品的天然基因，土地成交後將會成為整個西安容積率最低的項目。而樓面地價最高不到8000元/平米，意味著其有更大的空間投入到產品本身的用材、園林等方面，並且售價總價可控。
當然，這麼好的地塊對開發商本身在產品的打造，也是一種考驗，開發商需要在高端產品領域有一定的經驗，才能支撐得起大家的期望。
按照計劃，該地塊掛牌時間為5月4日至5月16日，會被哪家房企摘得，大家不妨猜測一下。
滻灞50畝土地出讓，緊鄰華夏文旅
滻灞今天發布出讓公告的地塊，編號為為CB3-1-87。
這宗地位於西安滻灞生態區世博大道以北、錦堤六路以東，淨用地面積50畝，用途為住宅，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
該地塊地上總建築面積不大於83332.5平方米，其中住宅建築面積78295.5平方米；配套公建建築面積5037平方米（含公辦預留幼兒園建築面積3150平方米，養老服務用房建築面積約155平方米）；地下建築面積不小於32023.5平方米。
根據土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為6.1255億元，最高限價7.044億元，達到最高限價後將通過搖號方式確定競得人。
按照起始價計算，該地塊地價1225.1萬元/畝起，樓面地價7350.67元/平米起。
從這塊地的位置來看，位於西安華夏文旅海洋公園東側，緊鄰繞城高速杏園南出入口，距離地鐵3號線務莊站約1500米，地鐵+高速口交通還是比較方便的。
同時，該地塊南側一路之隔就是滻灞實驗小學，向東約1000米是滻灞第十六幼兒園、西安交通大學附屬中學滻灞右岸學校，砂之船奧特萊斯、喜來登酒店等，距離該地塊也是近在咫尺，步行1000米左右則可以到達灞河。
總體來講，該地塊周邊的交通、商業、教育等資源還是比較成熟的，在加上生態資源，配套優勢明顯。
此前，萬科、恆大、紫薇、深振業、碧桂園等房企在周邊有項目開發，但目前都已經售罄。目前，距離該項目最近的待售項目就是陝建錦泓府、三迪世園府，陝建錦泓府的節奏要更快一些，預計很快就會亮相。
大家不妨猜測一下哪家房企會拿這塊地，反正我聽聞是勢頭比較猛的某一哥。當然，真正的結果只有掛牌結束才能知道！