高力集團（越南）剛剛發布了 2023 年第一季度的越南房地產市場報告，稱儘管市場平靜，但公寓價格仍然居高不下。
報導稱，在胡志明市，1區和守德新城區的豪華項目一手公寓價格保持在7,000-17,000美元/平方米，折合1.64億-3.98億越南盾/平方米。尤其是地鐵一號線沿線項目，受惠於基礎設施的優勢，二級價格小幅上漲。
整個第一季度，該市僅錄得金務大置地的極樂世界守德市一個新開售項目，平均吸納率約為40-60%。剩下的大部分公寓籃子只接受預訂，因為買家仍然害怕。
與此同時，在河內，許多激勵計劃都在推動刺激需求，但與購房者的支付能力相比，房價仍然偏高。經濟適用房的平均一手價格為 1,355 美元/平方米（ 3,180 萬越南盾/平方米），豪華房為 4,200 美元/平方米（ 9,850 萬越南盾/平方米）。
在胡志明市的別墅-聯排別墅部分，吸納率是過去 3 年最低的，儘管一手和二手售價均保持在 4,800 美元/平方米（1.125 億越南盾。/平方米）。到2023年3月末，整個市場的流動性下降到15%。
相比之下，由於項目合法性的提高，河內市場的交易更為活躍。新增供應擴展到懷德、嘉林和美靈等郊區，其中懷德地區在不久的將來占未來供應量的 18%。由於風景秀麗的優勢，峴港有潛力開發價格在 1,800 - 3,600 美元/平方米（4220 萬 - 8440 萬越南盾 . /m 2 ）之間的高檔旅遊別墅和度假村項目。
在胡志明市的寫字樓市場，由於沒有新增供應，2023年第一季度甲級寫字樓的租金和入住率與上一季度相比變化不大。得益於上季度推出的新項目吸引了源源不斷的租戶，乙級寫字樓板塊繼續增長，租金上漲 2.85% 至 36 美元/平方米/月。預計2023年年中兩座豪宅The Hallmark和The Nexus投入運營後，高端寫字樓供應緊缺的壓力有望得到緩解。
在河內，A 級寫字樓的最高租金為 47 美元/平方米/月，B 級為 26 美元/平方米/月。隨著商業活動逐漸穩定，峴港的租賃辦公室積極復甦，導致 A 級和 B 級的入住率分別達到 85% 和 90%。