大家有沒有發現，最近去香港的人真還挺多的
自今年2月6日全面通關後，前往香港的內地遊客量就直線上升
數據來源：香港傳真
最高3月18日，能直接突破單日10萬人次
此外，香港的人才引進計劃也到達歷史高峰
根據香港入境處的數據顯示，2022年度香港優才計劃共接獲16396宗申請，較2021年的5365宗申請相比，數量增幅高達206%
包括全年2845宗的申請獲批，也是有史以來獲批人數最多的一年
去的人多了，自然各個城市也紛紛活絡了起來
這不，就在4月1日
上海、杭州、長沙、廈門等城市共66個高鐵站，都可以直達香港
那麼，這群集體湧入香港的人，都是為了什麼而去呢
01
首先引起我關注的，是沖向樓市的人
要說今年去香港的人
擠滿的可不止商場，還有樓市
數據整理自：中原地產研究院
在2022年的時候，全年整體登記59604宗，還創32年新低
而從今年1月起，市場居然就開始上揚
在整個1-3月成交不斷攀升的第一季度，香港樓宇買賣約1.9萬宗，交易額超1450億元，按季均大幅上升超過60%
更讓人驚訝的是
在這波熱潮里成交提升最大還不是普通住宅，而是動輒上億的豪宅
圖片來源：美聯物業
據美聯物業數據顯示，今年截至3月27日，市場共錄得多達100宗逾5000萬港元一手豪宅成交，對比2022年全年115宗的成績
今年不到3個月，就干到了去年一年的87%
那麼，都是哪些人在購買豪宅呢
有一個不能忽視的群體就是：內地買家
圖片來源：美聯物業
如果按已知買家姓名作分析，早在去年第四季內地買家占整體一二手成交的占比高達11%，比率創下11年季度新高
要知道以往很多內地買家之所以放棄香港買房，就是因為總稅率高達30%的印花稅
那為什麼現在內地去香港買房的人變多了
首先，第一點就是這些購買力，其實大部分都是來自新香港人
比如對於一些港漂的人來說
圖片來源：美聯物業
因為香港的租售比高，一套800萬元左右的房子月租可以接近2萬元，最重要的是香港的貸款利率非常低
所以基本上是拿到永久居住證就可以開始下手
並且值得一提的是，如今對於高端人才通行證合資格的人，在香港置業，買樓滿7年後永居還可以退回額外的印花稅
加上在2022年12月28日，香港就開始接受申請的「高端人才通行證計劃」
給大家看看這份震驚我的申請條件
圖片來源：入境事務處
年收入達港幣250萬（約219萬人民幣）、全球百強大學碩士、三年工作經驗
就拿百強大學來說
圖片來源：入境事務處
全國範圍內，也就清華大學、北京大學、復旦大學等9所頂尖大學滿足
而即使在這樣的高標準要求下，還是吸引了大批優秀人才蜂擁而至
計劃正式推出運行7個星期後，收到的申請就超過了1萬份，獲批成功率甚至高達95%，並且申請者一半都是30歲以下的年輕人
有了如此有力的人才政策落位，相信以後選擇在香港定居買房的應該不在少數
第二，針對首次置業人員的從價印花稅減少
根據在2023年最新一份的《財政預算案》，為減輕首次置業家庭的負擔，政府將於從價印花稅(第二價准稅率)的稅階作出調整
主要放寬200萬至1080萬的物業，具體來看
圖片來源：政府財政預算案
以$800萬的價格為例，要是按照之前的標準需要$30萬的從價印花稅，而調整之後僅需$24萬的稅費
兩者的差距能有整整$6萬
一方面緊鑼密鼓招人才，另一方面精準定位剛需人群降稅費
雙管齊下，也不難理解為什麼現在香港，來了不少內地買家
如果說是因為去年疫情，導致香港樓市成交量大幅下滑，還有一個可能連香港自己都沒有想到的是，同樣也是因為疫情
居然側面帶動了另一個行業的蓬勃
02
越來越多內地客戶，約著上香港打疫苗
老實說，去年全國上下應該還真沒幾個人沒打過疫苗吧
一針不夠還得打個加強針才能安心
早在去年7月，新冠疫苗第一劑次接種覆蓋率就達到了92.1%，就連加強免疫接種率也能有71.7%
如此高的接種率，再加上已經全面放開，為啥還要特意飛去香港打疫苗
直到我一朋友甩來一張單子，我才知道
圖片來源：天選打工人潤潤潤
原來他們打的疫苗叫做復必泰二價疫苗，也就是二價mRNA疫苗
而關於這種疫苗的作用，其實也為了更好的提高免疫效果
據鍾南山院士所說，在在滅活疫苗的基礎上，接種亞單位蛋白疫苗、腺病毒疫苗、mRNA疫苗等其他技術路線疫苗
其實是要好於使用第三針滅活疫苗加強
以復必泰二價疫苗（二價mRNA疫苗）為例，根據正在進行的2/3期全球臨床試驗顯示，接種1個月後，可讓人體中和抗體的能力大幅提高
18-55歲人士的中和抗體則提高9.5倍，55歲以上人士的中和抗體可提高13.2倍
而類似這樣的疫苗，目前全國範圍內只有香港、澳門可以接種
也是從今年1月6日開始，復星醫藥才宣布，公司開始為香港的私營醫療體系供應復必泰二價疫苗
並且對於中國內地居民來說
圖片來源：新周刊
也可以提前預約，去香港自費接種
尤其是對於大灣區城市來的人來講，類似廣州、深圳、珠海，憑藉先天的地理優勢，不少人都會利用周末時間來香港打疫苗
而除了疫苗以外，如今去香港
還有做醫美的小姐姐，以及為小孩配置重疾險和儲蓄保險的媽媽們
圖片來源：小紅書
區別以往去香港就是shopping，現在香港通關後的第一件事，就是給自己整個「疫苗、醫美、投保」三件套
不得不說，疫情確實改變了不少人消費觀念
03
選擇去香港讀書的人，也在增加
香港的好學校多嗎
無論是香港大學、港中文、還是香港科技大，很多專業都在世界排名第一，要知道當初為了港大而放棄清北的學生，絕對不在少數
而伴隨著家長對更好教育的需求，也開始把目光放在了美國、英國等其他海外國家
資源多了，選擇香港就讀的人數，也在慢慢稀釋
數據顯示，2020年香港的教育流入跌到谷底，只有8%被訪者把香港當成了自己教育的目的地
然而誰都沒想到的是，新冠的到來打斷了這個勢頭
就以美國為例
2020-21年度去美國留學的中國內地學生還能勉強維持在31萬人，而到了2021-22年度，僅有約29萬名內地學生選擇美國留學
這也是自13-14年度以來，中國內地的留美學生數量首次跌破30萬
國外是指望不上了，於是更多人又開始把目光轉向香港
圖片來源：新東方《2022年中國留學白皮書》
於是我們看見，香港也開始在世界眾多留學地中異軍突起
相比2020年的低意願，僅僅過了兩年，選擇香港留學的人數就上漲到了19%，僅次於英國和美國，位列世界第三
此外，落實到實際的到港就讀人數上
數據整理自：香港入境處
近五年來內地學生獲批到港就讀的人數，也在逐年提升
人數在2021年達到歷史高峰，共37087名內地學生獲批到港就讀
到了2022年，單就去年上半年來說，就已經有近2.5萬人獲取，按照這個趨勢，全年大概也能突破4萬人次
到港就讀人數的增加，具體到各個學校也是如此
數據整理自：香港文匯報（估值，僅供參考）
根據2022年香港各大高校發布的數據顯示，不少香港高校的內地申請人數以及錄取人數都有所提高
最高的香港嶺南大學，今年共收到近2000名內地高考生報名入讀資助大學學位課程，較去年多六成
在這波內地報考的熱情下，甚至連教育局都出面上調內地招生人數了
圖片來源：網絡
2023/2024學年起，包括香港都會大學、香港樹仁大學和香港恒生大學在內的三所自資大學，針對內地、澳門及台灣學生人數限額
將由不多於上一學年相關課程總學生人數的10%，提升至20%
最近我看到一個數據，2023年的全國考研人數又是再創歷史新高，達到474萬人，按照這樣的趨勢
感覺不久後的香港留學，很大概率也得加速捲起來
04
所以他們為了什麼，選擇現在去香港
在香港買房安家，讓小孩多去留學，還有打疫苗
可以說如今去香港的人，和我們以往看到大多以旅遊為目的香港之旅，真的不太一樣
本質上這也是一次三年疫情後積壓需求的集中釋放
無論是消費理念的變化
讓人們開始更加注重健康，更捨得在疫苗、投保等醫療保險領域花錢，並且也意識到了出國留學的不確定性，選擇回歸到距離更近的香港
還是通關後，香港的一系列舉措優化
人才引進也好，降低稅費也好，也能讓內地客戶感受到這座城市的友好
當越來越多的人選擇現在去香港
也讓我們看見，在我們更多討論的是各個一線、新一線城市間的人口競爭時，也別忘了還有一個有力的競爭對手
香港
不知道最近各位小夥伴，有沒有也感覺到身邊好多朋友去了香港，也可以分享下大家都是因為什麼原因去的香港
以上為正文，來自Moon