東莞房價破3萬元/㎡了，南城房價達到了5.7萬元/㎡，這架勢擋不住呀，東莞有錢人真多。
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3月東莞洋房均價達到3.3萬元/平米
東莞市住建局最新數據顯示，3月東莞全市地面建築層數超過4層（洋房）均價為32919元/㎡，環比上漲了11.53%；網簽共3064套，簽約面積為36.64萬㎡，環比分別上漲了42.18%、44.2%。
東莞房價分化很大，1.6-5.7萬元/㎡不等，房價最貴鎮街是最便的3.6倍。33個鎮街（園區）中，南城洋房價最高，均價為56941元/㎡。
成交均價超過4萬元/㎡的有3個鎮街（園區），南城、東城和松山湖。同時，12個鎮區房價則低於2萬元/㎡。
開年，東莞大平層不斷湧現，大平層單價高，總價也高，但深受有錢人喜歡，樓市分化愈發加劇，便宜的賣不動，昂貴的瘋搶。
2022年東莞全市整體均價2.77萬元/㎡，房住不炒，東莞房價也得到很好控制。
受2022年東莞土拍影響，全年地塊拍賣都為優質，也直接導致新房價格在2023年開年有較大突破，2月新房價格達到2.95萬元，3月豪宅盤不斷上市，房價破3萬元就在情理之中了。
2022年東莞商住地的成交樓面均價約為16722元/㎡，位居灣區九城榜首，甚至超過了深圳的約15582元/㎡和廣州的約14902元/㎡，更是把珠海（約9560元/㎡）和佛山（約7454元/㎡）等城市遠遠拋在了後面。
東莞房價目前排在全國都九，也是多方面原因，鄰居一個深圳一個廣州，被兩大一線城市互融滲透越來越強烈。東莞製造業培養了大批隱形富豪，購買力強大。東莞經濟發展的基本面持續向好，都給樓市做了支撐。人口流入也位居全國前列，保持著增長紅利。
02
東莞主城區住宅供應量加大
東莞主城區進入住宅供應高發期，目前除開盤的瑧灣匯、悅府外，馬上要開盤的有源境、世紀水岸、鷺灣、瑧山境、恆兆公館、桂語旗峰等等，剛需、改善、大平層都有。
接下來的一兩年還有瑧山匯、天驕國際花園、香港中心、洋杞坑舊改等等項目，CBD今年還有兩塊地要拍，雅園還有一塊宅地，貨量以萬套計，可選擇越來越多，競爭也越來越大。
而且主城區不少舊改也在路上，體量都較為龐大，未來兩三年內供應會達到兩三萬套。
可以說，主城區僧多粥少的局面已經得到改觀，供應上來了，價格也要穩了，甚至部分項目因地段、品質等因素影響，價格將回落。
03
主流二手房價格在下跌
二手房方面，3月二手房成交均價為23110元/㎡，網簽共3694套，網簽面積為39.29萬㎡。
值得一提的是，3月二手房網簽最多的鎮街是南城，達到369套。一直霸占首席的常平剛來到了第二位，達到329套。而東城也排在了第三位，達到319套。
二手房網簽套數前三名，有兩個是主城區，這有點不同尋常。分析原因，一是賣舊打新，主城區高端豪宅增多，不少購房者選擇置換；二是高峰時買入的購房者，迫於壓力割肉賣掉。
一個明顯的現象就是，曾經的主流網紅二手盤都陷入下跌狀態。比如金域華府，目前房源基本保持在4萬元這一水平線，4月10日該盤一期成交了一套4房，總價550萬元，高峰時這種中高樓層的戶型可以賣到750萬元。
還比如景湖時代城，前兩年市場好的時候，最高成交單價可以破6，隨著市場回落，如今成交價也跌落神壇，同樣回到了4萬這一水平線。
去年11月，成交了一套建面約148㎡南北對流4房，毛坯，總價720萬元，單價約4.88萬元。今年1月，成交了2套建面約87㎡2房，其中一套北向340萬成交，單價約3.87萬元。另一套西南向378萬元成交，單價約4.4萬元。
一個總體趨勢是，之前炒的火熱的樓盤，都在不同程度擠壓水份，大幅回落。
東莞樓市那兩年真的太瘋狂，從3萬元多去到6萬元多，直接翻一倍。
2009年景湖時代城單價7200元/㎡，2014年漲到了11000元/㎡，2020年成交均價在32000元/㎡。
松山湖二手房亦如此，像被炒房客重倉的金域松山湖，價格已經回到2020年三四月的水平，兩個證的戶型，更是大幅回落。
還有被渲染極為熱鬧的錦繡山河，高峰時，價格有些觸目驚心，七萬八萬隨便掛，成為中介、炒房客拔高松山湖房價的基石。現在也被打回原形，整體價格回到五萬多，四萬多的也開始現身。
對於想賣房的業主來說，只有回調，才能以價換量。畢竟松山湖兩大純新盤均價也就5萬元，4萬元多的房源也很多。