上周西安樓市可謂非常熱鬧，不僅陝建雁南朗境、泰發祥、綠城清水灣等多個純新盤舉辦了新盤發布會，同時還有包括高科麓灣國際社區、中糧奧體壹號以及純新盤中國鐵建西派城等多個熱門紅盤迎來開盤。
而相比於登記人數，開盤數據顯然更能看出一個樓盤的房子究竟能不能賣的動。
那麼就來看一下這些樓盤的開盤去化率情況究竟如何？
①、高科麓灣國際社區：
50套房源去化率70%
作為曾經締造過西安樓市中兩次「萬人搖」的神盤，位於滻灞雁鳴湖板塊的高科麓灣國際社區此次開盤推出的是一棟河景高層產品，產品為建面約174—182㎡的大面積戶型，毛坯均價在14967元/㎡，此次開盤去化率在70%。
之所以沒有以往「開盤必售罄」那麼火爆，是因為這一次高科麓灣國際社區推出的產品面積有了明顯的提升。
按照最低三成首付來計算，此次高科麓灣國際社區的上車門檻也在將近80萬元左右，所以70%的去化率對於這樣的大面積改善產品來說表現也算是非常不錯了。
對於預算想要置業河景房的改善群體，高科麓灣國際社區性價比還是非常高的，現在還可以去撿漏。
②龍翔奧城瓏悅府：
183套房去化率46%
位於港務區的龍翔奧城瓏悅府在最新一次的開盤中，推出的183套建面約103—143㎡的高層、小高產品，最終開盤去化率在46%。
從這批產品的價格上來看，高層均價15189元/㎡、小高16567元/㎡處於港務區平均水平。
之所以去化率未過半，最主要是兩個原因：
其一：項目推盤頻率比較集中，從2月份以來，龍翔奧城瓏悅府共加推過5批次產品，共計654套房源，因此也就導致每一次加推都沒有充足的蓄客期。
其二：則是因為港務區目前的競爭太過於激烈，龍翔奧城瓏悅府的面積段也是港務區目前最主流的產品，電建瀧悅長安、陝建雲玥府、中鐵卓越城、潤璽臺等多個樓盤推出的面積段都在這之間，所以也必然會分流走一部分購房者。
③中國鐵建西派城：
126套房源去化率74%
位於曲江大明宮板塊的中國鐵建西派城是純新盤首次開盤，此次首開西派城兩個地塊西派城天麟推出的是一棟小高，建面約141㎡，毛坯均價2.1萬元/㎡，西派城天華推出的是一棟高層，建面約126、128㎡，毛坯均價2.04萬元/㎡，共計126套房源首開去化率在74%。
同樣在新盤扎堆的曲江大明宮板塊，這個成績也是算賣的不錯了，而西派城的入市對於這個板塊其它樓盤來說，也壓力不小多了一位強勁對手。
④中國鐵建西派樘樾：
259套房源去化率64%
此次是位於絲路軟體城中國鐵建西派樘樾的第四次加推，共推出了259套房源，64%的去化率對於一個160㎡起步，均價2.5萬元/㎡的改善盤來說，無疑表現算是非常好了。
主要有三個方面原因：
首先是因為西派樘樾距離上次開盤間隔了2個月的時間，有著充足的蓄客時間；其次是因為西派樘樾是絲路軟體城板塊唯一建面160㎡起步的純粹改善盤，產品和圈層非常純粹。
最後則是因為前不久絲路軟體城觸頂搖號土拍市場火爆之下所釋放出的樓市信號。
⑤中糧奧體壹號：
238套房源去化率100%
位於港務區的中糧奧體壹號也是上周唯一一個開盤售罄的樓盤，推出的238套建面約144—198㎡的高層房源核驗通過了1717組家庭，最終開盤全部售罄。
從售罄的一期到如今在售中的二期，中糧奧體壹號一直屬於西安樓市中的紅盤。
一方面是央企大悅城控股中糧集團的品牌實力，另一方面則是因為中糧奧體壹號位於港務區核心的奧體板塊。
並且未來大概率學區是屬於鐵一中陸港小學、陸港中學之內，因此儘管面積大、總價高但中糧奧體壹號依然不愁賣。
⑥金地玖峯悅：
61套房源去化率87%
金地玖峯悅位於港務區秦漢大道以北板塊，此次開盤的是61套建面約102—185㎡的「第四代住宅」產品，去化率為87%，相較於此前有了明顯的上漲。
這主要是因為，港務區即將有包括龍翔、綠城、華潤等在內多家房企打造的第四代住宅將陸續入市，因此第四代住宅也將會成為接下來港務區改善產品的發展趨勢。
雖然這些新盤還沒有備案入市，但從7、8千元/㎡的樓面地價來看，未來入市的價格都將會超過金地玖峯悅1.69萬元/㎡的售價。