回顧2000年之後，廣州城市建設及經濟發展，偏向於「東進」模式，從天河區再到黃埔區，至今兩區GDP稱霸全市
天河與黃埔憑藉強悍的虹吸效應，與其他9個區拉開巨大差異，而作為中心區之一、珠江核心的海珠區，近些年有強勁追趕態勢
海珠區
在天河及黃埔還沒建成起來之前，海珠區濱江東沿岸一帶是廣州豪宅代表，隨著前兩者迅猛發展成為城市中心，濱江東的影響力下降不少，到了今天幾乎沒什麼熱度
這種被替代的態勢那時催生出一個說法「寧要河北一張床，也不要河南一間房」
河北：越秀、天河
河南：海珠
十四五及遠期規劃，這個說法將要被終結，因為海珠區殺出一個巨星—琶洲
琶洲網際網路創新集聚區
琶洲，最初是憑藉會展功能立下了地位，現在依託即將成型的數字經濟與人工智慧試驗區，無論城建面貌亦或產業均大幅度提升
廣州塔以東，是海珠區開啟高能前進的戰略，其實與珠江北岸一樣東進
琶洲總部經濟區引入國內頭部企業，包括阿里、騰訊、百度、小米、TCL、復星、三七互娛、唯品會等設立華南及全球總部
巨頭們扎堆琶洲CBD，不僅是提升廣州網際網路產業能級，通過高質量規劃構建海珠區嶄新的城建面貌，某一程度上加強了競爭力
我們看到了琶洲的堅韌和極為進取
去年，琶洲人工智慧與數字經濟試驗區為省級高新技術產業開發區，定名為廣州琶洲高新技術產業開發區
這是一種肯定，更是價值提升
根據批覆文件，廣州琶洲高新區規劃面積為 1287.47公頃，由兩個區塊組成。區塊一（琶洲島）規劃面積為 983.58公頃，區塊二（琶洲南區）規劃面積為303.89公頃
將以發展高科技、實現產業化為方向,堅持深化改革、創新引領、綠色集約、開放協同、特色發展，完善管理機構，創新體制機制，全力推進產業轉型升級，全面提升科技創新能力，打造一流的產業發展生態和創新創業生態,努力成為創新驅動發展示範區、新興產業集聚區、轉型升級引領區、高質量發展先行區
琶洲東
從廣州塔到天幕大廈的6公里，被視為海珠區的未來之城，範圍內城建及產業堪稱顛覆性，隨著交通基建逐步完善，一步步媲美珠江北岸
而很多人並不認為琶洲的價值始終比不上對岸，我們往下看
根據每日經濟網報導，琶洲東誕生了超級豪宅，均價在15萬元以上，部分房源近期衝上一億元的總價成交，此消息出來後引起了熱議
琶洲港澳口岸碼頭
坐擁全球最大規模會展區，以及稀缺配套紛紛落戶，搭載漂亮的沿江岸線，琶洲無論商務環境或是居住環境都得以大大蛻變
什麼稀缺配套？
首先，琶洲巨無霸會展片區，今年4月舉辦的廣交會啟用四期展館，合共展覽面積位列全球第一。除了舉辦廣交會，還有許多垂直類展覽，人氣旺盛締造難以取替的價值
其二，琶洲港澳口岸，是廣州首個位於市中心的口岸碼頭，相對南沙客運碼頭實在方便不少，該碼頭還建設免稅店等
其三，廣州塔-琶洲商圈打造世界級地標商圈，相比越秀區有北京路商圈，天河區有天河路商圈，海珠區的確是缺乏熱度商圈，正好廣州塔-琶洲商圈彌補這一塊空缺
換個實際說話「海珠區有的，其他區沒有」，塑造了該區前所未有的發展勢頭
琶醍夜生活地帶
屆時，從廣州塔步行一路到港澳口岸碼頭，是一場藝術與消費的濱江新體驗，這種體驗正正是廣州暫缺的
琶醍的主要消費群體是年輕人，旁邊的頭部集聚區也是年輕人事業天地，所謂得年輕人就得天下，兩大虹吸效應將是無與倫比的活力
那麼，琶洲的崛起，動了誰的奶酪？
筆者認為是番禺，番禺曾是廣州南拓的主角，後來南沙區迅速提拔髮展成為新城市核心區。本來番禺區的萬博、長隆片區有機會成為廣州下一個「珠江新城」，卻是海珠區殺出一個琶洲
無論城建規劃亦或產業能級，琶洲都是對標珠江新城，整條沿江岸線甚至是提升廣州都市層次
你怎麼看？