又是一年年報季。過去的一年，雖不能說是黑夜漫漫，但一定是冰雪融融，所有的房企，都在提心弔膽、氣喘吁吁地等待著暖陽的到來。
業內人士認為，隨著部分城市出現市場反彈，新建住宅和二手房銷售都出現一定幅度增長，有的增長幅度還比較大，市場正呈現回暖跡象。可能的現象是，在冬日的陽光里，依稀看到了春的希望，房地產市場或許已經走過了最艱難的日子。
這種判斷本身沒錯，冰冷了很長時間的房地產市場，確實需要陽光來溫暖一下，不然，受傷的已經不只是開發商，所有與房地產有關的行業、人群，包括需要購房的居民，都受到了寒氣的衝擊，甚至影響健康。關鍵是，面對可能出現的暖陽，相關各方做好了準備沒有，該如何對待，如何很好地迎接可能到來的暖陽。如果再出現房價上漲現象，會不會讓市場再次退回到冰冷的寒冬。而一旦出現這樣的現象，要想重新見到陽光，就真的很難了。
「房地產仍然是一個大行業、好行業」，有開發商如此說。能夠在房地產市場嚴重低迷的情況下說出這樣的豪言壯語，應當是日子過得還算不錯的開發商，是有實力應對各種風浪的開發商。不然，縱然有勇氣去說，也會被寒氣嗆得不輕，甚至發不出聲音。很多在過去十分高調的開發商，在這一輪的市場低迷中，都一個個變得十分低調，都在為生存而忙碌，為生存而奔波。即便能夠順利渡過難關，也一定是驚心動魄、心有餘悸。因此，讓他們在此刻去發表豪言壯語，確實非常困難。
但是，不管有多少開發商能夠發出「房地產仍然是一個大行業、好行業」的豪言壯語，房地產是一個「大行業」的結論應當沒錯。至於是不是一個「好行業」，自然需要開發商們認真地去做、認真地去呵護。做好了、呵護好了，自然也就會成為「好行業」。「好行業」沒有標準，但「好行業」一定聚集著一群好的經營者。壞的經營者聚集的行業，是很難成為「好行業」的。就算是「好行業」，也會被他們經營成「壞行業」，類似現象並不少見。當然，也有「壞行業」被好的經營者經營成「好行業」的。
房地產是一個「大行業」，也曾經是一個「好行業」。「大行業」沒變，「好行業」需要關注和觀察。既然是「大行業」，當然值得好好去經營、好好去呵護。而能不能把這個「大行業」再度呵護成「好行業」，就要看開發商有沒有「大格局」了。只要開發商有「大格局」，房地產一定還能回歸到「大行業」和「好行業」共存的局面。
要知道，在經歷了持續多年的市場低迷，該淘汰的開發商已經淘汰得差不多了，剩下的或是資產比較優質的開發商，或是資產不是很優質，但規模很大的開發商，或是拼一拼還能生存下去的開發商。也就是說，經過一段時間的頑強掙扎，「劣幣」已經被驅趕得差不多了。市場沒有發生太大的變化，開發商的變化已經很大很大。就是沒有被淘汰的開發商，經過這一輪的冰雪洗禮，也逐步懂得尊重市場、尊重規律、尊重購房者了。過去那種「以我為大」的心態，已經在多數開發商身上消失。
事實也是，為什麼過去開發商可以牽著購房者的鼻子走，真的以為是開發商本事有多大啊。不是的，開發商的本事就是「膽大」，在沒錢的情況下，也敢拿地開發、敢賣樓、敢空手套白狼，其他的，都是政策牽著地價跑、地價牽著房價跑、房價牽著購房者跑，而炒房客則扮演了開發商的幫凶角色。如此而已，並不是開發商的本事。
而現在，同樣經歷了市場洗禮的購房者，也摸清了開發商的底細，懂得了市場的規律，特別了解了「房住不炒」定位的真諦，自然不會再被政策牽著鼻子走，他們會用等待觀望與開發商比耐心、拼耐力。因為，晚幾天買房子，對生活沒有任何影響，更不會影響生存。購房者不買房子，對開發商來說，則是致命的，是等不及的。如果開發商還想與購房者鬥智鬥勇，那就是開發商太沒腦子和格局了。
在現金流與利潤的不可兼得中，以犧牲利潤來穩住陣腳，應當是眼下開發商最應當採取的一種策略。善於顧眼前、看未來的開發商，才是有格局、有未來、有希望的開發商。如果到了今天，還想現金流與利潤兼得，還想掌控市場，那麼，等待這些開發商的，就是與已被淘汰的開發商一起走進歷史的垃圾箱。只有那些具有「大格局」的開發商，才有希望繼續投身於房地產的「大行業」中，並共同享受「好行業」帶來的各種利益。（譚浩俊）