大家都知道自打「定向生」這個事物問世開始，我們過去熟悉的中考戰場就發生了變化，它不再是在市縣級戰場上憑分數高低錄取，而是把戰場化為兩個戰場——一個在市縣級的，一個在校內部。2008年剛開始定向生政策的那一年，福州市只是拿出老八所的28%的學位，按比例平均分配給各個初中校，並且附加上一個條件——「只能降分20分」，這意謂著既使你在校內戰場中拿到老八所的入場券，但你的分數夠不上老八所正取線-20分的標準，那這個學位也不歸於你。
由於15年前，私立中學擁有掐尖的先發優勢，因此他們訓練出來的中考生碾壓一眾公立校的學生，老八所就算降20分、30分，多數渣中還是望「定向生」興嘆。這些沒被利發的定向生學位被收集起來，以「定轉統」的名義再一次被優質私立中學和公立中學瓜分。因此，15年前，雖然有了定向生政策，渣中的春天還是沒有到來。
但是15年後，參與定向生學位分配的普中由原來的老八所擴展到一類校，除了老八所外，長樂一中、屏東中學、十八中、外國語、師大二附中也加入其中，每一所學校都拿出一半的學位給定向生，降分的幅度也達到35分。這麼一操作，渣中的春天來了，原來從來沒有機會考進一三附的，現在也破了天荒。
然而，改革的腳步沒有因為當前的成績而停止，廣大家長要意識到未來的趨勢——優質普高的學位中定向生的比例會越來越高。根據《福建省「十四五」縣域普通高中發展提升行動方案》，我省在2025年前定向生比例將提高到70%。
這麼看來百分百定向生的時代很快就會到來，到那個時候，解決了行政區之間教育資源差異化，實現上普遍意義上的公平，優中與渣中沒有區別了。你延安中學能上一三附，我城門中學一樣能上，而且人數不比你少。而中考的戰場就從原來的市縣級完全淪為學校內部的競技場了。到時候再看鼓樓的學區房已經泯然於眾房中了。
但是學區房並非從此消失了，而是角度發生變化了。
首先，鼓樓的學區優勢沒有了，鼓樓晉安沒有區別了。
現在，坊間一直在說：「晉安沒有好學校」、「馬尾沒有好學校」，搞得這些區的領導們分外糾心，忙不迭地從鼓樓、倉山引進優質初中的分校或者強拉區內普中與渣中，抱團取暖，形成所謂的教育集團。到了「百分百定向生」的時代，這種焦慮沒有了，焦慮轉移到老八所手上，面對渣中定向而來的學生，你將如何保證高考的升學率不墜？
其次，鼓樓的房子還是有它的護城河的。
如果你看了第一點，心裡大樂，想著反正我的孩子，那我就哪裡便宜買哪裡，隨便找個邊緣板塊，反正只要我孩子在渣中鶴立雞群，那老八所的學位指定是我家的。話說對了一半，你孩子上學不補習麼，你孩子上學不上培訓班麼？你買在桂湖，買在琅岐，那些地方有好的老師、好的機構幫你補習麼？另外，一類校多數還是在鼓樓，房子離鼓樓遠，而孩子又考上鼓樓的學校，將來指定還要舉家租到鼓樓，一租租三年。
綜合上面兩點，鼓樓、倉山的房子還是有學區屬性，只不過這個學區是由當地教培資源、優質普高來決定，並不鎖定在某個初中校。
那麼，面對將來的趨勢如何選對學區房呢？
既然是校內競逐，那麼一山不容二虎，兩虎相爭，校內互打，最終受傷的是自己。比如目前延安中學對口小學中：鼓二小、二附小，這都是福州市最拔尖的小學，相信培養出來的子弟也是相當的優秀，但面對「百分百定向生」的時代，它們升入延安中學後為了角逐一類校定向生的入場券，必將成為廝殺最慘烈校內戰場。
那麼，哪些小學將享受政策的紅利，成為新一代的學區房呢？
本我們先鎖定鼓樓、倉山兩地的初中校，辨明其中的學區房。
鼓樓區
鼓樓區有這幾所初中校，他們對口的小學及等級如下所示：
福州一中（福州實小★★★☆、井大小★★★）
屏東中學（鼓實小★★★☆、錢塘小★★★★）
福州十八中（湖濱小★★★☆、西峰小★★、達明小★★）
銅盤中學（銅盤小★★☆、梅峰小★☆、屏西小★★）
延安中學（二附小★★★★、鼓二小★★★★、延安小★★★）
福州十一中（一附小★★★☆、華僑小★★、花園小★★）
福州二十二中（洪山小★★★、錢塘文博小★★★）
福州教院附中（烏山小★★★★、小柳小★★、融僑小★★☆、教場小★★）
楊橋中學（鼓三小★★★、茶山小★★★★、怡山小★★）
福州十九中（鼓一小★★★★、中山小★★、溫泉小★★★）
屏東中學屏北分校（湖前小★★、屏山小學★★、錢塘小屏北分校★★★）
閩江學院附中（鼓五小★★☆、斗南小學★☆、群小★★★☆）
那我們戲謔地看待這件事吧！我們都看過《甄嬛傳》，裡面的安陵容與夏冬春、富察貴人同居延禧宮。因為安陵容出身低微，因此入宮之後，安氏沒少受到兩位姐姐的欺負，而兩個姐姐之間因為地位相當，彼此之間勾心鬥角，也是一時三刻不消停的。
如果我們把各所初中校當做宮苑，那麼對口小學就相當於住在這個宮苑中的小主，當然各個小主的咖位不同。就如我上面所說，延安苑的宮斗是最劇烈的，二附小與鼓二小相爭不下。同樣的情況也出現在一中苑、屏東苑、銅盤苑、二十二苑、屏東中學屏北分校苑、閩江附中苑。這些苑中小主之間咖位接近，宮斗太厲害，我們的孩子到了這裡面，三年後勢必會為了定向生的入場券大打出手。
不如考慮十八苑、十一苑、教附苑、楊橋苑、十九苑。然後，投奔這些苑的宮主，他們是：
1.湖濱小★★★☆（對口十八中）
2.一附小★★★☆（對口十一中）
3.茶山小★★★★（對口楊橋中）
4.烏山小★★★★（對口教附中）
5.鼓一小★★★★（對口十九中）
相信這些宮主調教出來的畢業生到了各自的初中後，與其他小主培養出來的畢業生具有明顯的優勢。這樣三年之後，在定向生的角逐場上，這些小學的畢業才會拿到更多的定向生份額，而這些小學劃片的房子才稱得上不受百分百定向生政策影響的學區房。
倉山區
本想把倉山區的初中校及對口小學及等級羅列出來，但後來想想倉山區太大了（150平方公里），板塊之間教育資源差異也很大，它的教育主要集中在老倉山和金山街道兩大塊。即時代中學、金山中學、四中桔中、江南水都中學、十六中、外國語、金港灣實校、四十中及鳳崗里、金山校區，我們這十所初中留下，再加上清華附中，得到以下列表：
時代中學（師大附小★★★★）
金山中學（金山小學★★★☆、金閩小★★）
四中桔中（三附小★★★☆、倉五小★★、倉六小★★）
江南水都中學（江南水都小★★★、倉四小★★）
外國語（倉小★★★、施程小★★）
十六中（麥頂小★★★★）
清華附中初中部（清華附中小學部★★★、清華附中小學二部★★）
金港灣實校（金港灣實小★★★、霞鏡小學★★、倉九小★★）
四十中鳳崗里（四附小★★★☆、倉八小★★、倉山教師進修校附二小★★）
四十中金山（倉七小★★、倉山教師進修校附三小★★、淮安實小★★☆、倉實小流花溪校區★★）
四十中（倉實小★★★、東升小★、高湖小★、江邊小★）、
同鼓樓區的作法一樣，找出各個宮苑中宮斗最厲害的排除掉，比如時代苑、水都苑、外國語苑、十六苑、清附苑、金港灣苑、四十中金山苑。剩下苑中明確掌宮小主的有：金山苑、四中桔中、四十中鳳崗里、四十中。
同樣推薦以下小學對口的房子作為不受百分百定向生政策影響的學區房：
1.金山小★★★☆（對口金山中）
2.三附小★★★☆（對口四中桔中）
3.四附小★★★☆（對口四十中鳳崗里）
4.倉實小★★★ （對口四十中）
今天就先把鼓樓、倉山兩區的學區房做一個梳理。如果大家認可，我也會繼續完成其他行政區的學區房的整理。歡迎大家在留言板上給出意見，我也會在其中參與大家的討化。