記者丨李惠琳 編輯丨譚璐
樓市緩慢回暖，豪宅率先賣火了。
華潤置地旗下的白鵝潭悅府，以廣州高端江景豪宅盤的姿勢入市，一套房總價千萬以上。3月18日入市一周，吸金18億元。
首先開賣的1棟和3棟，共有200套房源，主打130m²、178m²、243㎡的三至四房。客戶看房需要驗資300萬到500萬元，難阻爆買的熱情。
「目前130m²的已經售罄，178m²和243m²的戶型，有的總價超過 2000 萬元，大部分房源在開盤一小時內也售罄了。」華潤置地方面告訴《21CBR》記者。
「悅系」是華潤置地旗下最高階豪宅線，這次推出的白鵝潭悅府，是其2013年進入廣州市場後，首次落地該系列。
首開一炮而紅，華潤置地入局，攪動本已白熱化的豪宅圈。
火速入市
白鵝潭悅府，脫胎於華夏幸福的一個項目。
2020年，華夏幸福的吳向東帶領南方總部，以68.39億元拿下廣州芳村新隆沙的一塊商住用地，折合樓面價18662元/平米，內含6宗子地塊——1宗純住宅，2宗商住地，3宗商業商務設施混合用地。
不久後，華夏幸福出險，無奈選擇退地，項目擱淺。
2022年10月，在廣州第三批集中供地中，華潤置地以38.58億元的價格，拿下該地塊的住宅部分。
此前，華夏幸福已在地塊上建起部分住宅，華潤置地按照原規劃繼續建設，將建成5棟42-55層的住宅樓，占地約17萬平方米。
華潤置地上演了「速度與激情」，拿地8天後，即通過備案審批，重新開工。4個月後，即入市開賣。
華潤置地方面透露，整體開發速度較快，除了自身各項工作的準備充分，也得益於政府的支持和推動。
「地段好，有江景資源和配套商業，是白鵝潭悅府的優勢。」一位中介人士向記者表示。
該項目坐擁一線江景，不遠處就是珠江隧道出入口，與廣州知名景點沙面、白天鵝賓館僅一江之隔。
同時，又地處荔灣老城區，人文底蘊濃厚，資源配套齊全。
以交通為例，小區周邊在運營4條地鐵和1條廣佛線，另有7條在建和已規劃的地鐵。
加上將建成的萬象城，是白鵝潭悅府的加分項。
今年1月，華潤置地又摘得荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南的兩塊商業用地。
其中一塊計劃落地廣州首座萬象城，建面約26.9萬m²，比深圳萬象城大。
另一塊則建設8.3萬平方米的高端商辦。記者從現場了解到，萬象城已在施工，預計2026年前後開業。
衝破10萬
整體來看，白鵝潭悅府沒有明顯硬傷，但也略有遺憾。
戶型設計上，130m²的戶型不望江，景觀略遜色，勝在上車門檻最低，均價為7.8萬/m²左右，總價1000萬元左右，42套全部售罄。
178m²4房的戶型，並不是所有戶型都可望江。
243m²的4房戶型，視野最好，尤其是高樓層占據了最好的一線江景，但價格最高，部分樓層的單價衝破10萬元，整套總價近2500萬元。
而且，小區內部園林較小，好在，濱江公園能彌補這一不足。
在項目同一區域，已有不少競品，在售樓盤包括新世界凱粵灣、雅居樂天際715、保利天郡等。臨江一手大戶型，也有星河江縵、廣州幸福灣、廣船濱江上都等。
上述中介人士提到，與白鵝潭悅府直接對標的，是廣州幸福灣。
後者同為高端豪宅盤，現有7棟住宅在售，主推191-335m²大平層，規劃435套房，面江單位同樣較多，在售均價在8-11萬元/m²之間。
對此，華潤置地方面解釋，白鵝潭悅府不只是一個住宅項目，在做大片區統籌。「辦公、商務、商業和居住四大屬性聯合，實現工作與生活的無縫對接。」
約69萬平米的濱江萬象綜合體，涵蓋濱江公園、萬象城、高端商辦、高端住宅和學校，同時，華潤置地還參與了市政道路、文保用地、公交總站等片區配套煥新項目。
資源占位特殊，白鵝潭悅府吸引了大量高端家庭客戶。
該項目的購買人群中，以廣州荔灣區、海珠區的為主力，年齡集中在31至40歲，一家三口為主，行業大多是私營企業主，以及金融 、建築行業高級管理人員。
趁著市場熱度高，華潤置地加緊推新。4月，白鵝潭悅府即將上線156m²的大戶型，限量42套。
加碼布局
華潤置地進入廣州近10年，項目不算多，拿地區域主要分布在白雲、花都、增城、南沙。
比如，位於白雲金沙洲的「金沙瑞府」，2022年3月入市，143m²大平層，1000萬元/套起。
此次高調布局老城區荔灣，除了現有地段優勢，華潤置地看中的是區域的未來價值。
珠江新城是廣州第一大CBD，開發多年，土地供應不足，同樣臨江的白鵝潭板塊，被視為下一個珠江新城。
在《廣州市商務發展「十四五」規劃》裡，白鵝潭被納入廣州五大世界級地標商圈，與珠江新城同屬一個層次。
按照規劃，未來5年荔灣全區總固投約2500億元，打造白鵝潭CBD。
2022年，白鵝潭商務區共出讓5宗地塊，在華潤置地入局之前，已有多個重點商業項目在建，包括太古地產與珠江實業攜手打造的珠江太古商業項目，廣船的商業文化綜合社區，萬科花地灣項目的超級購物中心，以及廣州健康港星河COCO PARK。
利好持續兌現，白鵝潭板塊已成為房企爭奪的香餑餑。
4月初，白鵝潭板塊的荔灣區羊城食品廠地塊開拍，15家房企爭奪，最終以封頂價19.3億元被武漢城建拿下，折合樓面價為32199元/m²，溢價率15%。
華潤置地已表明了加碼布局廣州的決心，不僅是住宅、綜合體，還包括代建代運營、城市片區統籌、產業、 長租公寓等。
根據克爾瑞的統計，2022年華潤置地在廣州地區的銷售額是65.7億元，排名第13位。
新一輪區域紅利來臨，它已經做好準備。