歷史更替，城市在發展中留下了歲月的「痕跡」。如何「破舊立新」？
中國城市發展已進入「存量更新為主」的新階段，城市更新已經成為城市可持續發展的必然選擇。2021年，「城市更新」被首次列入政府工作報告，正式上升為國家戰略。
成都作為首批城市更新的試點城市，雖較之上海、廣州等城市起步較晚，但通過近年積極探索城市更新統籌謀劃機制，迅速走出了自己的風格，為全國城市更新提供可借鑑的「成都經驗」。
武侯區「城市更新」重要片區
「三國文化」交流展示窗口
城市更新已然成為城市活化復興、提升競爭力與發展活力的有力法寶。成都猛追灣便是成都城市更新的「標杆樣本」。從2018年計劃、動工，歷時三年，猛追灣從傳統沿河居民區，變身為活力四射的城市新名片。
成都通過人、城、景、境、業高度統一的更新「新範本」，書寫著獨特的生活美，正在讓更多老街巷重獲新生。
2022年，成都明確未來發展重心將回歸主城。不過，中心城區很多區域存在城市界面老舊的問題，將會大大削弱對年輕人的吸引力，做好城市更新愈顯重要。
其中，有著深厚底蘊的武侯區一直在城市更新中走在前列。2021年，武侯區首次公布了人民南路片區項目、武侯祠紅牌樓片區項目、武侯新城環城生態北片區項目以及她妝小鎮環城生態南片區項目等「四大城市有機更新項目」。
在「城市更新」與「三國文化」雙重利好加持下，紅牌樓片區價值進一步凸顯。
位於成都西南二環路與川藏路相交處的紅牌樓，是古南方絲綢之路與古代四川通藏大道的起點，距今已有400多年歷史。上世紀90年代，紅牌樓的西部汽車城曾為武侯區創造過輝煌的經濟。
由於紅牌樓片區發展較早，城市界面相對老舊，且商品房開發多由本土小開發商打造。近10年，紅牌樓並非成都主流開發板塊，推出新地塊屈指可數，不過從土拍表現卻很良好，價格與熱度「雙高」。
如今，紅牌樓正在加速城市更新的進程，此前啟動的更新也已相繼呈現。紅牌樓近年推出的最大一宗超百畝地塊，為原成都電力機械廠的舊改項目，由中國南山地產實施城市更新工作，目前當中住宅組團南山凌峯、御峯已正式交付，改善了片區原本破敗的城市界面。
紅牌樓「啟新篇」
中心城區按下城市更新快進鍵
人們對於城市發展的穩定性、城市功能的集中度都有了更高的要求，這也是紅牌樓的「主城優勢」所在，有更大的生活半徑、更成熟的生活配套以及更稀缺的資源。
作為紅牌樓片區「啟新」的城市更新項目，這上百畝土地之於武侯區意義重大。資料顯示，南山集團投資45億元的紅牌樓173畝開發項目為2020年武侯區集中開工的重大項目中投資額最大的項目。該項目包含商業中心、學校、住宅、養老中心及配套設施等，總建築面積約26萬㎡。
2020年1月20日，南山地產以約18億元的總價競得了紅牌樓111.64畝土地，此外還須代建61.1163畝公建配套，總計約173畝。由於地塊有較高的配建返遷及商業自持等要求，十分考驗開發商實力。
南山地產隸屬於中國南山集團，1982年，中國南山開發(集團)股份有限公司因國家南海石油開發戰略，經國務院批准在深圳赤灣創立，成為中國第一家混合所有制大型集團企業，最大股東為招商局。
從土地位置來看，其鄰近成都二環，且面積超百畝，極為適合南山在成都市場打造首個標杆大盤的設想；從戶型區間看，產品面積約150-180㎡，為紅牌樓區域近年間難得的改善補貨；從產品系來看，南山凌峯為南山地產TOP級「峯系」，也彌補了區域高端改善型居住產品的空缺。
從交付實景來看，高顏值建築煥新了紅牌樓城市界面。此外，配建的幼兒園、小學均已高標準建成移交政府。其中，幼兒園命名為成都市武侯區第三十幼兒園，設置12個班360個學位；小學命名為成都市長益路小學，是依託成都市龍江路小學分校教育集團優質教育資源的高起點、高標準、高定位的公立小學，設置24個班1080個學位，已於2022年9月開學。
不過，此前部分業主認為小區綠化、室內精裝未達到預期。開發商已積極與業主進行溝通，開始啟動小區優化完善工作，超9.5成業主對南山地產給出的優化方案簽字認可。
南山地產相關工作人員表示：「之前已多次主動舉辦業主溝通會，了解業主訴求，目前正在積極開展優化完善工作，儘量做到業主滿意。」
對房地產業而言，行業已從增量市場逐步向存量市場轉變，城市更新改善城市界面、拓寬獲地渠道，已然成為房企的必爭之地。在開展城市更新的過程中，中國南山地產展現出自身實力，為紅牌樓片區煥新做出了貢獻，而面對業主提出的一些項目瑕疵，南山地產拿出了十足的誠意，主動溝通、及時拿出優化方案、並迅速推動優化工作，也展現出國資的擔當與作為。
來源：中國網