2023年2月22日，廣漢農商銀行積極探索、創新突破，成功發放33萬元「帶押過戶」二手房按揭貸款，成為全市首家辦理該項業務的銀行金融機構，該筆業務標誌著「帶押過戶」的便民利民服務新舉措在廣漢市成功落地，實現了「零的突破」。
政銀攜手，解決能不能辦的問題。2022年《民法典》實施為「帶押過戶」推行提供了法律依據，全國範圍內已有多地探索開展不動產「帶押過戶」模式，但在廣漢市範圍內該項業務仍處於空白。為推進便民利民服務措施，進一步拓寬業務渠道，廣漢農商銀行組織業務專班，由行領導帶隊與廣漢市不動產登記中心、房地產交易所、稅務局等部門對接，共同探索業務試點合作事宜，得到相關部門的大力支持，經過反覆溝通協商，最終確定實施方案，為該業務的成功辦理打下了堅實基礎，解決了能不能辦的問題。
上下聯動，探索該怎麼辦的路徑。方向有了，該怎麼辦成為了「帶押過戶」業務推行中的又一難題。廣漢農商銀行業務團隊積極向其他省市、銀行同業汲取試點經驗，深入了解業務辦理的重要環節，結合自身實際梳理了詳細業務流程和相應的風控措施；在省聯社、德陽辦事處條線部門的指導幫助下，擬定了相關合同文本。最終在原二手房按揭貸款模式上升級形成「帶押過戶」的無縫銜接新模式：買賣雙方、貸款銀行方達成一致，約定發放新貸款、償還原貸款的具體時點和方式等內容，不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權註銷登記同時辦理。為成功辦理「帶押過戶」業務做好了充分準備，找到了實施路徑。
銀企合作，解鎖找誰來辦的答案。業務萬事俱備，只欠客戶東風，基於成熟的傳統二手房按揭貸款經驗，廣漢農商銀行主動聯繫有穩定業務合作的優質房屋中介公司，「帶押過戶」成功開辦勢必為二手房交易市場注入新的活力，帶來新的業務增長，雙方一拍即合，迅速聯繫上前期計劃購買房產，卻因原房主仍有按揭貸款未結清而犯愁的客戶張某，細緻地為客戶說明業務辦理流程，擬定資料清單。貸款資料收集齊全後，廣漢農商銀行僅用1天完成該筆業務的辦理發放，優質服務和效率極大增強了客戶體驗感，且在業務閉環管理下，有效保障了房屋買賣雙方的權益。
「帶押過戶」成功推出，有效破解了二手房交易中轉貸辦理時間較長、交易風險較高、資金負擔較重等難點、痛點，降低了房源入市交易的門檻，為不動產重新注入流轉動力，從供需兩端「雙輪驅動」促進消費提升，對賦能廣漢市經濟高質量發展具有重要意義。截至3月末，廣漢農商銀行已辦理「帶押過戶」二手房按揭貸款業務2筆，金額合計70萬元；已受理在途業務4戶，金額147.5萬元。
作者： 蘭菲菲 劉燕