福建省南平市是福建九座地區級中心城市之一，南平地處福建北部，是閩贛浙三省交界的邊際區域中心城市。
隨著經濟的發展，南平的城市建設日新月異，前往南平各大區縣城區安家的群體越來越多，南平的城市房價也逐漸攀升。
現在南平市的房價很貴，二手房與新房的平均房價基本處於0.82萬左右，部分小區的房價更是高達萬元以上。
南平房價在全國可統計的303座中心城市當中處於第112位，由此可見，南平房價的確不便宜，南平房價在全國處於中等偏上的位置。
房價高也就意味著置業成本更高，對於當地的年輕人而言，在南平買房或許要多掏幾個腰包。
房價高同樣也意味著風險高，對於很多剛需群體來說，南平的樓市面臨高房價的危機。
南平算不上是一座經濟強市，嚴格意義上說，南平市還是福建省一座山區型地級中心城市。
在過去的2022年，南平市共完成經濟總量2211.84億元，在福建九座地級中心城市當中處於第9位，在全國所有的中心城市當中位列第151位。
現在的南平市，常住人口總量大約為267萬人，人口總量在福建省9座城市當中名列第8位。
按照當地的常住人口總量平均折算，南平市的人均經濟總量大約為8.28萬元，南平市的人均經濟發展水平在全國所有城市當中位列第110位。
以經濟總量的角度或人均經濟總量的角度，可以看出南平這座城市雖屬山區城市，但南平市的經濟發展的確也算是相當不錯。
經濟綜合實力在全國排名第151位，人均經濟發展水平在全國排名第110位，南平城市房價在全國排名第112位。
由此或許也可以理解，為何南平這座山區房城市房價也會這麼高，當地的經濟發展的確不亞於東北和中西部地區的絕大多數地級城市。
當然對於南平來說，其綜合實力在福建省還是處於墊底的位置，只能反映到整個福建區域的經濟發展都是走在全國各大城市的前列。
經濟的快速發展，也讓南平這片區域當地的群體快速富裕起來。
早在2021年南平市的城鎮居民人均可支配就已經達到了3.93萬元，當地城鎮的三口之家，年家庭一年可支配的預算收入實際也接近了12萬元。
不能說南平這座城市的居民很富裕，但當地的居民也算相當富足，快速富裕起來的家庭必然會改善家庭的居住條件。
整個南平區域的管轄面積超過了2.63萬平方公里，現在的南平市共包括有10座區縣。
廣義上的南平城區包括延平、建陽等兩座城區，常住人口總量大約為79.4萬人，南平市地級城區的常住人口約占到全域總人口的29.7%。
在南平市各大縣級城市當中，建甌市的常住人口總量最多，這片區域的常住人口高達43.1萬人。
浦城縣、邵武市、武夷山市等三座縣級城市的常住人口總量基本處於25萬人到29萬人之間。
政和縣、順昌縣等2座縣級城市的常住人口總量均沒有突破20萬人，而人口較少的光澤縣、松谿縣常住人口總量大約也只有13萬人左右。
在崇山峻岭中興建若干個城市，說句實在話，城鎮化的難度很大。不僅要面臨土地資源的稀缺，還要面臨如何將分散的常住人口聚集到城鎮。
現在南平市的城鎮化率不高，大約為62%，相比於全國平均值，大約還有三個百分點的差距。
就各大區縣房價而言，多數區域的房價不低。
延平區的二手房平均房價大約為0.84萬，新房的平均房價大約為0.95萬。建陽區的二手房平均房價大約為0.88萬，新房的平均房價大約為0.78萬。
在南平各大縣級城市當中，武夷山市的房價很高，二手房的平均房價高達0.99萬，新房的平均房價高達1.4萬。
建甌市的房價不低，二手房的平均房價大約為0.72萬，新房的平均房價大約為0.68萬。
邵武市的新房與二手房差距非常大，新房的平均房價大約為0.54萬，二手房的平均房價大約為0.77萬。
浦城縣的房價很貴，二手房與新房的平均房價基本屬於0.83萬左右。
順昌縣、政和縣、光澤縣、松谿縣等四座縣城的二手房與新房的平均房價基本處於0.7萬到0.8萬之間。
從南平各大區縣房價分布可以看到，各大區縣的房價差距不大，這也側面印證了廣闊的地域，較為分散的人口，當地的城鎮化以節點建設發展更為合適。
數字上看，南平房價很貴，但當地的土地資源非常稀缺，折算一定的土地成本，其實這座城市各大區縣的房價並不高。
另外南平的房價在整個福建地區其實也是處於倒數的位置，位於沿海的城市房價基本都要比南平這座城市房價貴。
以更長遠的眼光看，未來南平基本形成不了大城市，但這邊區域會形成一個中等城市和若干個小城市。
廣義上的南平兩大城區，建陽區與延平區的距離非常遠，所以未來的南平城區會形成網絡組合型的中等城市。
而對於南平其他的縣級城市而言，通過多年的城鎮化建設，基本會形成初具規模的現代化小城市。
崇山峻岭的地形地貌不會改變，但南平的房地產開發也存在很大的必要性，當地居民對樓市品質的提升也有著巨大的需求。
南平市用於當地的房地產開發投資金額每年基本穩定在200億元左右，南平市一年的商品房成交面積可以達到300萬平方米以上。
就算按照每套新房建築面積150平米平均折，南平市一年的樓市需求量仍然達到了2萬套以上。
隨著城鎮化發展，未來這片區域的樓市固定資產價值跑得贏通脹的概率高，當然南平各大區縣的房價差距應該不會有太大的變化。
期待南平市越建越好，相信美麗的武夷山會孕育更多的現代化城市，綠水青山就是金山銀山，美麗的「南平之城」仍然值得期待。
個人觀點，僅供參考。