又到了南京學區房旺季， 一批主城學區房成交量大漲，甚至再現「暫無價格」的成交房源。
還有些新學校的施教區剛剛公布，掛了名校的招牌甚至還沒來得及招生，就有房東迫不及待想要漲價。
又是熟悉的套路，還是熟悉的配方，我也還是那句話：小心，別割韭菜了！
一線學區房再現「暫無價格」
南京的學區房很多且參差不齊，但是大家公認最頂尖的雙學區房，非「拉力琅+二十九中」莫屬。能上這三個學校，是多少雞娃家長夢寐以求的事情。但學區房這個東西，學校越好越難上，房價也就越貴！
最近這三所學校所在的學區房，成交單價再次突破10萬/㎡！
根據南京有關部門要求，凡是成交單價超過10萬/㎡，價格會被自動屏蔽，對外顯示「暫無價格」。
作為力小+二十九中的學區房山陰路小區，單是3月就成交了兩套二手房源，其中最新成交的一套35.96㎡單室套，顯示暫無價格；往前兩天，該小區還成交了一套49.49㎡的兩房，也顯示暫無單價。
琅小+二十九中的學區房，年後也迎來成交高峰，成交價再次突破10萬/㎡，出現「暫無價格」。
2月26日，琅琊路一套21㎡兩房成交了，網上顯示「暫無價格」
上月錢塘路成交了一套40.73㎡也同樣顯示「暫無價格」。
拉小+二十九中學區所在的廣州路，最近成交量大漲，近90天成交了6套房子。
2月20日，一套51.83㎡的兩房以437.5萬元成交，成交單價84411元/㎡。
2月28日，一套廣州路的33.02㎡兩房以308萬元成交，成交單價93277元/㎡。
二線學區房，炒得火熱！
不僅是拉力琅+二十九中這些最頂級的學區房成交價上漲，其他的二線學區房也是迎來成交高峰。
迎江園對應的學區是樹人小學和樹人中學，今年2月成交了一套建面約32.49㎡的戶型，成交總價315.8萬，成交周期3天，成交單價約97200元/㎡。
金陵匯文小學和金陵匯文中學雙學區的清河新寓成交火爆，近90天該小區已成交10套二手房。
3月7日，清河新寓二村一套45.55㎡的兩房成交，成交價409萬，成交單價89792元/㎡，這也是近半年來成交單價最高的一套。
客觀地說能買得起一線學區房的人，基本都是有錢人。二線學區房也具備「優質學區」、「小戶型」、「品質抗打」等標籤，可能不是最頂尖，但是從家長角度來說也是個不錯的選擇。
好的學校資源因為數量有限，房價被炒起來可以理解。但最近有一批剛剛「掛牌名校」的房子也被一些人炒得火熱，這類「掛牌名校」學區房市場現狀究竟如何？我們一探究竟...
「掛牌名校」，瘋狂漲價百萬！
在歷經了多輪變動之後，無數江核房主期盼的名校終於落地了！
2月19日，江北新區與南京外國語學校、南京師範大學附屬中學、南京市金陵中學、南京市琅琊路小學、南京市芳草園小學等9所優質教育資源合作舉辦的學校項目集中開工了。
就在江北新區9大學校開工過後，江北核心區有多個小區的業主瘋狂漲價，最高的漲價近百萬。
江北核心區的江與城小區距離南京市芳草園小學(七里河學校)一路之隔，與南京師範大學附屬中學（九袱洲路學校）較近。
在傳出學校開工消息的第一時間，該小區一些房主瘋狂漲價到5.1萬元/㎡，相當於每平漲價了1.3萬元，總價漲了一百多萬。
理想很豐滿，現實卻很骨感。從現實的成交情況來看，江與城一些房主想得是很美！
3月4日，江與城成交了一套97.8㎡的三房，成交總價373萬，成交單價38140元/㎡。
我們再回過頭看看學校開工之前，江與城的二手房成交價。
還是相同的戶型，在2022年9月5日成交的97.58㎡的三房，成交價379.8萬，成交單價38922元/㎡。
江與城最近二手房的真實成交價較學校開工前，沒有出現大的變化，成交價還是相對平穩的。
再說說江核青奧板塊的中海左岸瀾庭小區。
2月21日，一套產權面積95.51㎡的房源，突然漲價100萬，掛牌價從349萬上漲至449萬，掛牌單價4.7萬/㎡。
要知道，在此之前同戶型房源的實際成交單價只有3.1萬/㎡，成交總價約298萬，成交周期更是長達64天。
僅4天後，該小區成交了一套產權面積135.73㎡的四房，成交價格445萬，單價32786元/㎡。
從學校開工前後的成交價對比，真實成交房價沒有大的變動。
江北核心區的現狀是內新房庫存供應量大，二手房想脫手基本都得虧本賣。想借著炒「掛牌名校」的時機漲價，簡直是痴心妄想。
不管你房價怎麼上調，最終成交仍舊要看市場，你炒的再火，市場不接受，還得回到原來的位置。
寫在最後：
當下南京學區房市場開始兩極分化，能夠趁勢回暖的房子，往往是學校教學質量高，被家長廣泛認可的優質學區，而一些「合作辦學」、「掛牌名校」的偽學區房依舊在走下坡路，畢竟真金還得火來煉，真正的學區房還得拿成績說話。