房子對於中國人來說有著極其重要的意義，這不僅是可以遮風避雨的居所，更重要的是有了一份底氣。很多丈母娘要求結婚時必須有房有車，最低要求也必須有套房子，這也成為很多男生奮鬥的目標。

房子除了居住之外還有一定的金融屬性，一二線城市的房價居高不下，早些年買房的人基本上都賺了。即使沒有投資需求，有套自己的房子也讓人們在城市裡更有安全感。如今各個城市房產開發商為了去庫存回流現金搞優惠活動，有需求的朋友很適合現在上車，買房時遵守4個原則基本就沒什麼大問題。

一、買朝南房間

相信很多人沒有買房經歷也有租房經歷，住在一個房間裡舒不舒服戶型很重要。不少人租房時會遇到各種各樣奇形怪狀的房型，比如三角型、鑽石型，這些房型不僅住進去感覺彆扭、壓抑。還會因為朝向不好常年曬不到陽光，久而久之就連住在裡面的人都變得陰鬱。

去買房時最好選擇朝南的房子，一般就是客廳和臥室都朝向南方比較好。白天時客廳有充足的陽光，無論是自己在家還是待客都很明亮舒適，如果朝向不好曬不到陽光，大白天就需要開燈了。臥室朝南也很重要，白天吸收好陽光就連被子都是暖烘烘的，晚上睡起來都更容易入眠。如果房間朝北採光就會差很多，遇到陰雨連綿的南風天整個屋子都是潮的，不僅住起來不舒服牆上還容易起霉。

二、買邊戶

現在的商品房一層都有好幾戶，最好選擇兩邊的戶型。因為中間戶型面積相對小一些，夾在好幾戶之中也容易被噪音干擾。除此之外，中間戶還靠近電梯，也會多多少少受到電梯上下聲音的影響。如果常去看房的朋友們就會知道，一般邊戶價格都會稍微高一點。但賣得卻比中間戶快得多，這是因為邊戶優勢比較明顯。

首先邊戶的採光要好過中間戶，無論是東邊還是西邊都更容易接收到陽光。一般靠近牆邊還會開個小窗戶，相當於又多了一個通風口。中間戶因為夾在中間很難做到南北通透，而邊戶由於位置上的優勢通風會更好一些。對於有些迷信的老人家來說，家裡如果南北通透是順風順水的象徵。

三、買三室一廳

現在商品房會推出很多房型，其中有針對於預算低推出的89平小戶型，也有針對有錢人推出的大四房、多層別墅。但其實最適合普通人的還是小型三室一廳房型。這類房型大概面積在100平左右，很適合現代人一家三口的居住需求。面積不會太大，也能節省不少購房預算。

很多人會問想要節省預算為什麼不買89平？首先89平面積較小，一般只有兩室一廳，父母想來居住時就會比較不方便。其次這類小戶型雖然面積小，但單價往往高過100平左右的大三房，實際上算起來還是不划算。100平左右的三房一廳可以讓父母和小孩同時住在一起，空間上不至於過於拘束。

四、避開4個樓層

頂樓和底樓都是要避開的樓層。一樓位置處於最低位，日常上下樓以及外面行人說話的聲音都能聽到，住起來相對沒那麼安靜。一樓由於樓層低安全性也較低，所以還是儘量避免選這層。頂樓雖然沒有樓上的噪音，但很容易下雨天漏雨滲水，一般買頂樓還需要多花錢做防水。

2樓和要腰線層也最好別買。根據現有很多樓層的設計，2樓跟上面所有樓層共用一個下水管道，這就意味著它要承受所有樓層的排水壓力。如果管道質量出問題，2樓可能會泛出來的糞水淹沒。腰線層是房屋建造時由於美觀或結構要求所形成的外圈效果。也就是自家陽台外會有一圈大理石或瓷磚類腰線，會產生一定遮擋效果，影響室內採光。

總結：

疫情期間樓市經受了不小打擊，如今全國已經放開，樓市為了刺激消費也開展了不少活動。這幾年有買房剛需的朋友可以觀望一下，有合適的房子也可以儘快拿下。

在挑選房子的時候如果按照上面四個原則，基本不會出太大問題。朝南、邊戶一般採光和通風都很好，在價格上也會貴一些，但畢竟是買回來長期居住的，可以適當增加一點預算。同時避開4個樓層也能省掉一些後期麻煩，希望大家可以在預算內買到心儀房子。