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網簽量持續走高
3月第四周（2023.3.20-3.26）北京二手住宅網簽4626套，繼續保持在高位水平。
圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢
數據來源：北京住建委
截止至30號，北京二手住宅共成交了20427套，遠超過1.5萬套「榮枯線」，預計同比去年3月份將增加5000餘套。
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庫存量持續增多
3月第四周（2023.3.20-3.26）北京二手房平均掛牌量108130套，掛牌量持續高漲，總體供應量充足。
圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢
全市掛牌均價69621元/平方米，掛牌價格繼續上漲，且上漲幅度超過前幾周。
除遠郊區域外，各行政區表現一致，均不同程度的上漲，上周東城掛牌價漲幅最多，有0.47%，其次是亦莊，上漲了0.35%。
分商圈來看，漲幅排在前十的商圈都在城六區，其中東城占據了四席，前門漲幅最高。
表1：商圈掛牌價格上漲TOP10
上周掛牌價格下跌的商圈的數量，與前一周相比保持平穩。
房山的燕山降幅最多，其次是朝陽的大山子。
表2：商圈掛牌價格下降TOP10
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降價房源量保持高位
上周共有7426套房源調價，其中降價房源6782套，平均降價幅度2.2%。
與上周基本持平，總量持續保持在高位，本周為大家整理城六區二手住宅降價房源top20。
表3：上周城六區二手住宅降價房源TOP20
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上周成交龍虎榜
上周，成交量最多的是國美第一城2號院，成交了17套，其次是天通西苑三區，成交了14套。
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結論及預期
三月，北京二手住宅成交量達到22192套，環比二月上漲了45%，比去年同期上漲了30%，與2021年三月份的水平相當，今年的「小陽春」火熱異常。
隨著成交量的高漲，不少小區的價格也是水漲船高。
昨天，北京正式啟動「帶押過戶」，二手房交易將更加方便快捷，既省時又省成本，還減少了交易的風險。
從930個稅退稅政策到現在的「帶押過戶」可以看出，政府對於房地產的刺激還在路上。
在政策利好和預期明朗下，二手房市場的火熱，或將持續!!!