白珍亮/發自山東
受益於今年以來政策面的推動，一方面房企融資環境、信用風險化解取得顯著進展，另一方面，市場預期的不斷改善，也推動了青島近期樓市成交量的回暖。
據銳理數據統計顯示，3月份青島新房住宅成交約11606套，環比增長70.6%，同比增長34.4%；成交面積約138.31萬平方米，環比增長68.9%，同比增長30.2%。二手房方面，3月青島二手房住宅成交約8149套，環比增長45.28%，成交面積約75.05萬平方米，環比增長47.55%。
新房方面來看， 3月份黃島區新房成交2545套居首，城陽區新房住宅成交2380套位居第二，即墨區新房成交2138套位列第三。環比方面，市北、李滄、嶗山、黃島均呈現環比上升趨勢，市北區增幅明顯，城陽、即墨、膠州環比下滑。
與此同時，3月份青島二手房市場表現異常活躍，掛牌量增多同時，成交也相對較好。相關數據顯示，目前黃島區二手房掛牌量約為2.5萬套居首；成交方面，黃島區以1974套居首，其次為市北區、李滄區。
4月份新盤數量飆升
進入「銀四」，青島樓市的推盤節奏也開始加快，近30個樓盤將在4月推新。
據了解，這些項目所處位置、戶型定位和優惠力度均有不同。其中，主城區有8個項目入市。
據統計，主城區中市北、李滄共計8盤入市，其中市北區和李滄區各有一純新盤入市：位於市北區的青鐵安瀾地將首次開盤，位於東李的青山湖岸首開，價格待定。
另有6個項目為新盤加推。其中，位於水清溝片區的青鐵封華地，加推建築面積89－118平方米的產品，均價約為24000元／平方米；位於浮山後片區的青啤靜瀾山，加推147－192平方米的產品，均價35000元／平方米；位於東李的世園金茂府加推120－228平方米的產品，均價約為29000元／平方米；東李另一個項目森林公園加推113－190平方米的產品，
均價25000元／平方米；位於李村商圈的華新園君望公館推出105－126平方米的產品，價格待定；位於十梅庵片區的山鋼青峰小院，推出130－180平方米的產品，價格待定。
「銀四」或延續市場熱度
自2022年以來，青島房貸利率多次下降、契稅調整、限購放鬆等政策全面實施，市場信心不斷增強。
青島在支持剛性和改善性需求方面，一是降成本，包括降低房貸利率、降低交易稅費等；二是降門檻，包括優化限購、降低首付比例等；三是打通二手房交易鏈條，為整個房地產市場提供源水和活力，包括出台「帶押過戶」細則等。「帶押過戶」不僅提升了存量市場的活躍度，而且對新房市場尤其是改善需求起到了支撐作用。
「在『帶押過戶』等政策加持下，4月青島樓市或延續「金三」行情，結合開盤項目認購表現來看，目前市場客戶購房意願良好，房企適時加大供貨量，抓住有效客戶至關重要」。有青島地產業內專家分析認為，這波「小陽春」本質是積壓需求的釋放，也有政策利好疊加刺激市場信心修復的原因。