南京的商業綜合體，最近的突破有點多！
第一，龍湖在南京的首個建管項目落戶麒麟
3月27日，龍湖龍智造與南京能谷能源產業發展有限公司達成開發管理合作協議，將打造華能G46項目的商業部分！建成後將落地龍湖旗下的天街品牌！
本次簽約，有這樣幾個數據：
龍湖龍智造在南京簽約的首個建管項目；
城東首座龍湖天街；
南京第6座龍湖天街。
據了解，麒麟科創園商業項目，位於江寧區麒麟科創園運糧河東路以南、滄波門北街以東，是去年華能拿下的麒麟科創園G46地塊的商業部分，將打造成為全新的一站式購物中心。該項目建築面積約12萬平方米，總投資金額預計12億元。
據介紹，龍湖龍智造是由「一個龍湖」生態體系內生長出的智慧營造品牌，旗下包括龍智研策、龍智建管、龍智設計、龍智數科、龍智精工、龍智千丁等六大業務飛輪。基於數字科技之上，龍湖龍智造為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發管理、數字孿生、EPC服務、智慧城市整體解決方案等一站式、全周期、全業態的服務。
麒麟這兩年的利好是真多，落地速度也快。央企總部（華能）+仁恆（住宅）+龍湖天街（商業）+南師附中（教育）接連落地，為板塊發展注入較強動力。
第二，南京第一座大悅城商業體開工
3月29日，南京大悅城購物中心開工儀式隆重召開，這是南京第一座大悅城。
據了解，作為全國TOP級商業IP，「大悅城」系購物中心可謂獨樹一幟——從北京朝陽大悅城、上海靜安大悅城再到天津大悅城等等，憑藉著在差異定位、主題街區、IP打造等方面的首創性，改變了只提供單一購物功能的生態模式，在全國範圍造起了「體驗模式」風潮，也拉開了強品牌、強定位、強體驗與強創新的購物中心新時代帷幕。
南京大悅城綜合體D分區，即項目商辦部分用地面積約9.6萬㎡，規劃設計方案總建築面積約44萬㎡，包含購物中心、文娛中心、寫字樓以及公寓等多元業態。
其中，自持商業部分即南京首座大悅城，商業面積約15.5萬㎡，將同頻南京的文化屬性，展現南京從未所見的「24h IN JOY LIFE」。
項目選址在浦口城南中心而不是江北核心區，正是驗證了那句話：商業不是規劃出來的，而是消費出來的。
江北目前比較熱門的商業中心都不在核心區，比如橋北、砂之船等。當然，核心區的定位更高端，所以在商業引入方面可能也會更加高端。前傳言港置中環和華潤萬象城要落地核心區，雖然距離最終落地還有變數，但至少說明核心區的目標有這兩個「大塊頭」。
第三，南京大校場金陵華夏中心正式易主
根據最新消息，3月29日，華潤置地有限公司（簡稱「華潤置地」）發布公告披露，完成華夏幸福旗下項目股權的收購。
公告內容顯示，華潤置地已於3月29日完成收購華御江（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御漢（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御元（南京）房地產開發有限公司60%股權及華御城（深圳）物業管理有限公司100%股權。
位於南京的金陵華夏中心前身為南部新城2020G12地塊，在2020年4月30日被華夏幸福底價63億拍下，打造綜合體項目。這是南京首個雙線地鐵同期共建的綜合體項目，集購物中心、甲寫辦公、住宅於一體，其中包括建面約25萬方的商業綜合體，是南部新城最大的商業綜合體。
整個項目占地面積18萬平方米，總建築面積約100萬平方米，分為ABCDEFG7個地塊，其中ABC為純商業地塊，DEF為辦公+住宅地塊，G為純住宅地塊。後來G分區案名定為文淵府，ABCDEF分區為金陵華夏中心。
華潤剛接手，就有人問這裡會打造成南京首個萬象城嗎？也不是不可能，但最終的決定因素有很多，比如入住率、輻射範圍等。所以，是不是萬象城，答案交給時間，交給華潤，交給未來的消費者！
商業突破是南京建設國際消費中心城市的一部分
自從2021年7月，國務院批准上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先培育建設國際消費中心城市以來，國際消費中心城市成為國家拉動內需促進消費背景下很多城市的發展目標。
什麼是國際消費中心城市？一句兩句說不清楚，但其應該具有「三個屬性」——引領性、輻射性和融合性。國際消費中心城市最直接的指標就是其吸引外來遊客消費和留住本地居民消費的能力，這一點南京很適合，我們以2021年的數據為例：
- 南京市社會消費品零售總額7899.41億元，位居全國第八
- 人均社零消費8.48萬元，位列全國第一
- 南京也是全國唯一一個人均消費超過8萬元的城市
時下正值南京建設國際消費中心城市的關鍵時刻，2023年江蘇省政府工作報告中也提出，支持南京加快建設國際消費中心城市。
雖然商業消費不是消費的全部，但商業綜合體一定是最重要的消費平台之一。總而言之，最近實現自我突破的三大商場，未來可為南京建設國際消費中心城市「分球」。