如果說買房是「一錘定音」，那麼物業是售後的保障服務。
我們按照每個人有可能一輩子買一套房來算，買房只是個開始，而物業才是一輩子。物業服務的重要性，在住房品質更高需求的當下，日漸凸顯。
物業成為了我們買房重要考量的標準之一，甚至可能成為房子後期增值溢價的重要因素。
西安這些小區不作為 停車亂象「叢生」
最近房博士翻閱官方平台留言，發現不少業主投訴小區物業，其中不乏出現很多品牌物業的小區。
鴻基新城一期業主留言，小區建設比較早，地下車庫和地面車位不足，導致小區周邊道路擁堵嚴重，物業沒有為業主解決停車難的問題，並且有物業公司利用停車費牟利的「嫌疑」。
對此官方回復，車位會優先業主辦理，解決業主停車難的問題。
而停車難的問題不是「一家之言，一家之難」。
鉑悅山業主也在官方平台留言反饋過小區停車難問題，甚至出現私家車占用了消防通道的現象。並且多次向物業投訴無人理睬。
除此之外，該小區業主反映小區物業費收取已經包含公攤電費，但門廳的照明燈和部分也等並未開啟，未向業主公示小區廣告營收。
對此官方已經督促小區物業加強小區停車管理，保持消防通道通暢，同時要求物業做好小區照明燈管理工作，每半年將會在小區公示欄公司廣告收益。
我們可以看到，隨著西安國際化都市發展的進程加快，市民的生活水平有很大的提升後，停車難似乎成為了一個棘手的問題，路邊高架橋下，二環邊上以及小區道路兩側會有很多落灰的車輛停放。
對於私家車過剩的情況下，物業應該幫助業主解決停車難的問題，因為平時不僅僅是造成擁堵，加長出行時間，而且會造成占用城市道路違規停車、違規占用消防通道的現象愈演愈烈。
可有的物業不作為，竟然連私家車占用消防通道的行為「默許」，這確實是小區安全管理的一個隱患。
其次個別物業服務意識缺乏，出現對公共區域照明等疏於管理，對廣告營收不公開等現象，物業應該是業主的管家小幫手，不能跟業主成對立面，更不能搞「一言堂」，更不能收取費用明細一清二楚，而費用背後的服務跟不上，信息不透明。
除以上項目，高新某個二手房掛牌均價在3w+/㎡的小區業主在留言板投訴物業不作為，對園區內綠植養護不夠，還有就是建設垃圾中轉站的問題。
不過好在官方快速回復了相關問題並給出了調整方案。
物業資質和品質以前是開發商售賣的強勁「武器」，但交付後，物業資質似乎成了一紙空談，不能僅僅對物業資質和物業費繳納標準劃分三六九等，要對物業工作者的服務和意識也有明晰的要求。不然當信任不復存在，重新再建立會花費很長的時間。
房價漲不動，是物業「拖後腿」？ 一批小區掀起換物業大潮
對物業的不滿，很多業主不再坐以待斃。西安不少小區掀起了「換物業大潮」。
1.位於西安長安區櫻花二路的網紅盤悅美國際，早在幾年前就開始籌備換物業。
小區業主經過了兩年多的努力，終於正式成立了業主委員會，也終於有條件正式選聘新的物業，並附上了業委會文件。
文件內容顯示：經過一周的全小區公開報名，現將選聘小組人員名單公示，選聘小組成立後將按照規定履行職責，希望廣大業主積極支持選聘小組工作。
2.西安市碑林區天倫御城龍脈南區信遠和物業服務差、暖氣差、收費高，因此業主投票選舉了業委會。
去年十月份業委會組織投票選聘了新物業公司，但信遠和物業遲遲「不交權」。
據了解，天倫御城龍脈南區於2013 年建成交付使用，該小區業委會前期成立存在問題，因此官方要求其進行整改。另外，物業服務合同備案需經過社區和街道辦事處對業主大會投票情況確認蓋章後方可進行，因缺少備案要件，故暫時無法進行合同備案。
盛馨苑小區在三年前成立了業委會，為的就是更換不作為的物業公司，可後來新物業卻遲遲難以進場。
3.據了解，盛馨苑小區成立的業主委員會就更換物業的意見與現物業惠馨物業管理公司存在較大分歧，故暫停盛馨苑業主委員會選聘的新物業公司進駐，待官方調查結束後，如果前期更換物業公司一事符合相關程序和法規，則啟動更換物業公司程序；如不符合相關程序和法規，則按照《陝西省物業服務管理條例》，由社區指導業主委員會召開業主大會決定是否更換物業公司。
換物業之後，小區居住品質得以提升，有不少小區也通過換物業實現房價成功上漲的案例。
1、魏瑪公館經過3年多的努力，魏瑪公館終於成功更換物業，更換物業後，房價從3年前的1.5萬元/㎡上漲到如今的2萬+元/㎡，當然這裡有一部分是因為學區的因素，但物業同樣重要。
2、高新創匯社區高新區創匯社區E區，炒掉物業不到2年就實現利潤116萬元。這個小區主要是安置社區，整個社區非常大，常住人口在一萬人左右，管理難度不小。在換掉原物業公司後，業主自己註冊了「西安三合物業服務有限公司」，開始了自己運營。
3、和平花園小區2018年小區成立業委會，同年在西安市碑林區住建備案後，正式和之前的物業公司移交，進入到業主自行管理的階段。業主自行管理這幾年，小區安全、服務均得到提升，物業費繳納率達到90%以上，一年物業費結餘竟有83萬。
物業十大品牌榜榜單公布 你家物業排第幾？
2023年發布的物業十大品牌榜單中，萬科物業以97.7的高分蟬聯榜首，其次是碧桂園服務、綠城物業。
口碑好的物業確實能起到錦上添花的作用。物業是全體業主共同出資聘請的「管家「，其需要幫業主管理、維護、運營小區及全體業主在規定範圍內的各種事物。
實際上，很多物業對業主的管理是大於服務的。
你家小區是什麼物業？服務怎麼樣？你也想換掉自己家的物業嗎？歡迎評論區分享你的物業。