《江北新區國土空間總體規劃》的草案已經發布了。周三當天我就在直播中做了解讀，但由於檔期比較滿，所以評論文章只能放在今天發。
這份規劃，我的整體評價是：比較務實，終於從天上回到人家了。我要給江北新區的這個務實點個讚。
從地理結構方面，江北新區直管區，分7個街道。核心區基本上都位於頂山街道，所以大家最熟悉的江北新區，基本上就是頂山街道。其他區在輿論眼中都是陪襯，但相當重要。
江北新區在全國的定位，這個不談了。江北新區的內部結構很重要：確立了一軸三心的格局。一軸，就是沿江城鎮發展軸。整個江北新區就是一個長條形，本身就是個軸，這個沒什麼需要解釋的。三心需要重點關注：一主兩副。主，就是核中核，江北中心。兩副，一個是研創園，一個是高新區。這個規劃，奠定了核中核的老大地位，研創園和高新區是兩大護法。核中核的業主，放心了！
從定位上看，江北新區直管區，又分為江北新主城+龍袍新城+一些鄉鎮的格局。注意，這裡的龍袍新城，和六合的龍袍新城，不在一個地方，兩個龍袍緊挨著，但不是一回事。
所以江北新區就有了就幾個套娃：
江北新區>江北新區直管區>江北新主城>江北新區核心區>江北核中核>核中核中核...
所以這事吧，一般人還真分不清。
當然，今天要討論的內容，是產業布局。這是這個文件唯一有一定價值的部分。其他的看看即可，但這個產業布局，非常重要。我們來看看究竟發生了什麼？
大家注意，構建3+3+X的產業格局，這意味著什麼？
第一個3：指的是支柱產品，重中之重：集成電路、大健康、新材料。集成電路和大健康吹了幾年了，大家比較熟悉，新材料是個什麼玩意？其實新材料，就是指的大廠的部分大型石油、化工、鋼鐵企業，這些企業之前被視為落後產能，想趕走。但幾年下來突然發現，他們才是真大腿，南京離了他們還真不行。
第二個3：這就是第二檔了，有一定基礎，但比不了第一檔，還在聚集中。智能製造和裝備，這個就是製造業，比如台積電、橋林的一些晶片和汽車製造（屬於浦口）；高端交通裝備，其實就是以浦鎮車輛廠為代表的軌道交通製造業；現代高端服務業，這個就寬泛了。比如商業屬於現代服務，旅遊屬於現代服務，金融算不算現代服務？也屬於。
X：什麼是X？X就是一個未知數，就是說江北新區也在搞其他產業，但現在規模很小，也看不出能不能成，萬一成就是大腿，如果實在不成，你也不要怪我。規劃列了幾個方向：人工智慧、未來網絡、區塊鏈、智能汽車...啥熱門就談啥，但這幾個產業，江北新區底子一般。人工智慧不如棲霞，未來網絡不如江寧，區塊鏈南京基本懵逼，智能汽車再看看。但還是那句話，萬一成了呢？還好，元宇宙沒有列進來...
比如區塊鏈，之前傳言福中智慧城要改造成區塊鏈產業中心，但這個爛尾產業園目前應該還沒有太大動作。
從地理分布上看，研創園是國家科技產業創新中心，主打集成電路；高新區聚焦生命健康，主打大健康；大廠為各類石化鋼鐵公司，主打新材料...傳統行業加個新，一切就好辦了。
江北新區的產業布局，主要就是這三塊，也就是3+3+X的第一個3，其他的都是補充。
有人問了，核中核的新金融，怎麼不提了？
新金融，很難。現在不提，就是一種務實。很多人說，新金融是服務於江北產業發展的，其實大家對金融的理解有問題。金融的本質，就是一種資本中介，一個房產中介如果只服務於三五個家庭，肯定就餓死了，它要服務起碼1-2個小區，才能確保生意不間斷。也就是說，南京要想搞新金融，他的服務對象絕不僅僅是江北新區那點產業，而是要覆蓋蘇皖兩省，輻射整個華東...
搶上海的生意，這是必然的。所以這個新金融提出來，當時很多人就在質疑。而且南京的金融中心，已經深深地紮根河西，江北新金融到底能聚集多少資源，大家都捏了一把汗。我們可以找出無數文章證明江北的新金融不錯，比如管理1萬億資本啥的，但還是不夠多，不夠大，還需要瘋狂擴張才行。
當然，新金融僅僅不是支柱產業了，可能直接合併到現代服務業中，但從規劃的地位來看，下降明顯。但規劃中仍然對金融產業做了闡述：
這表達了一種什麼心態？你要問我新金融還搞不搞？肯定還要搞，但大家的預期不要太高，慢慢來，我也不知道未來能搞成什麼樣...
所以這事吧，大家知道就行了。我看了一下南京2023年重點項目推進情況，江北金融城赫然在列，肯定還要繼續搞，大樓繼續建，就是慢一點，別急。
如果不大搞金融，江核CBD這麼多高樓怎麼辦？其實也可以招商引資，弄一些企業總部啥的，只要能拉過來，其他都好說。核中核要重新出發，把江蘇的企業總部多往這裡填，還是有很大機會的。
當然，也有人說，江北新金融地位根本沒有下降，已經合併到現代服務業中了。你這麼說其實也行。但在過去的宣傳中，新金融為何單獨列出來？而現在，為何就要併到現代服務業？而且現代服務業，也只能排在第6的位置...
在一個公司，你的部門別其他部門合併了，然後領導說你們部門地位沒下降，然後大家都當真了？成年人要理解這些道理。
但也無需過度解讀。其實江北新區的整體產業規劃，就是務實了，不再好高騖遠了，這事挺好。新金融稍微淡化一點，多引入一些企業總部，其實更好。踏踏實實過日子不香嗎？非要雲裡霧裡然後實現不了，對各方面都是一個傷害。而且從板塊定位來看，核中核還是老大！如果在大企業總部落地再推動一下，效果更好。核中核的未來，還是相當值得期待的。
再說一點。南京之前一直看不上石油化工，看不上鋼鐵，這三年你看看，如果沒有這些傳統行業，如果沒有製造業，經濟會受到何種的打擊？
哪有那麼多產業風口讓你抓？即便有，新能源汽車、網際網路，也想抓，你能抓到嗎？憑什麼讓你抓？所以這事我覺得還是踏實一點好。大家一定要注意我們現在的時代背景：
人口紅利結束了，人口負增長的趨勢很難改變；
城市化紅利結束了，南京城市化率比法國德國還高，還有多少農民進城？
全球化紅利結束了，外貿達到巔峰，脫鉤思維嚴重，再想突破性爆發，有點難；
技術流動紅利結束了，國外防我們防得太嚴，哈佛牛津劍橋啥的，能給你新技術？
在這個時代背景下，就是要踏踏實實地干，少吹牛逼，多招商引資，把產業實實在在搞起來，哪怕沒有那麼高端，不要緊，先做規模，再優化質量。一上來就高舉高打，挑花眼了，最後手裡並沒有得到多少東西。
從這個角度看，我要給江北的規劃點個讚，規劃不重要，重要的是拉單和落地，就沖這種務實的態度，未來可期！