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提問：廣叔你好，想請教一下，考學位和居住環境，總預算在450以內，有什麼樓盤推薦？星匯雲城，珠島花園，品秀星樾都有什麼優缺點？謝謝！
回答：你好。自住考慮通勤距離；三個盤論地段潛力看，品秀星樾所在的科學城要更有潛力；星匯雲城小區品質好，但其他方面，比如周圍環境、地鐵距離均一般；珠島花園，坦尾，沿江，配套各方面都還可，但區域成熟，且不在廣州的發展方向上，未來增量一般。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：你好，800萬左右，純投資，天河壹品是可以嗎？南向，選哪個樓棟？那個樓層呢？
回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣州市海珠區綠地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西漲幅較慢，是否繼續持有或置換？小孩明年上小學，考慮到學位，選擇花地灣萬科金域曦府、萬科城市之光、中海保利朗閱？
回答：你好。綠地越秀海玥，燕崗，有11號線在線，附近環境一般，有絲綢印染廠，小區也小；花地灣，相當於到江的對面去，廣鋼地段環境是要很多，居住氛圍好，兼顧自住萬科金域曦府、中海保利朗閱都可以考慮；萬科城市之光也沒問題；重點考慮工作通勤和小孩上學即可。
提問：廣叔，您好，去年8月入手番禺保利悅公館，23年11月交樓，因工作變化，需要深圳辦公，從投資視角看，保利悅公館是否可長期持有？
回答：你好。保利悅公館離萬博還有點距離，偏自住。盤新，長期持有，可能略微跑輸一點點市場，主要附近的祈福盤太大，會有一定影響。
提問：廣叔，您好！廣州自住兼投資，預算1200萬入手珠江新城的二手三房值得嗎？樓齡都有十幾年了，可能還是單體樓，會不會因為地段犧牲了居住的舒適性啊？
回答：你好。十幾年樓齡不算老；單體樓體驗確實一般。可考慮附近的區域，如天河公園、金融城一帶，買3房帶花園的，或者海珠琶洲一帶臨江的也可考慮。
提問：廣叔，您好！最近聽聞蘿峰銀河灣馬上要開盤，吹風價5-6萬，這個會對周邊科學城的內的一二手樓盤會有什麼影響？
回答：你好。蘿峰星河灣屬於蘿峰的舊改項目，5-6w不便宜，偏大戶型改善居住，這個價格在這個位置可能有點難賣。沒有太大影響。
提問：廣叔你好！我的預算從350萬提高到400萬，看了番禺越秀星匯城、黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍，都是靠近大路的盤，請問從自住+投資前景來看，如何排序，怎麼看？大路噪音會不會影響未來轉手？三個盤分別什麼價位屬於可以入手的合適價位呢？另外，番禺星河灣二手三期什麼價位算為筍？
回答：你好。噪音有一定影響；番禺越秀星匯城，大學城，配套目前還一般；黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍也都沒問題。這三個盤，均價4.3w左右都可考慮，優選後面兩個盤。
提問：廣叔你好！我的預算從350萬提高到400萬，看了番禺越秀星匯城、黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍，都是靠近大路的盤，請問從自住+投資前景來看，如何排序，怎麼看？大路噪音會不會影響未來轉手？三個盤分別什麼價位屬於可以入手的合適價位呢？另外，番禺星河灣二手三期什麼價位算為筍？
回答：你好。噪音有一定影響；番禺越秀星匯城，大學城，配套目前還一般；黃埔保利羅蘭國際四期和黃陂保利翔龍也都沒問題。這三個盤，均價4.3w左右都可考慮，優選後面兩個盤。
提問：你好廣叔。我今天去看了越秀星匯文璽和星匯城，兩者星匯城可選擇樓層朝向多一些，靠近南大幹線輔線。88方的東南方向總價在380多萬。文璽目前只剩尾貨，看的是95方，有南向2-3樓望華工和頂樓，另有一個8樓東南望暨南大，總價會低一些。要怎樣去做選擇呢？選擇理由是什麼？另外和星河灣的97方對比，三房總價也在380之內，又要如何考慮呢？請廣叔特別指教一下
回答：你好。根據通勤距離考慮。論投資大學城區位的潛力會更大一些，並且通勤琶洲、金融城都沒問題。星匯文璽和星匯城區位相當，重點考慮樓層朝向通風採光即可。選擇中高層、南北通透為佳，避開高速噪音。
提問：你好廣叔，6.7百萬預算，投資+自住，保利天匯和觀雲府哪個好？觀雲府定位是不是比保利天匯高端？
回答：你好。觀雲府價格偏貴了，地段上並沒有太大優勢，靠近立交，離江邊也還有一定距離，高樓層景觀視野還可以。結合自住，喜歡景觀視野好，觀雲府也可以考慮。純投資考慮具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
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