我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：廣叔，您好！現在手上有子彈600萬，以後會增加，有兩張廣州房票，自住兼投資，兩個方案：1.貸款六成，上車珠城等地總價1200萬左右的三房一套；2.貸款六成，先上車一套海珠區蘭亭御園700多萬的房子自住，過兩年資金到位，再買一套近郊的房子投資。疑問：珠城這個價位的房子值得買嗎，還是找其他區域條件好些的房子？珠城會不會買不到條件好的三房，犧牲了舒適性以後升值也不理想呢？請指點，謝謝！
回答：你好。考慮方案1，有條件一步到位買更好的房子。因為未來房子分化會很大，近郊的房子由於郊區供應較大，脫手相對困難，漲幅極其有限。不過1200w在珠城能買到的戶型都一般，還可看看天河公園，如：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔你好。請問一下，聽說萬科城市之光地下車位要開賣了，但我目前還沒有買車，那車位值得投資嗎？先買個車位放租，會不會收益低啊？沒買過車位，特來請教。謝謝
回答：你好。車位自用還可以的，投資不大建議，因為一般車位1:1，並不稀缺，除非是豪宅車位。另外如果確實想買，最好買產權車位，避開人防車位。
提問：廣叔你好，請問一下荔灣力誠榕誠灣前景如何？聽說有真光九年一貫制學校是否屬實？謝謝！
回答：你好。力誠榕誠灣屬於芳村茶滘舊改項目，花地河邊上，周圍環境一般，離地鐵不近，有真光中小學。兼顧自住可以考慮，投資不算最優選。不如考慮廣鋼或者花地的新盤。
提問：您好廣叔，目前關注了南沙兩個樓盤，一個是越秀濱海花城，配建54班的中小學學校。另外一個保利南沙天匯。越秀濱海花城還沒預售，估計3月之後入市。現在南沙的越秀濱海花城隔壁樓盤中鐵閱江來比去年漲價1000單價出售。您覺得後期還會漲嗎，怕現在買買貴了！這裡單價20000值得入嗎，還是等等看？還有沒有其他建議
回答：你好。越秀濱海花城，2w左右算是正常價格，買入沒問題，需要長期持有。由於南沙的供應量大，短期市場熱了就漲點，熱度降了就又降點都正常的。
提問：1、現居住在海珠區濱江西天譽半島174方三房，小孩2024年上小學，附近學校不太理想，想買兩手的廣鋼新城的振業和頌143方四房望中央公園，附近是省實二小，投資兼自住，廣鋼新城還有潛力嗎？還是去越秀區買東風廣場等較新的學區房？天河北天文苑二手，對口華陽小學，上述如何選擇？
2、父母住光大花園二期2樓115方三房兩衛，前景如何？需要置換嗎？
3、順德北滘新城的順德末來城140方四房，三樓，今年附近新房掉價，還值得持有嗎？
回答：你好。
1、天譽半島，同福西，樓齡並不老，有江景，大戶型居多，偏自住；廣鋼新城還有一定潛力，但該地段只適合剛需，大戶型在這裡的流動性不佳。建議考慮天河的學區，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
2、光大花園，工業大道北，2004年建，短期持有沒問題，中長期看可以置換到地段更好更新的小區。
3、順德末來城，地段不錯的，但產品大戶型且低樓層，總價偏高，相應需求度會減弱。可先拿著看看，掛牌也不一定能賣出去。
提問：廣叔您好，我在廣州白雲區擎山苑有一套房子，190平頂層複式。產權之前是我和我弟共同持有。我弟前兩個月退出了（析產到1%然後近親交易）。我現在想賣掉這個房子。由於限售政策，目前只能出售99%份額，剩下1%要等兩年以後才能過戶。
問題1：這1%的尾巴會給賣房帶來很大阻礙嗎？談判中讓多少利出去能抵消這個尾巴的負面影響？
問題2：我想置換到離工作地點（沙面）比較近的地方，有推薦樓盤嗎？
謝謝廣叔！
回答：你好。
1、不會。重點還是在於房子的總價是否夠優惠夠吸引人。與買家講明原因，寫在協議上，附帶一點補償即可。具體補償，要與買家協商，先給予家具的補償，比如說給買家贈送一個全新的電視或冰箱，或者沙發，看其反映，以小到大逐步試探其接受程度。
2、擎山苑可出手置換，大面積複式在該地段流動性一般，不大好賣，畢竟總價高，且小區小，環境一般，有一定樓齡。
沙面工作可看下荔灣新盤：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔您好，打算入手保利羅蘭國際四期107方4房，自住兼投資，就是感覺自住4房比較擁擠，而135方4房就舒適然而需要踮踮腳才可以購買。從自住兼投資角度看，您覺得買哪一種戶型更好呢？大約拿在手中多長時間出手會是比較好的時機？
回答：你好。投資107平較為合適，流動性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。
提問：廣叔，您好！天河區珠光新城國際中心一帶上班，東莞已有2套房，擬置換到廣州，目標600-800萬，煩請廣叔推薦有沒有性價比，學位也不錯的樓盤，謝謝？
回答：你好。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔，您好！想請教下中鼎珺和府怎麼樣？87方400萬左右，感覺價格跟保利羅蘭二手差不多？越秀山畔最近也打的火熱，貌似後者更便宜，不知道該如何選擇，麻煩幫忙詳細分析下，本人現在在外地工作
回答：你好。中鼎珺和府在老黃埔，綜合配套還有提升空間；保利羅蘭，科學城，除了旁邊的LG廠外，配套各方面都還可以；越秀山畔，地鐵在建，區位也不差，缺點是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你這個順序選就好。
提問：廣叔，現在想買房，但難確定定位，想聽聽廣叔意見。現住房是二手複式194方，特別寬敞舒適，通勤也很便利，在長興路，唯一遺憾就是小區品質不高，換小區捨不得便利的房子，換房子也沒有特別明確的方向。該房有貸款150萬要還。但手頭有閒錢300萬，想入手第二套，350萬左右可以接受，想換一個居住品質高的小區，在番禺白雲都可以，這個價位在番禺白雲有哪些新房和二手推薦呢？推薦理由是什麼？前提是保值和居住品質高。特別請廣叔給好建議！
回答：你好。長興路的房子舒適寬敞，通勤便利，自住可保留。350w，總價不算高，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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